Kredyt hipoteczny na budowę domu

[Maciek93]

Dzień dobry, 

 

Proszę o przedstawienie ofert dla poniższych danych:

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 600 tys. PLN

4.Wkład własny - 200 tys. PLN (działka 120 tys., reszta w gotówce) 

5.Wartość nieruchomości - 800 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Skierniewice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - bd

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - 111218,33 za 2021 r., 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 4 lata, JDG - 1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - nauczyciel, mechanik samochodowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO, 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne 

•  

[RobertS]

czy to będzie dom energooszczędny?

 

ad. 20 

rozpisz:

 

przychody

KUP

podatek liniowy czy wg skali?

składki na ZUS w kosztach czy do odliczenia?

[Maciek93]

ad.20 

Przychody 258121,45

Podatek wg skali

Składki w kosztach.

Edytowane 2 Lutego 2022 przez Maciek93

[lzalewski]

Czy budynek zgodnie z projektem jest energooszczędnym?

[Maciek93]

Tak, jest energooszczędny

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,84% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,04% i marży 1,80%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,56%

Rata: 3 167zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 1 217 458zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 540 120zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 240zł) - 52 638zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (800zł) - 24 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 514zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,21%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej bank dodatkowo obniża marżę o 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Maciek93]

A jaka maksymalna zdolnosc kredytowa przy podanych kryteriach ?

[lzalewski]

Trzeba byłoby spojrzeć w dokumentację finansową z działalności, aby móc to dokładnie policzyć. Jeśli jednak wszystko jest podane w porządku, to jest spory zapas (na oko powyżej 1mln).

[Maciek93]

A jak wychodzi możliwość kredytowania na 420 miesięcy w innych bankach??

[RobertS]

wydłużenie okresu kredytowania nie wpłynie na zdolność kredytową

 

rata niższa o 95 zł a odsetki wyższe o 108kzł