Skocz do zawartości

Trzeci kredyt hipoteczny

-PS-

Przez -PS-,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
Opublikowano

Witam, 

 

Potrzebuję uzyskać informację na temat uzyskania trzeciego kredytu hipotecznego uwzględniając szybki czas rozpatrzenia wniosku. Potrzebuję zakupić nieruchomość dla rodziców, w związku z tym, że podupadli na zdrowiu - mieszkają aktualnie w małym miasteczku i sprzedaż ich siedliska może potrwać wiele miesięcy. A przeprowadzka potrzebna jest w najbliższych miesiącach..

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 400000 zł

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 500000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe w budynku wielorodzinnym, parter

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania w 2017 r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (dzieci 7 lat i 5 lat)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -37/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - hipoteczny PLN w Mbank- 1657 zł (z dn. 08.07.2019, pozostało do spłaty 423000 zł), hipoteczny EUR w DB/Santander - ok. 1000zł (z dn. 28.01.2010, pozostało do spłaty ok. 167000 zł)

14.Historia w BIK - pozytywna (87 pkt, raport z 03.12.2021)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19000 zł (13500 zł + 5500 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17500 zł (12000 zł + 5500 zł)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 16700 zł (11200 zł + 5500 zł)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Dodatkowo pływ z wynajmu mieszkania - 1000 zł (mieszkanie wynajęte członkowi rodziny)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 5 lat / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca IT / specjalista Supply Chain

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank i Santander (techniczne)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Mbank)

26.Inne istotne informacje -

-wypłata środków z kredytu wymagana do końca stycznia, transakcja wiązana - kupujący chce wykorzystać środki ze sprzedaży na zakup innej nieruchomości, aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej,

- nabywana nieruchomość ma niewyczyszczoną hipotekę - kredyt hipoteczny został spłacony rok temu, ale sprzedający jeszcze nie złożył wniosku o usunięcie wpisu, ma to zrobić teraz, ale pewnie to potrwa

- brak opłat za wcześniejszą spłatę kredytu, lub też wymaganie maksymalnie 3 letniej karencji 

- cross selling możliwy do wzięcia pod uwagę, ale bardziej w zakresie karty kredytowej niż programów inwestycyjnych

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Szybki proces (zwykle do 2 tygodni) ma Millennium. Później wrzucę symulację.

1
-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Mam jeszcze drugą opcję z mieszkaniem z rynku pierwotnego:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 391000 zł  + środki na wykończenie ok. 70,000 PLN

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 491000 zł (stan deweloperski)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe w budynku wielorodzinnym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (dzieci 7 lat i 5 lat)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -37/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - hipoteczny PLN w Mbank- 1657 zł (z dn. 08.07.2019, pozostało do spłaty 423000 zł), hipoteczny EUR w DB/Santander - ok. 1000zł (z dn. 28.01.2010, pozostało do spłaty ok. 167000 zł)

14.Historia w BIK - pozytywna (87 pkt, raport z 03.12.2021)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19000 zł (13500 zł + 5500 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17500 zł (12000 zł + 5500 zł)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 16700 zł (11200 zł + 5500 zł)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Dodatkowo pływ z wynajmu mieszkania - 1000 zł (mieszkanie wynajęte członkowi rodziny)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 5 lat / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca IT / specjalista Supply Chain

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank i Santander (techniczne)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Mbank)

26.Inne istotne informacje -

- brak opłat za wcześniejszą spłatę kredytu, lub też wymaganie maksymalnie 3 letniej karencji 

- cross selling możliwy do wzięcia pod uwagę, ale bardziej w zakresie karty kredytowej niż programów inwestycyjnych

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jak rozumiem w drugim przypadku łączna kwota kredytu to 461k? W takim przypadku podnieś proszę docelową wartość nieruchomości o wspomniane 70k.

Czy jesteście w stanie mieć dodatkowy wkład własny 12,2k, aby uzyskać LTV 80%?

