Velo Bank Bezpieczny Kredyt 2% - opinie, doświadczenia

[Karolina99x]

2 godziny temu, Matthew0901 napisał(a):

Kazali Ci coś zrobić? Zawrzeć aneks do umowy przedwstępnej?

No najlepsze jest to że nie, doradca do mnie zadzwonił i tylko mnie poinformował, że analitycy wycenili to że zdjęć które przesłałam, zabrzmiało to jakby w ogóle nie wzięli pod uwagę mojego operatu. Zapytał się tylko czy zgadzam się na tą zmniejszona kwotę na co odpowiedziałam że nie, bo niestety nie mam w kieszeni 56000 zł żeby sobie wydać na wkład własny. Ja rozumiem różnice na poziomie 5-10 tys zł ale naprawdę prawie 60000?? Aktualnie po ochłonięciu zgłosiłam reklamacje bo uznałam że coś jest nie tak, nawet jeśli analitycy tak jak doradca mi powiedział było prawdą że wzięli pod uwagę tylko zdjęcia mieszkania jakie im wysłałam to gdzie reszta czynników jak okolica, położenie w budynku czy pomieszczenia przynależne są wypunktowane? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

3 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Analityk zawsze ma prawdo do tego, aby skorygować wartość wynikającą z operatu. 

W to nie wątpię, ale aż o 60000 zł zaniżyć? Mieszkam w lubuskim w mniejszej miejscowości tutaj mieszkania chodzą minimum za 4500-7000 zł/m2. U mnie właściciele za 64m2 mieszkanie wyremontowane na 1 piętrze w dogodnej okolicy zawołali cenę 317000 zł co daje ok 5000 zł/M2 a bank mi zniża do kwoty 259000 zł czyli 4000 zł/m2. Moim zdaniem to jest o wiele za duża różnica i nie wiem na jakiej podstawie to się stało.

[lzalewski]

8 minut temu, Karolina99x napisał(a):

No najlepsze jest to że nie, doradca do mnie zadzwonił i tylko mnie poinformował, że analitycy wycenili to że zdjęć które przesłałam, zabrzmiało to jakby w ogóle nie wzięli pod uwagę mojego operatu.

Nie do końca nie wziął pod uwagę. Zdjęcia mogły pokazywać standard inny niż nieruchomości, które przyjęto jako porównanie w operacie.

9 minut temu, Karolina99x napisał(a):

W to nie wątpię, ale aż o 60000 zł zaniżyć? Mieszkam w lubuskim w mniejszej miejscowości tutaj mieszkania chodzą minimum za 4500-7000 zł/m2. U mnie właściciele za 64m2 mieszkanie wyremontowane na 1 piętrze w dogodnej okolicy zawołali cenę 317000 zł co daje ok 5000 zł/M2 a bank mi zniża do kwoty 259000 zł czyli 4000 zł/m2. Moim zdaniem to jest o wiele za duża różnica i nie wiem na jakiej podstawie to się stało.

Cena z ogłoszenia to nie cena transakcyjna, a to właśnie ceny transakcyjne są punktem wyjścia do określenia wartości. Koszt wykonania nie musi też równać się wartości.

[KredytBK2now]

Godzinę temu, Arbuz234 napisał(a):

Dokładnie tak, transakcja 450k, wkład 10k, kredyt 440k, wpływa to tylko na LTV. 

A można wiedzieć po jakim czasie od info od doradcy była decyzja mailowa? Do mnie dzwonił dziś doradca, że analityk obniżył wartość nieruchomości (w stosunku do operatu o 32k, w stosunku do ceny o 21k), decyzja miała być dzisiaj, ale nic nie przyszło…

[Arbuz234]

5 minut temu, KredytBK2now napisał(a):

A można wiedzieć po jakim czasie od info od doradcy była decyzja mailowa? Do mnie dzwonił dziś doradca, że analityk obniżył wartość nieruchomości (w stosunku do operatu o 32k, w stosunku do ceny o 21k), decyzja miała być dzisiaj, ale nic nie przyszło…

2 minuty po zakończeniu rozmowy, zadzwoń, zapytaj 

[mateusz872]

16.11 idę podpisać umowę do placówki, w harmonogramie wysłanym do velo miałem luźno narzucone terminy w sensie "do 2 tyg od podpisania umowy" i ostatnia transza najpóźniej do 25.12.2023. Aktualnie przez to, że cały proces trochę trwał deweloper podał mi już daty i termin ostatniej transzy najpóźniej do 10.01.2024. Czy to coś komplikuje? Czy do umowy powinno być to zaktualizowane?

