Zdolność kredytowa - dom w stanie deweloperskim

[tomy121]

Witam, proszę o informację, czy jest szansa na kredyt w aktualnej sytuacji:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 Lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 455 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak/ na własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 metrów

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WLKP / okolice Leszna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 dorosłych + dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800 / 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 / 3800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok / rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - zakup od dewelopera gotowej nieruchomości, wartość w stanie deweloperskim około 355 000 zł + 100 000 zł na wykończenie.

Edytowane 4 Kwietnia 2022 przez tomy121

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Finansując wykończenie podnieś wartość nieruchomości o koszt wykończenia.

Nieaktualny schemat, proszę o zmianę.

[tomy121]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 Lat

3.Wysokość kredytu - 355 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 455 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak/ na własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 metrów

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WLKP / okolice Leszna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 dorosłych + dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800 / 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 / 3800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok / rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - zakup od dewelopera gotowej nieruchomości, wartość w stanie deweloperskim około 355 000 zł + 100 000 zł na wykończenie.

[lzalewski]

Nieaktualny schemat - brak średniego wynagrodzenia z 12 miesięcy.

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[tomy121]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 Lat

3.Wysokość kredytu - 355 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 455 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak/ na własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 metrów

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WLKP / okolice Leszna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 dorosłych + dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 / 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 / 3800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4300 / 3500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok / rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk / pielęgniarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - zakup od dewelopera gotowej nieruchomości, wartość w stanie deweloperskim około 355 000 zł + 100 000 zł na wykończenie.

 

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

Nie spełnia

Edytowane 4 Kwietnia 2022 przez tomy121

[lzalewski]

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?

[tomy121]

Stałe, ale z możliwością jak najtańszego przejścia w przyszłości na zmienne lub zmiany banku w przypadku korzystniejszej oferty. 

[lzalewski]

Marżę docelową da się uzyskać niższą, ale dla oprocentowania stałego najlepszą ofertę ma na dziś BNP Paribas. W każdej chwili oferta ta może się zmienić (w środę mamy kolejne posiedzenie RPP, gdzie nastąpi pewnie podwyżka stóp procentowych), a zatem jeśli jest to docelowa/wybrana nieruchomość i jesteście w stanie szybko zebrać dokumenty, to warto wygenerować FI, aby zagwarantować sobie obecne warunki. Później macie 2 tygodnie na złożenie wniosku.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 355 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 6,5%, w kolejnych latach zmienne: 6,89% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 4,84% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,74%

Rata nr 1: 2 400zł

Rata nr 61: 2 474zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 777 708zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 382 760zł

Kapitał: 355 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 142zł) - 27 873zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (455zł) - 11 375zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 030zł, a RRSO spadnie do poziomu 7,39%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej marża jest obniżana o dodatkowe 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[tomy121]

Tak szybko raczej nie damy rade zebrać wszystkiego. Czy mogę prosić o oszacowanie, czy będziemy mieli zdolność kredytowa na nieruchomość w przypadku podniesienia WIBORu np. o 1% ? 

[lzalewski]

Niewiele kalkulatorów pozwala na to, aby to policzyć. BNP akurat nie. Natomiast zdolność wychodziła z na tyle dużym zapasem, że nie powinno być problemu.