Zdolność kredytowa dom 300m2 / Małopolska / Młoszowa

[D4mian]

Proszę o informacje na temat zdolności kredytowej. Do tej pory nigdy nie korzystałem z jakiejkolwiek formy kredytów.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, mam cały kapitał na budowę domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Młoszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wystąpiono o pozwolenie na budowę, działka własność

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - Ja 34, Żona 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak kredytów wcześniej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 250kpln, rok 2021 100kpln, rok 2022 38kpln za 3mc [podatek liniowy od początku działalności]

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - konsultant IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank, PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - dochód 2021 dużo niższy ze względu na zakup samochodu dostawczego (co 5 lat), poprzednie lata wynik 200-250k rocznie. Mam cały wkład własny na budowę tej nieruchomości, jeśli brak zdolności to mogę zwiększyć % udział wkładu własnego w kredycie. Żona aktualnie brak dochodów. Dodatkowo zyski kapitałowe w PIT38 2020 50kpln, 2021 50kpln.

Edytowane 15 Kwietnia 2022 przez D4mian

[lzalewski]

To jest zakup czy budowa?

Ze zdolnością na tą kwotę będzie na pewno problem. Zakup samochodu dość mocno odbija się na wyniku finansowym.

Czy występuje amortyzacja?

[D4mian]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

To jest zakup czy budowa?

Ze zdolnością na tą kwotę będzie na pewno problem. Zakup samochodu dość mocno odbija się na wyniku finansowym.

Czy występuje amortyzacja?

Budowa.

 

Amortyzacja czego? Zakup samochodu rozliczono jednorazowo, z racji że to ciężarowy.

[lzalewski]

9 minut temu, D4mian napisał:

Amortyzacja czego? Zakup samochodu rozliczono jednorazowo, z racji że to ciężarowy.

W jakiej kwocie został rozliczony koszt?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

[D4mian]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

W jakiej kwocie został rozliczony koszt?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

Samochód netto 100k + 20k netto zabudowa rozliczona w kolejnych mc 2021, suma 120k netto.

 

Tak spełnia warunki energooszczędnego.

[lzalewski]

Temat jest do zrobienia, ale nie w każdym banku. Mimo wszystko zdolności nieco brakuje. Jesteś w stanie wnieść dodatkowe ~150k?

[D4mian]

12 minut temu, lzalewski napisał:

Temat jest do zrobienia, ale nie w każdym banku. Mimo wszystko zdolności nieco brakuje. Jesteś w stanie wnieść dodatkowe ~150k?

Tak, czyli dobrze rozumiem, że mogę liczyć na kredyt ~1M?

[lzalewski]

Zdolność wychodzi mi na niespełna 1,1mln. Dobrze byłoby spojrzeć w dokumentację finansową, aby to dokładnie zweryfikować.

[D4mian]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Zdolność wychodzi mi na niespełna 1,1mln. Dobrze byłoby spojrzeć w dokumentację finansową, aby to dokładnie zweryfikować.

Ok czyli mam już jakiś punkt odniesienia, dzięki pozdrawiam