Skocz do zawartości

Kredyt Hipoteczny na zakup domu

Jedai

Przez Jedai,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Jedai Rekrut

Jedai

Opublikowano
Opublikowano

Witam
Mam nadzieję, że dodaję post w dobrym miejscu. 
Chciałbym zapytać o zdolność kredytową oraz możliwości zawarcia kredytu hipotecznego na zakup domu od rodziców.
Poniżej wytyczne.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 - 500 tyś.

4.Wkład własny - 30% wartości nieruchomości (domu)

5.Wartość nieruchomości - 855 tyś.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 265 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Jenin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom gotowy, częściowo wyremontowany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 90 tyś zł - zostanie spłacone w całości, przed uruchomieniem hipoteki

14.Historia w BIK - dobra - scoring 73/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 
KPIR  2022 -  przychód 115 561 zł
KPIR 2023 - styczeń - kwiecień - przychód 70 800 zł 

Dieta radnego  + 1300 zł miesięcznie

500+ x 3

Działalność od 2020 roku. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - Agencja Reklamowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto - MIllenium Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez różnicy

27.Inne istotne informacje -

 

Uruchomienie kredytu - od zaraz

W razie potrzeby jestem w stanie doszczegółowić informacje, jednakże potrzebowałbym od osób zainteresowanych podjęciem się tematu - wskazań jakie dane będą niezbędne.

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

transakcja rodzinna, wartość nieruchomości sam oszacowałeś czy robiłeś operat?

 

jesteś Ty i 4 osoby na utrzymaniu?

 

ad. 20

podałeś przychody, a jak wyglądają KUP w tych okresach?

0
Jedai Rekrut

Jedai

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Tak transakcja rodzinna, wartość nieruchomości na podstawie operatu.
Jestem ja i 4 osoby na utrzymaniu.

Przychody wskazałem po odliczeniu od KUP. W sensie to zysk po odliczeniu kosztów.

Obroty 
2022 - około 360 tys.

2023 - do kwietnia obroty około 140 tys.

 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Uzupełnij dane dochodowe zgodnie z wymogiem w schemacie.

0
Jedai Rekrut

Jedai

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
4 minuty temu, lzalewski napisał:

Uzupełnij dane dochodowe zgodnie z wymogiem w schemacie.

No właśnie byłem przekonany że rozpisałem to prawidłowo - czy mogę prosić o wskazanie, które pozycje wypisałem błędnie?

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
22 minuty temu, Jedai napisał:

Przychody wskazałem po odliczeniu od KUP. W sensie to zysk po odliczeniu kosztów.

Zatem jest to dochód, a nie przychód.

 

Pkt 20 - 

  

W dniu 25.08.2015 o 00:32, Mod napisał:

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2022 i rozliczone miesiące 2023 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

 

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2022 i rozliczone miesiące 2023

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

Pkt 21 - nieuzupełniony. 
 

0
Jedai Rekrut

Jedai

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
24 minuty temu, lzalewski napisał:

Zatem jest to dochód, a nie przychód.

 

Pkt 20 - 

  

 

Pkt 21 - nieuzupełniony. 
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 - 500 tyś.

4.Wkład własny - 30% wartości nieruchomości (domu)

5.Wartość nieruchomości - 855 tyś.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 265 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Jenin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom gotowy, częściowo wyremontowany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 90 tyś zł - zostanie spłacone w całości, przed uruchomieniem hipoteki

14.Historia w BIK - dobra - scoring 73/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 
KPIR  2022 -  dochód 115 561 zł (po przeliczeniach wg. wzoru 87 900 zł)
KPIR 2023 - styczeń - kwiecień - dochód 70 800 zł  (po przeliczeniu wg. wzoru 59 840, z tym że obecnie jestem na zasadach ogólnych, więc przyjąłem wskaźnik 0,88)

Dieta radnego  + 1300 zł miesięcznie

500+ x 3

Działalność od 2020 roku. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dochód  firma uzyskuje od 2020 roku. Obecny poziom dochodów około 15 tyś netto, uzyskuję od stycznia 2023.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nie mam zawartych umów okresowych z klientami

23.Wykonywany zawód - Agencja Reklamowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto - MIllenium Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez różnicy

27.Inne istotne informacje -

 

Uruchomienie kredytu - od zaraz

Czy teraz jest to prawidłowo uzupełnione?

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Zdolność kredytowa do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup domu od rodziców zależy od wielu czynników, w tym wysokości dochodów netto, historii kredytowej, aktualnych zobowiązań finansowych oraz wartości nieruchomości i wkładu własnego. W przypadku podanego przykładu, kluczowe jest wykazanie stabilnych i wystarczających dochodów, spłata istniejących zobowiązań przed uruchomieniem kredytu oraz posiadanie wkładu własnego na poziomie co najmniej 30% wartości nieruchomości.

Transakcja zakupu domu od rodziców jest możliwa, jednak banki mogą wymagać operatu szacunkowego potwierdzającego wartość nieruchomości oraz szczegółowej analizy dochodów i kosztów prowadzonej działalności gospodarczej, zwłaszcza gdy dochody pochodzą z działalności gospodarczej. Weryfikacja zdolności kredytowej obejmuje również ocenę historii kredytowej w BIK oraz analizę amortyzacji i kosztów uzyskania przychodów, co wpływa na ostateczną decyzję banku.

Okres kredytowania 25-30 lat oraz kwota kredytu w wysokości 450-500 tys. zł przy wkładzie własnym 30% wartości nieruchomości są standardowymi parametrami, które banki rozpatrują indywidualnie. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, dodatkowo istotne jest jej techniczne i prawne przygotowanie do kredytowania. Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu hipotecznego zależy od kompleksowej oceny zdolności kredytowej i spełnienia wymogów banku.

#kredythipoteczny #zdolnosc-kredytowa #zakup-domu
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Podaj proszę dodatkowo dochód za rok 2021.

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

0
Jedai Rekrut

Jedai

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
24 minuty temu, lzalewski napisał:

Podaj proszę dodatkowo dochód za rok 2021.

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

Dochód za rok 2021 - 70 000 zl

Dom budowany w roku 1985 - nie jest domem energooszczędnym

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Czy występuje amortyzacja?

Możesz mi wysłać na priv KPiR za lata 2021-2023? Jeśli znajdzie się zdolność, to będzie ona na styku. Muszę to dokładnie policzyć.

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.