Kredyt gotówkowy 100k (niedoszacowany kosztorys budowy domu)

[-PS-]

Dzień dobry,

 

We wrześniu kupiłem dom w budowie, który współfinansowałem kredytem hipotecznym na zakup + dokończenie budowy (wypłaty środków w transzach, po uprzedniej weryfikacji kosztorysu). Kosztorysu niestety niedoszacowałem i pojawił się problem z dokończeniem prac, wymaganych do uruchomienia kolejnej transzy.

 

Bank uruchomił transzę w wysokości 200k, kolejna transza (ta zablokowana) to 160k, ostatnia transza to 100k. Wymaganiem uruchomienia transzy 160k było udokumentowanie poniesienia kosztów ze środków własnych za 100k oraz kosztorys.

 

Faktury i poniesione udokumentowane koszty wykończenia mam na 400k (czyli środki własne to 200k) , do zakończenia budowy wydam jeszcze około 250k, ale rzeczoznawca uważa ze 325k, więc wedle kosztorysu mam "niedoinwestowanie" na 65k.

 

Środki już mi się powoli kończą, wykorzystuje teraz kredyt odnawialny i wychodzi na to, że nie będę w stanie doinwestować 65k w pozycjach kosztorysu aby uruchomić wypłatę transzy. Tuż po zakupie domu kupiłem działkę obok, aby zwiększyć powierzchnię ogrodu - zakup za gotówkę (1000m2 za 165k), co z perspektywy czasu jest błędem, gdyż potrzebuje tych środków które na nią wydałem..

 

Szukam teraz rozwiązania, które pozwoli mi złapać oddech do momentu w którym zakończę "transzowanie" i uruchomię cały kredyt na dokończenie budowy.

 

Biorę pod uwagę kredyt gotówkowy ok 100k lub kredyt pod hipotekę tej działki (wtedy 70-80% wartosci dzialki, czyli pewnie ok 115-130k). Czasowo muszę się wyrobić do końca marca, gdyż wtedy smutni budowlańcy będą wystawiać nowe faktury

 

Większość zobowiązań spłacę po sprzedaży domu w którym teraz mieszkam (wartość to 1,1-1,2 mln, pozostały kredyt 400k), ale "kiedy" jest tutaj kłopotliwe do oceny, czy to kwestia kilku czy kilkunastu miesięcy. Mam też jeszcze jedną działkę 4700m2, którą kupiłem prawie 5 lat temu,  jest warta około 250-300k, ale nie mogę jej sprzedać do stycznia 2025, z racji tego ze jest rolno-budowlana. Więc zamrożone sporo środków a potrzeby finansowe są teraźniejsze..

 

Kwota kredytu: 100,000 PLN lub 115,000-130,000 PLN (pod hipotekę)
Okres kredytowania: 10 lat 
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: średnio 20,500 i 5,200 (małżonka)
Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje): N/A
Źródło uzyskiwania dochodów: UoP bezterminowe
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa: 8 lat, 5 lat (małżonka)
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: Mbank
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 40, 38 (małżonka)
Województwo zamieszkania: Łódzkie
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 1,332,000 PLN (kredyt gotówkowy Mbank 194,000 PLN, hipoteczny Mbank 413,000 PLN, hipoteczny Millenium 700,000 PLN, kredyt odnawialny 30,000 PLN, karta kredytowa z limitem 5,000 PLN)
Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: 9,987 PLN
Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) 79
Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach: Mbank - kredyt odnawialny (50,000, 22.02.2024) 

 

Proszę o informację jakie rozwiązania wchodzą w grę, wolałbym uniknąć chodzenia po rodzinie..

[KFP_Bartek]

Dzień dobry, chciałbym zaproponować ofertę Raiffeisen banku, plusem oferty jest fakt stałego oprocentowania, oraz możliwość procesowania wniosku zdalnie bez podpisywania dokumentów.

 

Nazwa banku: Raiffeisen Digital Bank
Wysokość kredytu netto: 100000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 100000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 0,00%
Oprocentowanie nominalne: 11,39% - stałe
RRSO: 12%
Rata: 1399 zł
Okres kredytowania: 120 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu, bezpłatnie pomogę przeprocesować wniosek.

