Kredyt hipoteczny a nieregularne przychody

[piotrek11111]

Dzień dobry, chcę wziąć kredyt hipoteczny. Moja firma przynosi nieregularne przychody. Ze względu na specyfikę branży dochody te są zazwyczaj większe pod koniec roku (było tak w 2020 roku, będzie tak i w 2021 roku). Kredyt chcę wziąć w przyszłym roku. Czy bank w związku z nieregularnymi przychodami może odmówić mi przyznania kredytu hipotecznego?

[RobertS]

jeżeli taka jest specyfika branży (sezonowość) to nie będzie problemu, przynajmniej w części banków

 

bank będzie chciał zobaczyć wyniki finansowe za bieżący rok oraz PIT za ubiegły, w związku z ww. analityk może poprosić o PIT za rok jeszcze wcześniejszy

[piotrek11111]

Czyli tak naprawdę analityka nie interesuje książka przychodów-rozchodów za ubiegły rok (tj. 2021) tylko PIT?

[RobertS]

generalnie KPiR za rozliczone miesiące br. oraz PIT za ubiegły, ale może poprosić o więcej czyli też KPiR narastająco za ubiegły rok oraz dodatkowy PIT

[lzalewski]

KPiR za rok ubiegły wymagany jest w większości banków.

[michal1993]

A przy takim kredycie bank bierze głównie KPiR za zeszły rok przy obliczaniu zdolności czy ważniejsze są dochody z ostatnich 3 miesięcy?

[RobertS]

KPiR i PIT za zeszły + rozliczone miesiące br., nie ostatnie 3 (to nie umowa o pracę)

 

jaka branża i z czego wynikają nieregularne dochody?

[michal1993]

Wynikają z premii kwartalnej. Działalność agentów zajmujących się sprzedażą towarów różnego rodzaju.

I jak wygląda kwestia jeżeli działalność została założona np. 15 stycznia 2021 a chciałbym starać się o kredyt 15 stycznia 2022 jeśli PIT za zeszły rok składamy po 15 lutym? 

[RobertS]

skoro masz firmę (JDG) to o jakich premiach piszesz?

 

dlaczego po 15.02 chcesz złożyć PIT? przecież możesz to zrobić wcześniej, jako przedsiębiorca sam o tym decydujesz

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

wniosek możesz złożyć po 15.02.2022 ale może już teraz wypełnij schemat, zobaczymy czy nie ma jakiegoś innego problemu niż tylko krótko prowadzona DG

 

 

[michal1993]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 LAT

3.Wysokość kredytu – 301 000

4.Wkład własny – 74 000

5.Wartość nieruchomości - 375 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -15.01.2021

 

Przychód 53 581,68     

Dochód: 42 494,84 (po odjęciu małego ZUS)

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył  - 8 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - nie dotyczy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

[RobertS]

kredyt chcesz na 25 lat, a mały zus płaci się tylko przez 24 m-ce więc analityk i tak przyjmie pełen zus

 

przychody mam, podaj jakie były koszty do końca września lub podeślij KPiR to wyliczę dochód jaki będzie brany pod uwagę

 

ad. 9

jaka miejscowość?

 

czy posiadasz środki na wykończenie? jeżeli tak to ile

 

ad. 10

chcesz kupić od dewelopera (rachunek powierniczy) czy innego podmiotu?

pozwolenie na budowę już jest?