Kredyt na dom i wykończenie

[Michu1991]

Dzień dobry,
Mam takie pytanie. Znajomy deweloper buduje dom ( bliźniak). Jeszcze do końca nie wie jaka będzie ostateczna cena.
Ja z żoną chcemy ten dom kupić. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Na chwilę obecną robiona jest hydraulika i elektryka. Dom ma być oddany do użytku w sierpniu. Czy w tej chwili możemy podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt na dom plus jego wykończenie? Czy żeby starać się o kredyt , w którym są środki przeznaczone na wykończenie musi być oddany do użytkowania ?
Proszę mi powiedzieć jak to najlepiej rozegrać - zależy nam żeby teraz starać się o kredyt.
Cena domu ( powiedzmy że ustalimy z deweloperem) 800tys
Wkład własny 500tys
Kredyt 500tys - 300tys na dom +200tys na wykończenie. 

Dziękuję.

[lzalewski]

Czy deweloper posiada rachunek powierniczy?

[Michu1991]

Teraz nie odpowiem.
Proszę o informację co z przypadku jeśli posiada oraz jeśli nie posiada. 
 

[lzalewski]

Jeśli posiada, to możesz o kredyt ubiegać się już teraz. Jeśli nie posiada, to będziesz musiał poczekać na oddanie budynku do użytkowania. Jeśli jest to mały inwestor, który buduje bliźniaka, sprzedaje i rozpoczyna kolejną inwestycję, to prawie na pewno nie posiada tego rachunku.

[Michu1991]

Ok dowiedziałem się że posiada taki rachunek. Proszę mi powiedzieć czy wypłaty z banku ( w momencie przyznania kredytu) odbywały by się w jakiś transzach czy jak to wygląda w przypadku takim jak mój?

[lzalewski]

Wypłata kredytu na zakup byłaby zgodna z umową deweloperską - najprawdopodobniej w transzach. Jeśli chodzi o wykończenie, to już zależy od banku. Przy kwocie 200k na wykończenie należy spodziewać się, że w większości banków będą to 2 transze.

[Michu1991]

Panie Łukaszu a jeśli decydujemy się że czekamy na oddanie budynku i wtedy bierzemy kredyt. Wtedy bank wpłaca całość do dewelopera a część na wykończenie na nasze konto od razu, bez żadnych transzy?

[lzalewski]

Do dewelopera tak, bez transzy. Wam na wykończenie wypłaci już zapewne w 2 transzach, ale to zależy od banku.

[Michu1991]

W takim razie może lepszą opcją jest dać mniejszy wkład własny i starać się o kredyt na sam dom, a na wykończenie pieniądze sobie zostawić ?

[lzalewski]

To zależy. Jeżeli jesteś w stanie zapewnić 20% wkładu bez kredytowania wykończenia (wykończenie we własnym zakresie), to tak - nie ma potrzeby kredytować wykończenia. Jeśli natomiast w wyniku wykańczania nieruchomości z własnych środków będziesz mógł włożyć w zakup wkład <20%, to lepiej jest wykończenie skredytować.