Edytowane 13 Marca 2024 przez KFP_Bartek

[kozerus]

Bartek w ikano nie wyjdzie tyle przez zaangażowanie.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

Nazwa banku: BNP Paribas
Wysokość kredytu netto: 100000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 100000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 0,00%
Oprocentowanie nominalne: 11,99%
RRSO: 12,66%
Rata: 1434,13 zł
Okres kredytowania: 120 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

 

 

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Edytowane 13 Marca 2024 przez kozerus

[KFP_Bartek]

6 minut temu, kozerus napisał(a):

Bartek w ikano nie wyjdzie tyle przez zaangażowanie.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

Nazwa banku: BNP Paribas
Wysokość kredytu netto: 100000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 100000,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 0,00%
Oprocentowanie nominalne: 11,99%
RRSO: 12,66%
Rata: 1434,13 zł
Okres kredytowania: 120 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

 

 

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Sprawdzę później na spokojnie i w razie czego usunę wyliczenia.

[kozerus]

Teraz, KFP_Bartek napisał(a):

Sprawdzę później na spokojnie i w razie czego usunę wyliczenia.

max 300tys zł.

[KFP_Bartek]

Rzeczywiście, usunąłem wyliczenia.

[Finalist]

Dobrym rozwiązaniem, które mogę zaproponować jest poniższa oferta Banku Pocztowego:

Nazwa banku: Bank Pocztowy
Wysokość kredytu netto: 100 000
Wysokość kredytu brutto: 100 000
Okres kredytu: 120 miesięcy
Składowe kredytu: bez prowizji i bez ubezpieczenia
Oprocentowanie nominalne: 14,99%
RRSO: ~16,06 %
Rata: ~1613 zł
Produkty dodatkowe: BRAK
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: BRAK

 

lub Velo Bank  (tu zasadniczo limit zaangażowania do 300 000 zł, ale przy tym dochodzie, dobrym BIK, dużym zapasie zdolności - jest to do zrobienia, zwłaszcza że przekroczenie byłoby niewielkie.

 

Nazwa banku: Velo Bank
Wysokość kredytu netto: 100 000
Wysokość kredytu brutto: 100 000
Składowe kredytu: bez prowizji i bez ubezpieczenia
Okres kredytu: 120 miesięcy
Oprocentowanie nominalne: 12,49%
RRSO: ~13,2 %
Rata: ~1463 zł
Produkty dodatkowe: konto osobiste z wpływem min. 2000 zł + min. 5 transakcji kartą/BLIK miesięcznie
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: BRAK

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Edytowane 13 Marca 2024 przez Finalist

[-PS-]

Dziękuję za szybki odzew. Z dotychczasowych ofert najbardziej przyjazna dla mnie wydaje się oferta BNP Paribas, poczekam jeszcze jeden dzień na oferty i jutro się będę decydował. Mam też konto w ING, pozostałość po innym kredycie hipotecznym spłaconym rok temu - czy jest tam jakaś dobra oferta? Formalności by pewnie było mniej niż z zakładaniem nowego konta w kolejnym banku...

[KFP_Bartek]

W Raiffeisen cały wniosek procesuje się w aplikacji, nie wymagają od klienta żadnych dokumentów. Całość trwa dosłownie 20 minut.

[Finalist]

W Velo Banku dostępna jest także opcja ze stałym oprocentowaniem, wówczas nie ma konieczności zakładania konta ani żadnych innych dodatkowych warunków.
Poniżej wyliczenia:

 

Nazwa banku: Velo Bank
Wysokość kredytu netto: 100 000
Wysokość kredytu brutto: 100 000
Składowe kredytu: bez prowizji i bez ubezpieczenia
Okres kredytu: 120 miesięcy
Oprocentowanie nominalne: 12,75% - stałe w całym okresie
RRSO: ~13,5 %
Rata: ~1478 zł
Produkty dodatkowe: BRAK
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: BRAK

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[-PS-]

Dziękuje za informacje. Faktycznie przegapiłem ten Raiffeisen. A w którym banku z tych trzech jest dostępna większa górka? Wolę uniknąć stykowej sytuacji ze zdolnością i wnioskować tam gdzie taka górka jest największa..

[Finalist]

Zdolność ma Pan w każdym banku.
Pocztowy nie ma maksymalnego limitu zaangażowania w kredyty niezabezpieczone, więc tutaj tylko kwestia scoringu, ale ten jest dobry. Dla kwoty 100.000 zł i więcej bank ma możliwość negocjowania warunków cenowych, ale obowiązuje nas tu wstawianie ofert standardowych.

