Zdolność kupno/budowa domu

[seeker2024]

Witam,

 

rozważam zakup domu z rynku wtórnego, lub budowę nowego [w tym zakup działki]. Będę wdzięczny za wyliczenie max zdolności & ofertę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/pierwotny - budowa & kupno działki

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180-200 mkw [działka ok. 1000m]

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%/0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, kredyt hipoteczny do spłaty 175k pln [144 raty, rata ok. 1800pln]

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16 500 PLN/8 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 000 PLN/8 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 16 000 PLN/8 300 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat/1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik/koordynator

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne - w zależności od oferty

27.Inne istotne informacje - obecnie kredytowane mieszkanie docelowo na wynajem

[lzalewski]

Zdolność jest na około 1,5mln. Jak rozumiem nieruchomość nie jest jeszcze wybrana?

[seeker2024]

Dziękuję za odpowiedź. Nie mamy jeszcze wybranej (mam coś na oku), stąd chciałem sprawdzić jakie są możliwości i finalnie zdecydować - budowa, czy zakup.

[lzalewski]

Poniżej symulacja ING. Należy ją na tym etapie traktować czysto poglądowo.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu.

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 1 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,39% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,0% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,88%

Rata 8 300zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 053 641zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 788 000zł

Kapitał: 1 20 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (660zł) - 23 421zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (115,20zł) - 41 472zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gość]

Jakim cudem wyszło 1.5mln przy 3 razy niższych zarobkach niż moje, a mam 1.8mln wg Twoich wyliczeń? 

[lzalewski]

Dochody a przychody to dwie różne sprawy. Twój dochód to nie jest wg wyliczenia banków 60k miesięcznie.

[Gość]

Ja podałem dochód, a nie przychód