Kredyt na budowę domu 600 tys.

[KamilaP]

Dzień dobry, 

 

Proszę o przedstawienie ofert dla poniższych danych:

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 600 tys. PLN

4.Wkład własny - 300 tys. PLN (działka 270 tys., reszta w gotówce) 

5.Wartość nieruchomości - 900 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 133,29 m2 + garaż 24,66 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kart kredytowych, leasing samochodu (czas trwania ponad rok, w całym 2021 wrzucany w koszty, saldo na dzisiaj 42 349,02 PLN, rata miesięczna ok. 900 PLN, pozostało 36 rat), kredyt medyczny na zakup sprzętu (pozostały kapitał 19 273,33 PLN, rata miesięczna 804,10 PLN, pozostało 26 rat)

14.Historia w BIK - bd

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.170,70 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.170,70 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3.785,90 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - 70.334,83 za 2021 r., 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 4 lata, JDG - 4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - finanse/fizjoterapia

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO, Santander, ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje - Istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu medycznego, amortyzacja w 2021 r. - 8.200,00 PLN, możliwe że w ciągu kilku mc żona będzie poręczała kredyt inwestycyjny dla spółki w której jest wspólnikiem w wysokości 150 tys. PLN - jak to wpłynie na zdolność? Biorąc pod uwagę poręczenie czy jest szansa na kredyt w takiej wysokości?

[lzalewski]

Jaki był wynik z działalności za rok 2020?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

6 godzin temu, KamilaP napisał:

możliwe że w ciągu kilku mc żona będzie poręczała kredyt inwestycyjny dla spółki w której jest wspólnikiem w wysokości 150 tys. PLN - jak to wpłynie na zdolność?

Oczywiście takie poręczenie będzie wpływać negatywnie na zdolność. Pytanie jakiego rodzaju będzie to kredyt (ratalny, limit w ROR, itp.).

Jak wyglądają wyniki tej spółki i jakiego rodzaju jest to spółka?

[KamilaP]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Jaki był wynik z działalności za rok 2020?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

Oczywiście takie poręczenie będzie wpływać negatywnie na zdolność. Pytanie jakiego rodzaju będzie to kredyt (ratalny, limit w ROR, itp.).

Jak wyglądają wyniki tej spółki i jakiego rodzaju jest to spółka?

Wynik z działalności za 2020 r. 32.290,10 PLN.

Kredyt na spółkę będzie ratalny (wzięty na zakup sprzętu), spółka jest prowadzona w formie sp. z o.o.

Wyniki spółki za 2020 r:

Przychody narastająco: 337 842,86 PLN
Koszty narastająco: 326 987,25 PLN
Zysk brutto: 10 855,61 PLN

Zysk netto: 9.878 PLN

 

Wyniki spółki za 2021 r.:

Przychody narastająco: 632 825,17 PLN
Koszty narastająco: 598 475,02 PLN
Zysk brutto: 34 350,15 PLN

Zysk netto: 31.258,64 PLN

Żona ma 50 udziałów w spółce.

 

Dom spełnia warunki domu energoszczędnego.

Edytowane 28 Stycznia 2022 przez KamilaP

[lzalewski]

Czy żona otrzymuje dywidendy?

[KamilaP]

12 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy żona otrzymuje dywidendy?

Nie, zysk przeznaczają na kapitał zapasowy. W teorii mogłaby wypłacić sobie dywidendę za 2021 r., ale musiałaby księgowe zmobilizować do szybkiego zrobienia sprawozdania finansowego, chyba że w formie zaliczki na dywidendę.

[KamilaP]

Jeżeli nie wychodzi zdolność na 600 tys. PLN, to czy jesteście wstanie policzyć maksymalną? Istnieje szansa jeszcze na zdobycia dodatkowych funduszy od rodziny.

[lzalewski]

Policzę to do końca dnia. Wczoraj byłem cały dzień w drodze i wieczorem już nie miałem siły siadać do komputera.

[KamilaP]

6 minut temu, lzalewski napisał:

Policzę to do końca dnia. Wczoraj byłem cały dzień w drodze i wieczorem już nie miałem siły siadać do komputera.

Ok, dziękuje bardzo.

[KamilaP]

W dniu 30.01.2022 o 11:10, lzalewski napisał:

Policzę to do końca dnia. Wczoraj byłem cały dzień w drodze i wieczorem już nie miałem siły siadać do komputera.

@lzalewskiUdało się może policzyć?

[lzalewski]

Dla pewności - żona prowadzi JDG (tutaj dochód 70k za rok ub.) oraz równolegle jest wspólnikiem sp. z o.o.?

[KamilaP]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Dla pewności - żona prowadzi JDG (tutaj dochód 70k za rok ub.) oraz równolegle jest wspólnikiem sp. z o.o.?

Dokładnie tak

[lzalewski]

Przy spłacie kredytu medycznego zdolność będzie na pewno, bez spłaty trzeba byłoby spojrzeć w dokumentację finansową działalności, aby dokładnie to policzyć.

[KamilaP]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Przy spłacie kredytu medycznego zdolność będzie na pewno, bez spłaty trzeba byłoby spojrzeć w dokumentację finansową działalności, aby dokładnie to policzyć.

Informacja ta jest już przy założeniu poręczenia udzielonego przez żonę? Jakie dokumenty byłyby potrzebne do obliczenia dokładnej zdolności, jak dostaniemy PIT to chcielibyśmy ruszać z procedurą

[lzalewski]

Nie uwzględniałem poręczenia. Ni znam wysokości raty tego kredytu, a zatem nie da się go uwzględnić.

Podeślijcie mi na priv KPIR za rok ubiegły (statystykę) I wpływy wynagrodzenia miesiąc po miesiącu z ostatnich 12 miesięcy.