Obliczenie zdolności kredytowej na zakup mieszkania w szeregówce

[Szogoniunia]

Waluta kredytu - zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłużej

3.Wysokość kredytu - 600000 zł

4.Wkład własny- 66500 zł

5.Wartość nieruchomości - 665000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie dwupoziomowe w budynku szeregowym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ Mrozów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - realizacja inwestycji w 45%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 50 mężczyzna/ 45 kobieta

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - tylko 1100 zł rata kredytu mieszkaniowego

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000zł/4000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12000 zł/ 4500zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12250 zł/ 8000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 zł

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/20 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - sędzia/ nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 23 Maja 2022 przez Szogoniunia

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Szogoniunia]

Wkład własny 66500, 

tak posiadamy środki na wykończenie około 150000 zł

[lzalewski]

13 minut temu, Szogoniunia napisał:

Wkład własny 66500, 

Popraw proszę dane w schemacie.

[Szogoniunia]

Ok. Poprawione

[lzalewski]

Czy któremuś z Was przysługuje wcześniejsza emerytura?

[Szogoniunia]

Nie. Nie przysługuje.

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - na kiedy planowane jest oddanie budynku do użytkowania?

[Szogoniunia]

Wrzesień/pażdziernik 2022r

[lzalewski]

Nieco, ale jednak brakuje zdolności. Czy jesteście w stanie zwiększyć wkład własny o około 30k?

Jakie jest saldo obecnego kredytu i ile lat pozostało do spłaty?

[Szogoniunia]

Maksymalnie wkładu własnego możemy mieć 100 tys. Do spłaty kredytu wcześniejszego pozostało sporo, bo 14 lat. 

[lzalewski]

Celowalbym w ING. Teraz wyjeżdżam. Symulację wrzucę później (możliwe, że dopiero pod wieczor).

[Szogoniunia]

Ok. Dziękuję.

[Szogoniunia]

W dniu 24.05.2022 o 08:40, lzalewski napisał:

Celowalbym w ING. Teraz wyjeżdżam. Symulację wrzucę później (możliwe, że dopiero pod wieczor).

Mogłabym prosić o symulację, bo jestem zainteresowana kredytem.

[WolanczykFin]

W dniu 24.05.2022 o 08:25, Szogoniunia napisał:

Maksymalnie wkładu własnego możemy mieć 100 tys. Do spłaty kredytu wcześniejszego pozostało sporo, bo 14 lat. 

jaka jest kwota pozostała do spłaty?

[WolanczykFin]

zdolność ładnie wychodzi w PKO BP = 711000 max na 25 lat 

kwota kredytu - 598 500 PLN

karencja w spłacie kapitału - 5 mcy

okres kredytowania - 25 lat

przy 10% wkładzie marża 2,5 %  

oprocentowanie 9,21% (1-300 m-cy)

prowizja 0%

obowiązkowe ubezpieczenie na życie płatne za pierwszy rok z góry - 0,33276% od salda zadłuzenia tj  1991,56 PLN

wycena - 400 PLN

Stawka składki miesięcznej po składce rocznej - 0,02773% od salda zadłużenia

wymagane załozenie konta osobistego z wpływem wynagrodzenie nie niższym niz 3000 PLN

rata miesięczna po wypłaceniu całego kapitału - 5139 PLN 

darmowa nadpłata i całkowita spłata kredytu w każdym momencie 

Suma rat kapitałowo - odsetkowych: 1 542 101,68 PLN Suma odsetek: 943 601,68 PLN

 

druga oferta 

prowizja 0%

obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy - 3,25% tj 19451 PLN 

konto osobiste z wpływem wynagrodzenia jw

karta kredytowa 

marża w pierwszym roku 1,1%

marża od drugiego roku 2,29% 

oprocentowanie

7,81% (1-12 m-cy)

9% (13-300 m-cy)

rata w 1 roku - 4151

rata od 13 mca - 5018

 

Suma rat kapitałowo - odsetkowych: 1 500 097,99 PLN Suma odsetek: 901 597,99 PLN

 

Deklarując wkład własny na poziomie 20% otwiera oferty innych banków i zdecydowanie obniza marże 

warto przemyśleć 

 

 

 

[Szogoniunia]

Dziękuję.

[lzalewski]

Środki własne warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Wówczas zostaną one potraktowane jako wkład własny i spokojnie zejdziecie z LTV poniżej 80%.

Jeśli chodzi o wybór oprocentowania, to osobiście szedłbym w stałe z opcją wcześniejszej spłaty bez prowizji. Z jednej strony zabezpieczycie się przed dalszymi podwyżkami stóp, z drugiej będziecie mieli możliwość refinansować ten kredyt gdy stopy zaczną spadać ponosząc przy tym relatywnie niewielkie koszty.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,36% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,72% i marży 1,64%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,94%

Rata - 4 775zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 161 649zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 832 500zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (210zł) - 11 657zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (57,60zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html