Kredyt hipoteczny 1.00 mln PLN na budowę domu - Kraków

[bakub]

Dzień dobry,

Czy mogłbym prosić o wyliczenie przybliżonej maksymalnej zdolności kredytowej oraz podanie mozliwych ofert?

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 1.00 mln
4.Wkład własny - działka 5 arów na której będzie budowa o wartości 250k, gotówka 100k 
5.Wartość nieruchomości - 1350000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / budowa
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% 
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0
14.Historia w BIK - nie dotyczy
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 17 800 / 6600  
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 17 300 / 6500  
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 14 800 / 6400  
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 7 miesięcy (wcześniej UoP 20 miesięcy), UoP  18 miesięcy
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Programista / Specjalistka ds. Logistyki
24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (regularne wpływy), oraz ING/Pekao na rachunki oszczędnościowe
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne, obydwie opcje rozważę
27.Inne istotne informacje - nie dotyczy

Edytowane 17 Listopada 2023 przez bakub

[lzalewski]

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Jaka jest powierzchnia działki?

[bakub]

Dochody oraz powierzchnie działki edytowałem w głównym poście.

Tak dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.

Nie wiem czy to ma wpływ ale jesteśmy małżeństwem oraz posiadamy również druga działkę o wartości 250 tyś 5arów, która mogłaby posłużyć jako wkład własny (jest przyległa do tej na której będzie dom więc o sprzedaży nie ma mowy).

[lzalewski]

Poniżej symulacja ING. Niekoniecznie jest to opcja najtańsza (sporym minusem jest drogie ubezpieczenie na życie), ale ING jest bankiem, z którym bardzo dobrze się buduje, a przy budowie jest to nie mniej ważne niż koszt kredytu.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,07%, w kolejnych zmienne 7,18% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,84% i marży 2,34%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,63%

Rata nr 1- 7 113zł

Rata nr 61 - 7 173zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 197 195zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 148 300zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (550zł) - 19 347zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (96zł) - 28 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[bkiqob]

21 minut temu, lzalewski napisał(a):

ING jest bankiem, z którym bardzo dobrze się buduje, a przy budowie jest to nie mniej ważne niż koszt kredytu.

Można prosić o rozwinięcie myśli? Co do zasady kredyt przyznany, mają wypłacać transze... i tyle?

[lzalewski]

Są banki, które są mniej lub bardziej czepialskie przy budowie, szybciej lub wolniej uruchamiają transze itd. W ING kredyt na budowę jest wypłacany zwykle w dwóch transzach (chyba, że klient zażyczy sobie inaczej lub analityk zdecyduje, że należy zostawić jakąś drobną kwotę na koniec do rozliczenia). Daje to dużą płynność budowy i ciągły dostęp do gotówki. Dzięki temu łatwiej jest też planować wydatki, nabywać w promocjach materiały itd.

Rozliczanie transz odbywa się wyłącznie na podstawie zdjęć z budowy oraz dziennika. Bank nie zleca inspekcji. Zaakceptuje też faktury za zakupione materiały, które zostały opłacone, ale jeszcze nie zostały użyte w budowie. 

Dowolna kolejność wykonywanych prac (niektóre banki sztywno trzymają się założonego wcześniej harmonogramu, co przy budowie czasem jest kłopotliwe).

[bakub]

Dziękuje za informacje, a mógłbym się dowiedzieć jaka jest maksymalna zdolność?

[lzalewski]

Około 1,5mln.