[Arbuz234]

Jeszcze nie dostałem draftu umowy, ale na forum fb doradcy wspominali, że w finalne umowie jest zapis, którego nie ma w formularzu informacyjnym "Velobank ma dość niekorzystny zapis w umowie. Po 5 latach bank będzie weryfikował zdolność kredytową, a jej brak będzie skutkował przejściem na oprocentowanie zmienne i utratą dopłat."
Jak podchodzicie to tego punktu, czy inne banki mają coś podobnego? Czy bank nie powinien go umieścić w FI? Z mojej perspektywy nigdy nie ma 100% pewności zatrudnienia, zawsze coś się może wydarzyć po kilku latach i słabo trafić w okres np. zmiany pracy i przez to utracić dopłaty na kolejne 5 lat. 

Punkt dokładnie brzmi: "Będziesz mógł skorzystać z przesłanej przez nas oferty na kolejne 60 miesięcy, jeśli będziesz posiadał zdolność kredytową do obsługi kredytu oprocentowanego okresowo stałą stopą".

[Matthew0901]

34 minuty temu, Arbuz234 napisał(a):

Jeszcze nie dostałem draftu umowy, ale na forum fb doradcy wspominali, że w finalne umowie jest zapis, którego nie ma w formularzu informacyjnym "Velobank ma dość niekorzystny zapis w umowie. Po 5 latach bank będzie weryfikował zdolność kredytową, a jej brak będzie skutkował przejściem na oprocentowanie zmienne i utratą dopłat."
Jak podchodzicie to tego punktu, czy inne banki mają coś podobnego? Czy bank nie powinien go umieścić w FI? Z mojej perspektywy nigdy nie ma 100% pewności zatrudnienia, zawsze coś się może wydarzyć po kilku latach i słabo trafić w okres np. zmiany pracy i przez to utracić dopłaty na kolejne 5 lat. 

Punkt dokładnie brzmi: "Będziesz mógł skorzystać z przesłanej przez nas oferty na kolejne 60 miesięcy, jeśli będziesz posiadał zdolność kredytową do obsługi kredytu oprocentowanego okresowo stałą stopą".

Myślę, że na to pytanie nie ma dobrej odpowiedzi. Bank w trakcie cyklu życia kredytu jest uprawniony do badania zdolności kredytowej. To czy Velo będzie korzystał z tego rozwiązania zależy pewnie od polityki kredytowej, która będzie obowiązywała za 5 lat. 

[Arbuz234]

8 minut temu, Matthew0901 napisał(a):

Myślę, że na to pytanie nie ma dobrej odpowiedzi. Bank w trakcie cyklu życia kredytu jest uprawniony do badania zdolności kredytowej. To czy Velo będzie korzystał z tego rozwiązania zależy pewnie od polityki kredytowej, która będzie obowiązywała za 5 lat. 

Oczywiście, zgodzę się w 100%, pytanie jak inne banki mają zapisy na ten temat? 
W głowie mam potencjalną sytuację, zmieniasz pracę, jesteś na okresie próbnym i bank decyduje, że nie ma dolności po 5 latach, co wtedy...

Edytowane 8 Listopada 2023 przez Arbuz234

[lzalewski]

Nigdy nie ma pewności jak bank będzie podchodził do tego zapisu. Warto jednak zwrócić uwagę, że w każdej umowie kredytowej widnieje zapis mówiący, że bank ma prawo ponownie zweryfikować nieruchomość i jej wartość (poza pewną liczbą "frankowiczów" nigdy nie słyszałem, aby banki skorzystały z tego prawa). Należy też informować bank o pogorszeniu sytuacji finansowej, co jest już zapisem zupełnie martwym.

[RobertS]

ten zapis w Velo nie ma sensu, gdyż banki mają możliwość badać zdolność kredytową kredytobiorcy, w każdym momencie trwania umowy kredytowej, wynika to z zapisów Prawa Bankowego

pisałem o tym szerzej w tekście na blogu, adres w profilu 

[Arbuz234]

Dziękuję za wyjaśnienie, z mojej perspektywy jest to trochę ryzykowne, jeśli zdolność będzie badana ponownie po kilku latach przy aneksie, oczywiście pytanie czy tego użyją czego nie wiemy. Pytanie z mojej strony, lepiej w takim wypadku wybrać PKO czy Velo?

