Kupno domu z rynku wtórnego

[gumis695]

witam, czy dla podanych parametrów mamy wogole zdolność?

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 416 000

4.Wkład własny - 104 000

5.Wartość nieruchomości - 520 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 155 m2 powierzchnia użytkowa

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja 3300, zona 3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -ja 3000, zona ok. 2460 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ja 2890, zona 2190

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 12 lat, zona 3 miesiace

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja czas nieokreślony, zona rok

23.Wykonywany zawód - pracownik produkcji, pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, credit agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - zony dochody sa tak niskie gdyz miala do 08/2023 zasilek macierzynski, od 09/2023 staz z urzedu pracy, a od 12/2023 umowe o prace u tego pracodawcy ze stazu.

Druga sprawa, uzyskuje dochody z najmu kilku nieruchomosci. Jestem ich jedynym włascicielem. Kwota pit28 za 2023 to 39240pln i jest to juz dochod, gdyz umowy sa tak skonstruowane ze wszystkie oplaty eksploatacyjne sa przerzucone na najemcow. Za jedno mieszkanie dostaje pieniazki do reki, jest ono uwzglednione w PIT oraz mam z tym Panstwem umowe.

Posiadamy dwojke dzieci 4 i 2 lata. Pobieramy 2x800 plus.

 

Edytowane 10 Marca 2024 przez gumis695

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Od kiedy są umowy najmu nieruchomości?

[gumis695]

1. jest szansa, juz zmieniam.

2. raczej nie, to dom z lat 90-tych

3. od 05.2020, 10.2020, 06.2021, 10.2022 01.2023 to są garaze wpływy na konto. Mieszkanie od  02.2022 z tym samym najemcą ktory placi do reki.

[lzalewski]

Na ten moment brak zdolności. Jak żonie minie 6 miesięcy zatrudnienia, to zdolność się pojawi.

[gumis695]

nawet jak wydluzymy okres do 30 lat to sie nie zepnie? ile brakuje? 

 

mamy rozdzielnosc majatkowa, jesli przystapie sam do kredytu (800 plus wplywa na moje konto) to pewnie nic nie da?

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Zdolność jest na około 250k. Wydłużenie okresu kredytowania nic nie da. Musiałbym to ewentualnie policzyć dla 3 osób, ale na oko i tak będzie brakować.

[gumis695]

Witam, jak wyglada sprawa z 1+2? Ile brakuje?

[lzalewski]

Zdolność jest na około 300k.