Tak więc kwestia tego jaka opcja Panu najbardziej pasuje. Jeśli nie wyjdzie w banku pierwszego wyboru, zawsze można tu wrócić z informacją i podjąć próbę w innym z przedstawionych.

[KFP_Bartek]

W Raiffeisen maksimum produktowe wynosi 150000 zl i o tyle można zawnioskować, jeśli bank nie będzie chciał dać aż takiej kwoty to zaproponuje mniejszą.

[-PS-]

OK, z tego co widziałem to nikt nie przedstawił oferty z hipoteką.. Nie ma dobrej oferty na rynku czy bardziej chodzi o czasochłonność?

[kozerus]

32 minuty temu, Finalist napisał(a):

W Velo Banku dostępna jest także opcja ze stałym oprocentowaniem, wówczas nie ma konieczności zakładania konta ani żadnych innych dodatkowych warunków.
Poniżej wyliczenia:

 

Nazwa banku: Velo Bank
Wysokość kredytu netto: 100 000
Wysokość kredytu brutto: 100 000
Składowe kredytu: bez prowizji i bez ubezpieczenia
Okres kredytu: 120 miesięcy
Oprocentowanie nominalne: 12,75% - stałe w całym okresie
RRSO: ~13,5 %
Rata: ~1478 zł
Produkty dodatkowe: BRAK
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: BRAK

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

zaangażowanie max w Velo to 300k.

[-PS-]

Spróbowałem teraz w Raiffeisen ale nie przeszedłem weryfikacji  W dowodzie nie mam brody, a teraz jestem drwal  

[kozerus]

11 minut temu, -PS- napisał(a):

OK, z tego co widziałem to nikt nie przedstawił oferty z hipoteką.. Nie ma dobrej oferty na rynku czy bardziej chodzi o czasochłonność?

hipoteki są w innym dziale.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Teraz, -PS- napisał(a):

Spróbowałem teraz w Raiffeisen ale nie przeszedłem weryfikacji  W dowodzie nie mam brody, a teraz jestem drwal  

Zawsze brodę można zgolić:D

[Finalist]

2 minuty temu, kozerus napisał(a):

zaangażowanie max w Velo to 300k.

idzie zrobić odstępstwo od tego, co opisałem w wyliczeniach na zmienne.

[kozerus]

Teraz, Finalist napisał(a):

idzie zrobić odstępstwo od tego, co opisałem w wyliczeniach na zmienne.

moim zdaniem nie ma na to szans. 

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

Godzinę temu, -PS- napisał(a):

Dziękuję za szybki odzew. Z dotychczasowych ofert najbardziej przyjazna dla mnie wydaje się oferta BNP Paribas, poczekam jeszcze jeden dzień na oferty i jutro się będę decydował. Mam też konto w ING, pozostałość po innym kredycie hipotecznym spłaconym rok temu - czy jest tam jakaś dobra oferta? Formalności by pewnie było mniej niż z zakładaniem nowego konta w kolejnym banku...

jak jest Pan zainteresowany ofertą BNP to zapraszam. Pomogę z procesem.

[-PS-]

Spróbuje ten Raiffeisen jutro przy dziennym świetle, jak nie przejdę tej weryfikacji to się odezwę @kozerus. 

[Ekspert]

Zapraszam do zapoznania się z ofertą ING Banku Śląskiego.

Nazwa banku: ING
Wysokość kredytu netto: 100000 zł
Wysokość kredytu brutto: 100000 zł
Składowe kredytu: 0%
Okres kredytu (miesiące): 120
Oprocentowanie nominalne: 10.49%
RRSO: ~ 11,01%
Rata: 1348,79 zł
Produkty dodatkowe: Brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: 0%
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Zajmę się procesowaniem wniosku, pozdrawiam, Orzechowski Dariusz.

 

[-PS-]

Sprawa zamknięta. Dzięki @KFP_Bartek za pomoc. Kredyt ostatecznie z Ikano, środki właśnie wpłynęły

[Ekspert]

Jaką kwotę ostatecznie udało się uruchomić? Pytam w kontekście zaangażowania środków kredytowych. 

[KFP_Bartek]

150 000 zł zrobili odstępstwo bez problemu i wydali decyzję w przeciągu 40 minut.

[kozerus]

3 godziny temu, KFP_Bartek napisał(a):

150 000 zł zrobili odstępstwo bez problemu i wydali decyzję w przeciągu 40 minut.

dobrze wiedzieć.