Zdolność Wrocław 500 tys.

[Krystynak]

Dzień dobry,

proszę o przedstawienie oferty i wyliczenie zdolności

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 LAT

3.Wysokość kredytu - 400 tys.

4.Wkład własny- 100 tys.

5.Wartość nieruchomości - 500 tys.

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie deweloperskie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata hipoteka 1830 zł

14.Historia w BIK - Dobra 87pkt.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8100/3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000/3200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7700/3200

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2700/-

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2500/-

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, Mbank, Pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Millenium Umowa o prace, Mbank umowa zlecenie/Mbank Umowa o pracę

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - opcja jedna i druga

27.Inne istotne informacje -  pozostały kapitał hipoteki do spłaty 150 tys. zł, pozostało ok. 10 lat kredytu

 

chęć wcześniejszej spłaty, środki na wykończenie mam dodatkowo, termin oddania nieruchomości do użytkowania to 14 miesięcy, jutro będzie spotkanie z deweloperem, proszę o wskazówki  co warto wynegocjować jakieś formy zapłaty 20/80? Mogło by to zmienić wartość rat w początkowym okresie oczekiwania na oddanie?

 

 

[lzalewski]

Pod kątem zdolności problemu nie ma. Osobiście na ten moment szedłbym w kierunku ofert ze stałym oprocentowaniem i bezprowizyjną wcześniejszą spłatą kredytu, aby móc go refinansować, gdy stopy zaczną spadać. 

3 minuty temu, Krystynak napisał:

jutro będzie spotkanie z deweloperem, proszę o wskazówki  co warto wynegocjować jakieś formy zapłaty 20/80?

Oczywiście im później będą uruchamiane większe kwoty, tym lepiej/taniej dla Was. Istotne jest jednak, abyście mogli jakąkolwiek kwotę z kredytu uruchomić możliwie wcześnie. Z jednej strony będzie to od razu generować koszt obsługi kredytu (odsetki od uruchomionej kwoty, ewentualne ubezpieczenie na życie), ale co ważniejsze zapewnicie sobie finansowanie. Zawsze bowiem może okazać się, że jeśli zaplanujecie sobie późniejsze wnioskowanie o kredyt, to z jakichś względów może się to okazać niemożliwe (np. nieakceptowalny dochód w wyniku zwolnienia lekarskiego czy też zmiany pracy).

[Krystynak]

Jaka wychodzi zdolność? Rozważamy jeszcze mieszkanie większe, wartość 600 tys. zł i wkład własny 100 tys. zł. Czy dalej by była zdolność?

[lzalewski]

Powinna być bez problemu. Później policzę. Warto byłoby mieć jednak wkład własny na poziomie 20%, co przy nieruchomości 600k daje 120k wkładu.

[lzalewski]

Nawet bez uwzględnienia umów zlecenie zdolność wychodzi na około 500k, a zatem można celować również w droższe nieruchomości.

[Krystynak]

W dniu 21.04.2022 o 19:56, lzalewski napisał:

Powinna być bez problemu. Później policzę. Warto byłoby mieć jednak wkład własny na poziomie 20%, co przy nieruchomości 600k daje 120k wkładu.

Właśnie z tym wkładem to mamy przeznaczone tylko 100 tys. więcej nie damy rady, czyli nieruchomość najlepiej do 500 tys. żeby było na 20% wkładu? Droższych lepiej nie brać pod uwagę? Czy można spróbować? Np. jeśli kosztowała by 600 tys. i kredyt na 500 tys., wkład 100 tys..?

[lzalewski]

Przy wkładzie <20% będzie ograniczona liczba banków oraz gorsze oferty.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Krystynak]

Mamy środki na wykończenie, które są w tej chwili zamrożone i możemy wyciągnąć je za pół roku. Nie chcielibyśmy brać drugiego kredytu na wykończenie. Oddanie nieruchomości do użytkujest za 18 miesięcy

[RobertS]

to byłby ten sam kredyt, ale lepiej celujcie tak, aby wkład własny wyniósł min. 20%, skoro macie 100kzł to zakup za max 500kzł

[lzalewski]

36 minut temu, Krystynak napisał:

Mamy środki na wykończenie, które są w tej chwili zamrożone i możemy wyciągnąć je za pół roku.

W jakiej kwocie są te środki? W części banków można zastosować finansowanie naprzemienne.

[Krystynak]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

W jakiej kwocie są te środki? W części banków można zastosować finansowanie naprzemienne.

50 tys. zł

[lzalewski]

I to już zrobi sporą różnicę.

[lzalewski]

Poniżej symulacja Millennium ze stałym oprocentowaniem. O tyle dobra na dzisiejsze czasy, że nie ma tutaj prowizji za wcześniejszą spłatę, a zatem gdy stopy zaczną spadać będzie można pomyśleć o refinansowaniu.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,05%, w kolejnych latach zmienne 7,83% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,93% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,22%

Rata nr 1: 3 550zł

Rata nr 61: 3 767zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 162 169zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 617 080zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 150zł) - 30 044zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (585zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html