Zakup domu zdolność kredytowa z 3 dzieci

[TETEES]

Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu.

 

Prośba o sprawdzenie o ile wyższy miesięcznie musiałby być dochód rodziny.  

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 - 35 lat
3.Wysokość kredytu - 470 000PLN
4.Wkład własny – 180 000PLN
5.Wartość nieruchomości - 650 000PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny -bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -145m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, okolice Gdańska
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/27
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - KK 8000 PLN
14.Historia w BIK - dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  - 6200/3200 PLN 
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 6200/3200 PLN
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6200/3200 PLN
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak
20.Działalność gospodarcza** - brak
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3/1 lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / Umowa na czas określony do 31.12.2024
23.Wykonywany zawód – Specjalista ds. rozwoju sieci/ Pracownik biurowy
24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA/Santander/BNP
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Inne istotne informacje – 

Edytowane 13 Stycznia 2022 przez TETEES

[lzalewski]

Przepraszam, ale zmieniłem tytuł tematu, bo w pierwotnej wersji wyglądało to tak, jakbyście chcieli kupić i dom i dzieci

 

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Pracuje jedna osoba? Jeśli nie, to rozdziel dane dla punktów 15-16, 22, 23.

[TETEES]

Oj nie, juz więcej dzieci nie kupuje...

Po edycji.

Prośba o info jaka jest w ogóle maksymalna zdolność.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie.

 

Sprzedającym jest deweloper w rozumieniu ustawy?

Czy budynek zgodnie z projektem jest energooszczędny?

[TETEES]

deweloper, energooszczędny.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 470 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,74% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,12%

Rata - 2 355zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 910 086zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 377 800zł

Kapitał - 470 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 211,50zł) - 46 376zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (42,25zł) - 15 210zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 12 172zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,77%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[TETEES]

Dziękuję bardzo za rozpisanie całości. 

A jaka jest maksymalna zdolność? i czy w KH można ubiegać się o dodatkowe środki na wykończenie?

[lzalewski]

Wielkiego zapasu na zdolności nie ma. W mBanku jest ona na poziomie około 500k. Dodatkowe środki na wykończenie można uzyskać pod warunkiem oczywiście posiadania zdolności na daną kwotę. Oczywiście można poszukać wyższej zdolności w innych bankach, gdyby zachodziła taka potrzeba. Na pewno jeśli jest taka możliwość, to nie zwlekałbym z wnioskami. W przypadku dalszych podwyżek stóp procentowych zdolność może spaść.