0
-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Tak, dodatkowe środki się znajdą. Na dobrą sprawę po rozmowie z rodzicami raczej decyzja w stronę nowego od dewelopera. Więc jeśli chodzi o analizę i propozycję to prosiłbym w odniesieniu do drugiej opcji.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 378800 zł  + środki na wykończenie ok. 70000 zł (razem 448800 zł)

4.Wkład własny - 112200 zł

5.Wartość nieruchomości - 561000 zł (491000 stan deweloperski + 70000 zł wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe w budynku wielorodzinnym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (dzieci 7 lat i 5 lat)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -37/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - hipoteczny PLN w Mbank- 1657 zł (z dn. 08.07.2019, pozostało do spłaty 423000 zł), hipoteczny EUR w DB/Santander - ok. 1000zł (z dn. 28.01.2010, pozostało do spłaty ok. 167000 zł)

14.Historia w BIK - pozytywna (87 pkt, raport z 03.12.2021)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 19000 zł (13500 zł + 5500 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17500 zł (12000 zł + 5500 zł)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 16700 zł (11200 zł + 5500 zł)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Dodatkowo pływ z wynajmu mieszkania - 1000 zł (mieszkanie wynajęte członkowi rodziny)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 5 lat / 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca IT / specjalista Supply Chain

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank i Santander (techniczne)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Mbank)

26.Inne istotne informacje -

- brak opłat za wcześniejszą spłatę kredytu, lub też wymaganie maksymalnie 3 letniej karencji 

- cross selling możliwy do wzięcia pod uwagę, ale bardziej w zakresie karty kredytowej niż programów inwestycyjnych

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 448 800zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,45% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,26% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,17%

Rata - 2 265zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 873 312zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 366 600zł

Kapitał - 448 800zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 201,96zł) - 44 383zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (36,47zł) - 13 129zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 11 628zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,82%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 1,89%. Rata wynosić będzie wówczas 2 186zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

0
-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dzięki.  Jak sobie przeklikałem na kalkulatorze na stronie Mbank i wybrałem te same dane i wychodzi o wiele nizsza rata. Czy to znaczy ze ten kalkulator az tak bardzo przekłamuje?

Screenshot_20211208-222758_Chrome.jpg

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Uzyskanie trzeciego kredytu hipotecznego jest możliwe, jednak wymaga spełnienia przez kredytobiorcę odpowiednich warunków zdolności kredytowej oraz pozytywnej oceny banku. Proces rozpatrzenia wniosku o kredyt hipoteczny zwykle trwa od kilku dni do około dwóch tygodni, choć czas ten może się różnić w zależności od banku i kompletności dokumentacji.

W przypadku trzeciego kredytu hipotecznego banki szczególnie zwracają uwagę na łączną wysokość zobowiązań kredytowych, stosunek zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV), wysokość wkładu własnego oraz stabilność dochodów kredytobiorcy. Wartość nieruchomości, okres kredytowania oraz waluta kredytu również mają wpływ na decyzję kredytową. Przygotowanie pełnej i rzetelnej dokumentacji oraz wykazanie zdolności do spłaty wszystkich zobowiązań jest kluczowe dla szybkiego rozpatrzenia wniosku.

Wybór banku oferującego szybki proces decyzyjny, jak np. Millennium Bank, może przyspieszyć uzyskanie kredytu. Należy jednak pamiętać, że ostateczna decyzja zależy od indywidualnej oceny ryzyka przez bank oraz aktualnych warunków rynkowych, w tym wysokości stóp procentowych i polityki kredytowej instytucji finansowej.

#kredythipoteczny #trzecikredyt #zdolnosc-kredytowa
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Kalkulator na stronie mBanku opiera się na nieaktualnej już stopie WIBOR 3M. Proszę zwrócić uwagę na oprocentowanie łączne kredytu. W symulacji wykonanej przeze mnie jest to 4,45%, a na stronie banku 2,11%. Moje wyliczenia oparte są o aktualną rynkową stopę WIBOR.

0
-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Rozumiem, a czy w mojej sytuacji jest jeszcze inny bank w obwodzie? Wspomniał Pan o Millenium? W sumie to przy zakupie od dewelopera juz tak pilnie nie jest co przy opcji 1.

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Millennium wyjdzie nieco drożej - marża 2,1%, prowizja 0%.

0
-PS- Rekrut

-PS-

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Napisze do @lzalewskina priv w celu ustalenia kolejnych kroków, szczegolnie ze wzgledu na rozne lokalizacje.

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.