Kredyt hipoteczny - prowadzona JDG

[adriank13]

Witam,

 

Chciałem zapytać czy ten dział zajmuje się tylko pomocą w wyliczeniu zdolności kredytu hipotecznego dla osób chcących kupić mieszkanie czy w przypadku planu budowy domu jednorodzinnego też można uzyskać pomoc ? ?

 

Dziękuję za odpowiedź.

Edytowane 8 Października 2021 przez adriank13

[RobertS]

również możesz pytać o finansowanie budowy domu

[RobertS]

wypełnij schemat:

 

 

[adriank13]

Może jeszcze zapytam przed wypełnieniem kredytu ?

 

Posiadam JDG (programista) czy jest możliwość starania się o kredyt hipoteczny na działkę i budowę domu a jako wkład własny wpisanie do hipoteki obecnego mieszkania w innym powiecie ale tym samym województwie, czy jest wysokie ryzyko odmowy w takiej sytuacji ?

 

Dziękuję za odpowiedź. ?

[lzalewski]

18 minut temu, adriank13 napisał:

Posiadam JDG (programista) czy jest możliwość starania się o kredyt hipoteczny na działkę i budowę domu a jako wkład własny wpisanie do hipoteki obecnego mieszkania w innym powiecie ale tym samym województwie, czy jest wysokie ryzyko odmowy w takiej sytuacji ?

Tylko 1 bank (Santander) zaakceptuje inną nieruchomość jako wkład własny, a maksymalne LTV to w tym przypadku 70%. Osobiście o ile to możliwe, to odradzam takie rozwiązanie.

[adriank13]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Tylko 1 bank (Santander) zaakceptuje inną nieruchomość jako wkład własny, a maksymalne LTV to w tym przypadku 70%. Osobiście o ile to możliwe, to odradzam takie rozwiązanie.

Dziękuję Panu za odpowiedź.

 

A co w przypadku gdyby nie było to mieszkanie a ziemia ale również w innym powiecie ? Czy to coś zmienia ? ?

Edytowane 8 Października 2021 przez adriank13

[RobertS]

powiat nie ma znaczenia, liczy się co to za "ziemia" czy raczej działka

[adriank13]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

powiat nie ma znaczenia, liczy się co to za "ziemia" czy raczej działka

W takiej sytuacji MPZP ma znaczenie ? (To wieś nie ma tam MPZP) czy raczej klasa ziemi ?

[RobertS]

jak nie ma MPZP to chociaż warunki zabudowy

 

[lzalewski]

Jak duża jest ta działka i jaka jest jej orientacyjna wartość?

[adriank13]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

jak nie ma MPZP to chociaż warunki zabudowy

 

 

7 minut temu, lzalewski napisał:

Jak duża jest ta działka i jaka jest jej orientacyjna wartość?

 

Jeżeli chodzi o warunki zabudowy to z tym na większości działek nie powinno być problemu (blisko zabudowy jednorodzinnej).

 

Działki są różne od 1ha do 5ha (łącznie około 30ha ziemi) są to grunty rodziców, czy będzie jakiś problem gdyby rodzice poświadczyli gruntem mój kredyt ?

 

W takim przypadku wyższe dochody będą też miały jakiś pozytywny wpływ ? ?

Edytowane 8 Października 2021 przez adriank13

[lzalewski]

6 minut temu, adriank13 napisał:

Działki są różne od 1ha do 5ha

Takich działek Santander nie zaakceptuje.

[adriank13]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Takich działek Santander nie zaakceptuje.

Czyli w obecnej sytuacji raczej nie mam szans na kredyt ? ?

 

Pozostało jedynie zbierać gotówkę?

[lzalewski]

Niestety. Ewentualnie podział działek, aby spełniały warunki akceptowalności przez Santandera. Santander akceptuje działki o powierzchni do 9999m2. Pozostaje kwestia wartości takiej działki oraz WZ. Dodatkowo rodzice jako dawcy zabezpieczenia musieliby również przystąpić do kredytu.

[adriank13]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Niestety. Ewentualnie podział działek, aby spełniały warunki akceptowalności przez Santandera. Santander akceptuje działki o powierzchni do 9999m2. Pozostaje kwestia wartości takiej działki oraz WZ. Dodatkowo rodzice jako dawcy zabezpieczenia musieliby również przystąpić do kredytu.

Rozumiem, to niestety odpada.

 

Możliwe jest w ogóle obecnie otrzymanie kredytu hipotecznego rzędu 700kzł (zakup działki pod budowę + budowa domu) z wkładem własnym 10-15% ? Czy tutaj nawet 20% przy takiej kwocie będzie robiło problem (bank nie udziela kredytu hipotecznego zbyt często na taką kwotę) ?

