Cesja umowy deweloperskiej oraz kredytu.

[shmileeee]

Dzien dobry,

 

Miasto Wroclaw. Wraz z byla narzeczona jestesmy w trakcie kupowania mieszkania na kredyt hipoteczny. Udzialy kredytu/mieszkania sa 50/50.

 

Chcielibysmy zrobic cesje kredytu oraz mieszkania wylacznie na jedna osobe (na mnie). Problem jest w tym, ze nie wiemy od czego zaczac.

 

Troche dodatkowych infomacji:
- przyczyna: zdrada przez ex 
- mielismy wklad wlasny (20%)
- w banku dostalismy oferte pracownicza, dlatego ze ex jest pracownikiem banku
- inwestycja jest juz prawie ukonczona, z dnia na dzien dostaniemy pozwolenie na uzytkowanie (mialo byc do marca 2022)
- bank wyplacil na razie tylko 1 transze
- hipoteka nie jest jeszcze wpisana
- w banku nt. cesji mowia:

Quote

Teoretycznie dopóki nie ma kw i wpisu hipoteki takich zmian bank nie robi. Wszyscy właściciel nieruchomości musza być kredytobiorcami. Jeżeli macie już dogadane z deweloperem można zrobić cesję umowy deweloperskiej na jedną osobę i później ta osoba podpisuje akt notarialny przeniesienia własności ( w kredycie dalej będą 2) jak się wpisze hipoteka to trzeba złożyć wniosek o zwolnienie z długu.

- u notariusza mowia:

Quote

po pierwsze na cesję musi wyrazić zgodę deweloper,
po drugie taka ewentualna cesja związana jest w podatkiem.

Wlasnie dzisiaj jedziemy do dewelopera porozmawiac o tym, postarac sie uzyskac zgode, pozniej do notariusza i.. dalej sie zobaczy.

 

 

1. Czy ktos moglby wytlumaczyc o co chodzilo z "podatkiem", o ktorym mowila notariusz? To jest podatek od darowizny?
2. Czy ma ktos do polecenia dobrego prawnika we Wroclawiu, ktory przerabial juz temat? Bylem u jednego, ale nie byl w stanie odpowiedziec na moje pytania.

[RobertS]

jeżeli otrzymasz od ex darowiznę (połowa mieszkania) to podlega ona opodatkowaniu

 

inna opcja to odkupienie ww. udziałów, też będzie podatek ale pcc zamiast dochodowego

[shmileeee]

On 11/8/2021 at 11:48 AM, Sentinel75 said:

jeżeli otrzymasz od ex darowiznę (połowa mieszkania) to podlega ona opodatkowaniu

 

inna opcja to odkupienie ww. udziałów, też będzie podatek ale pcc zamiast dochodowego

Dziekuje za odpowiedz. Czy podatek PCC w takim razie jest liczony od calej ceny nieruchomosci czy od polowy, a moze jakos inaczej z uwagi na to ze nieruchomosc jest obciazona hipoteka? 

[RobertS]

PCC od wartości transakcji