BK2% na budowę domu pod Wrocławiem

[Baca18]

Dzień dobry,

 

Bardzo bym prosił o policzenie zdolności dla poniższych kryteriów.

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 zł

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości 250 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 850 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150,2 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Czernica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 29 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - raty 220 zł (do stycznia 2025) - możliwość zamknięcia rat.

14.Historia w BIK - wszystko spłacane bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  7610 zł/msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  7258 zł/msc

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6765 zł/msc

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata - w przypadku obu osób tak samo

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander i mBank 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - chcielibyśmy wystąpić o kredyt na budowę domu do SSZ. Dodatkowo posiadamy 150 000 zł na wykończenie domu.

 

Jeżeli zabraknie zdolności prosił bym o informację jaka jest maksymalna zdolność na chwilę obecną i na jakim poziomie trzeba by szacować dochód aby otrzymać pełną kwotę kredytu.

 

Pozdrawiam

 

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

Jaka jest powierzchnia działki budowlanej?

2 godziny temu, Baca18 napisał(a):

chcielibyśmy wystąpić o kredyt na budowę domu do SSZ.

Nie ma takiej możliwości. Minimalny to stan deweloperski.

[Baca18]

Przepraszam, że dopiero teraz, ale nie miałem wcześniej dostępu do Internetu.

 

Rozdzielone dochody na dwie umowy, wyglądają tak:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4870 zł/msc + 2740 zł/msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4530 zł/msc+ 2728 zł/msc

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4190 zł/msc+ 2575 zł/msc

 

Powierzchnia działki budowlanej wynosi 1081 m2.

I oczywiście jeżeli nie mam możliwości SSZ to interesuje nas stan deweloperski.

 

Pozdrawiam

[Baca18]

Czy można prosić o obliczenie zdolności kredytowej dla danych z postów powyżej?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za poszczególne okresy?

[Baca18]

Przy niższym dochodzie to po prostu wzrost pensji minimalnej, a przy wyższym dochodzie zostały wypłacone premie w bliższych miesiącach.

[lzalewski]

Jakiego rodzaju były to premie (np. roczne/kwartalne)? Kiedy i w jakich kwotach były wypłacone?

[Baca18]

Były to premie uznaniowe wypłacone w:

 - czerwiec 2023 w wysokości 1360 zł,

 - lipiec 2023 w wysokości 680 zł.

Nie są to premie okresowe.

[lzalewski]

Zabraknie nieco zdolności. Nawet przy spłacie obecnych zobowiązań maksymalna zdolność jest na około 520k.

[Baca18]

Czy byłaby możliwość przeprowadzić jeszcze obliczenie zdolności jeżeli wniosek kredytowy składany byłby w styczniu 2024, a dochód z ostatnich 3 miesięcy wzrósłby do 5000 zł? Oczywiście zdaję sobie sprawę, że stopy procentowe i wskaźniki mogą w tym czasie ulec zmianie, ale jestem ciekaw czy podniesienie dochodu za ostatnie 3 msc wystarczy, aby zwiększyła się zdolność. 

 

Dochód do stycznia wyglądał by tak:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4188zł/msc + 5000 zł/msc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4302 zł/msc+ 3895 zł/msc

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4331 zł/msc+ 3305 zł/msc

 

Pozostałe parametry kredytu zostają bez zmian.