 

 

[lzalewski]

Da się to zrobić z wkładem 10%. 

[adriank13]

12 minut temu, lzalewski napisał:

Da się to zrobić z wkładem 10%. 

Dziękuję ?

 

W przypadku 10% wkładu własnego pewnie trzeba będzie dodatkowo wykupić jakieś ubezpieczenia itd ? Czy mocno podbijają one całkowitą kwotę kredytu ? (Zastanawiam czy w takiej sytuacji bardziej opłaca się dozbierać pieniążki do 15% wkładu i właśnie oszczędzić na tych ubezpieczeniach) czy różnica jest minimalna w takim przypadku i nie ma sensu czekać ?

Edytowane 8 Października 2021 przez adriank13

[lzalewski]

W zależności od banku może być wymagane ubezpieczenie niskiego wkładu. Różnicę zrobiłoby 20% wkładu własnego. Pomiędzy 10 a 19,99% różnicy w cenie kredytu nie będzie.

[adriank13]

10 minut temu, lzalewski napisał:

W zależności od banku może być wymagane ubezpieczenie niskiego wkładu. Różnicę zrobiłoby 20% wkładu własnego. Pomiędzy 10 a 19,99% różnicy w cenie kredytu nie będzie.

Okej.

 

A w przypadku 10% a 20% jest duża różnica względem całkowitej kwoty kredytu ? (Wiem że kwota na pewno będzie mniejsza ponieważ większy wkład własny) ale chodzi mi o jakieś łączne oprocentowanie czy jest duża różnica ? ?

 

Jeżeli da się tą różnicę procentową jakoś policzyć to czy mógłbym prosić o jakiś przykład jaka to różnica finansowo (kwoty).

 

Dziękuję ?

Edytowane 8 Października 2021 przez adriank13

[lzalewski]

Można przyjąć, że jest to około 1p.p. różnicy w oprocentowaniu kredytu, a także dostęp do znacznie większej liczby ofert.

[adriank13]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Można przyjąć, że jest to około 1p.p. różnicy w oprocentowaniu kredytu, a także dostęp do znacznie większej liczby ofert.

Czy 1p.p będzie się wiązał z dużą różnicą na poziomie takiej kwoty ? Chodzi mi o to czy taki zwykły szarak jak ja może to przeliczyć jakimś wzorem bym mógł stwierdzić czy ta różnica 1p.p jest dla mnie akceptowalną czy jest to zupełnie nie opłacalne ?

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Czy w przypadku większego dochodu jest możliwość o ubieganie się w innych bankach warunkowego otrzymania kredytu z mniejszym wkładem czy bank odgórnie ustawia wkład i nie ma możliwości jakiegoś odstępstwa nawet w przypadku większego dochodu ? ?

[lzalewski]

7 minut temu, adriank13 napisał:

Czy 1p.p będzie się wiązał z dużą różnicą na poziomie takiej kwoty ? Chodzi mi o to czy taki zwykły szarak jak ja może to przeliczyć jakimś wzorem bym mógł stwierdzić czy ta różnica 1p.p jest dla mnie akceptowalną czy jest to zupełnie nie opłacalne ?

Różnica będzie na poziomie około 300zł.

9 minut temu, adriank13 napisał:

Czy w przypadku większego dochodu jest możliwość o ubieganie się w innych bankach warunkowego otrzymania kredytu z mniejszym wkładem czy bank odgórnie ustawia wkład i nie ma możliwości jakiegoś odstępstwa nawet w przypadku większego dochodu ? ?

Wysokość wkładu własnego nie jest uzależniona od wysokości uzyskiwanego przez kredytobiorcę dochodu. Wynika z procedur poszczególnych banków.

[adriank13]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Różnica będzie na poziomie około 300zł.

Wysokość wkładu własnego nie jest uzależniona od wysokości uzyskiwanego przez kredytobiorcę dochodu. Wynika z procedur poszczególnych banków.

Rozumiem,

Jednak czy procedury mogą zostać zmienione w przypadku ukazania większych dochodów ? ?

 

300zl miesięcznie (per rata) ?

[lzalewski]

14 minut temu, adriank13 napisał:

Jednak czy procedury mogą zostać zmienione w przypadku ukazania większych dochodów ? ?

 

Nie

14 minut temu, adriank13 napisał:

300zl miesięcznie (per rata) ?

Tak.

[adriank13]

Dziękuję za informację ?

 

Odnośnie banków to będzie spory wybór przy 10% wkładu czy ogranicza się do jednego banku ? ?