Słabo byłoby stracić dopłaty po 5 latach przez np. utratę lub zmianę pracy mimo posiadania oszczędności i możliwość spłaty kredytu.

[RobertS]

pomijasz ten parametr, wybierz ofertę bardziej korzystną cenowo

[Arbuz234]

2 minuty temu, RobertS napisał(a):

pomijasz ten parametr, wybierz ofertę bardziej korzystną cenowo

Korzystniej w moim wypadku wychodzi Velo, mniejszy wkład, brak kosztów początkowych, ale po 5 latach jak straciłbym dopłaty to zdecydowanie nie wyjdzie korzystniej. Jest oczywiście ryzyko, które sam muszę podjąć, ale jak oceniacie szansę ponownego sprawdzenia zdolności?

[RobertS]

tylko dlaczego masz stracić dopłaty?

sytuacje takie są opisane w ustawie, dotyczą wszystkich banków

[lzalewski]

Ewentualne problemy kredytobiorcy mogą stać się również problemem banku, a zatem ja oceniłbym je jako znikome, ale nikt nie powie Ci jak będzie na pewno.

[Arbuz234]

Np. Jeżeli bank oceni, że nie mam zdolności przez zmianę pracodawcy i bycie na umowie na czas określonym na krótki okres.

[lzalewski]

1 minutę temu, RobertS napisał(a):

tylko dlaczego masz stracić dopłaty?

Ja rozumiem ryzyko jako odmowę podpisania aneksu przez Velo. Trudno mi jednak wyobrazić sobie taką sytuację.

[Arbuz234]

Rozumiem, że też nie będzie to w interesie banku, aby przenieść klienta na zmienne oprocentowanie w takim momencie.

[lzalewski]

Oczywiście, że nie jest to w interesie banku. Bank na dopłatach otrzymywanych z BGK nie jest poszkodowany. Dopłaty BGK są różnicą pomiędzy tym co klient płaci a tym co płaciłby przy normalnym oprocentowaniu, a podwyższenie raty kredytobiorcy może wpłynąć na jego zdolność płatniczą.

[Arbuz234]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi, jeszcze będę to musieć przemyśleć, ale raczej wybiorę Velo, bo oferta jest dla mnie korzystniejsza.

[RobertS]

10 minut temu, Arbuz234 napisał(a):

Jeżeli bank oceni, że nie mam zdolności przez zmianę pracodawcy i bycie na umowie na czas określonym na krótki okres.

tylko, że także PKO (czy inny bank) może sobie tę zdolność sprawdzić, w dowolnym momencie

i już widzę jak Velo wszystkim klientom, którzy spłacają kredyt zgodnie z harmonogramem, nagle zacznie ponownie badać zdolność kredytową

bank chce zarobić na kolejnych klientach, a nie "męczyć" tych, którzy już od iluś lat dobrze zobowiązanie spłacają

 

dodatkowo banki potrafią proponować (w trakcie spłaty hipo) np. kredyty gotówkowe, karty kredytowe i to nawet ze świadomością, że klient po skorzystaniu z oferty zdolności może nie mieć

[damfil92]

Mam pytanie co do podpisania umowy w oddziale. Umowę dostajemy do przeczytania i przeanalizowania dopiero w dzień podpisania? Czy jest możliwość jakoś wcześniej się z nią zapoznać?

[Arbuz234]

Dla potomych... bank już wycofał ten podpunkt o ponownym badaniu zdolności, w nowych umowach już go nie ma.

[Dawid223]

Czy komuś bank nie wypłacił transzy dla dewelopera w terminie? Wkrótce minie 2 tygodnie opóźnienia dla dewelopera a ich się nie da doprosić dosłownie o nic.
 

Ludzie na infolinii nie wiedzą jak się nazywają. Ma ktoś dobry kontakt do tego banku tzn do kogoś kompetentnego? 

[Matthew0901]

Po ilu dniach sprawdzają teraz BIK? Wniosek złożony 27.10 i nadal nie było odpytania.