Kredyt na budowę domu

[Areor]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 320 tys zł 

4.Wkład własny - działka o wartości ok 130-140 tys

5.Wartość nieruchomości - 500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaskie/powiat żywiecki 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zero, załatwione pozwolenie na budowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwie raty w wysokości razem 800 zł, debety na dwóch kontach, na jednym tysiąc a na drugim dwa tysiace

14.Historia w BIK - czysta, wszystko spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7900 zł + 2x 500plus

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7900+ 2x 500 plus 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000 + 2x 500 plus

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona w jednej firmie od 9 lat, ja od 12.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Żona lider w zakładzie produkcyjnym, ja pracuję na stanowisku narzędziowiec 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO bp, BNP Paribas 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - kwota potrzebna na budowę to 320000, natomiast do kredytu chcielibyśmy ściągnąć oba zobowiązania podane powyżej, do spłacenia zostało tam 33000 zł.

 

 

Serdecznie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. Pozdrawiam.

Edytowane 21 Stycznia 2023 przez Areor

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

7 godzin temu, Areor napisał:

natomiast do kredytu chcielibyśmy ściągnąć oba zobowiązania podane powyżej, do spłacenia zostało tam 33000 zł.

Dla uściślenia - chcecie powiększyć kwotę kredytu o te 33k czy też zamierzacie te kredyty spłacić przed zaciągnięciem hipotecznego?

[Areor]

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

Dla uściślenia - chcecie powiększyć kwotę kredytu o te 33k czy też zamierzacie te kredyty spłacić przed zaciągnięciem hipotecznego?

Czy dom spełnia warunki domu energooszczędnego to nie wiem, będzie wybudowany w technologii szkieletowej, okna trzyszybowe, ocieplenie 25mm. Natomiast fotowoltaiki nie będzie. 

Chcemy powiększyć kwotę kredytu o te 33 k czyli w sumie było by ok 353 wraz z wciągnięciem kredytów do hipoteki.

[lzalewski]

A czy jesteście w stanie spłacić ten kredyt we własnym zakresie i ewentualnie dobrać wyższy kredyt hipoteczny? Byłoby to tańsze rozwiązanie.

[Areor]

43 minuty temu, lzalewski napisał:

A czy jesteście w stanie spłacić ten kredyt we własnym zakresie i ewentualnie dobrać wyższy kredyt hipoteczny? Byłoby to tańsze rozwiązanie.

Niestety nie. Mamy dwa mniejsze które zostaną spłacone na dniach. Ale na te dwa większe już nie starczy funduszy i muszą one po prostu zostać wciągnięte na zasadzie konsolidacji..

[lzalewski]

Zdolność będzie na mocnym styku i w niewielu bankach.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 353 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,57%, w kolejnych latach zmienne 9,05% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 2,06%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,71%

Rata nr 1 - 2 733zł

Rata nr 61 - 2 841zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 057 874zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 663 280zł

Kapitał: 353 000zł

Wycena nieruchomości: 799zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 106zł) - 27 295zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (37,50zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Areor]

W dniu 22.01.2023 o 17:47, lzalewski napisał:

Zdolność będzie na mocnym styku i w niewielu bankach.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 353 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,57%, w kolejnych latach zmienne 9,05% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 2,06%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,71%

Rata nr 1 - 2 733zł

Rata nr 61 - 2 841zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 057 874zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 663 280zł

Kapitał: 353 000zł

Wycena nieruchomości: 799zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 106zł) - 27 295zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (37,50zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Czy nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu w tych warunkach ale z stała stopą oprocentowania?  Do spłaty dokładnie zostanie 32 tys a nie 33 ale to już chyba większego znaczenia nie ma.

Edytowane 23 Stycznia 2023 przez Areor

[lzalewski]

Powyższa symulacja jest dla stałej stopy %.