Mieszkanie Gdynia 1 299 000 zł

[endipendi]

Witam, 

Jeżeli jest zdolność proszę o oferty, tak jak niżej pisze niektóre zobowiązania do zamknięcia od ręki, wiem  że trzeci kredy hipoteczny wyklucza mnie z niektórych banków.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 499 000 zł

4.Wkład własny - 800 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1 299 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 97 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny / do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (narzeczona, córka i ja)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa nr 1 limit - 20 000,00 zł (konto prywatne), limit w koncie firmowym 100 000,00 zł, kredyt hipoteczny nr 1 ING wzięty we wrześniu 2019 r. pozostaje do spłaty 348 203 zł - wysokość raty 1662 zł (pozostaje 326 rat), kredyt hipoteczny nr 2 BOŚ BANK (udział w nieruchomości 2/3) wzięty w kwietniu 2022 r, pozostaje do spłaty 414 500 zł wysokość raty 3438 zł (mój udział 2/3) - pozostaje 356 rat., leasing nr 1 rata ok 4000 zł netto pozostaje 42 raty (samochodu pozbędę się w tym lub przyszłym miesiącu), leasing nr 2 rata 796 euro do spłaty 32 raty.

14.Historia w BIK - 83/100 (raport bik z 15.08.2022 r.)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - PIT za 2021 -  dochód 880 826,62,00 zł, dochód z 2022 - do lipca włącznie 831 870,00 zł  (forma opodatkowania  - podatek liniowy, KPiR)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od września 2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -  jdg wiodące pkd 42.12.Z Roboty związane z budową dróg szynowych i kolei podziemnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank - firmowe / millenium, ING, Boś Bank - prywatne

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Karta kredytowa, limit w koncie leasing nr 1 w razie potrzeby do zamknięcia, dochód do sierpnia włącznie będzie w okolicach 1 600 000,00 (kończę kilka kontraktów) zł.

[lzalewski]

Wymienione leasingi są operacyjne czy kapitałowe?

Narzeczona również przystępuje do kredytu?

[endipendi]

Leasingi operacyjne, narzeczona nie przystępuje do kredytu.

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie będzie. Interesuje Ciebie oprocentowanie stałe czy zmienne?

[endipendi]

Jeżeli jest możliwość to proszę o przesłanie propozycji ze stałym i zmiennym, szczerze przychylam się ku temu drugiemu na ten moment. 

[lzalewski]

Poniżej opcja dla oprocentowania stałego, ale zmienne również najlepiej wypadnie w ING i można orientacyjnie przyjąć wysokość raty zgodną z poniższą symulacją po 5 latach.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 499 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,63%, w kolejnych latach oprocentowanie zmienne 8,95% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,3% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,94%

Rata nr 1 - 3 534zł

Rata nr 61 - 3 951zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 424 792zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 898 340zł

Kapitał: 499 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (174,65zł) - 9 746zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (47,90zł) - 17 244zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[endipendi]

W ING nie będzie problemu, że to trzeci kredyt hipoteczny? Ostatnim razem było to powodem odmownej decyzji.

Edytowane 23 Sierpnia 2022 przez endipendi

[lzalewski]

W ING nie będzie z tym problemu.

[endipendi]

Ok dzięki wielkie, w przyszłym tygodniu będę negocjował warunki zakupu tego mieszkania, wtedy najwyżej zaktualizuję schemat. Prośba jeszcze o informację jaki obecnie jest czas analizy wniosku w ING?

[lzalewski]

Około 2 tygodni.