Prośba o oszacowanie zdolności kredytowej pod budowę domu

[mibi2333]

Witam serdecznie, 

 

Uprzejmie proszę o oszacowanie maksymalnej zdolności dla mojej sytuacji. Spłacam jeden kredyt gotówkowy który zaciągnąłem w młodości i z perspektywy czasu był zupełnie niepotrzebny

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - prośba o wyliczenie maksymalnej zdolnosci. Zastanawiam się jak ugryźć temat.

4.Wkład własny - działka 10a 20km od Krakowa o wartości  150000

5.Wartość nieruchomości - 750000 (dom+ działka) to planowana po zorientowaniu się w kosztach, czyli 600,000 kredytu na sam dom byłoby idealnie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/ właściciel 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110-120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak, próbujemy się zorientować jak działać 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  kredyt gotówkowy saldo 57.000, rata 790zl, dwie karty kredytowe z limitami 5000, nieużywane,możemy zamknąć 

14.Historia w BIK - dobra , brak jakichkolwiek opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500/5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500/6000 (kwestia premii rocznych)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7041/5900

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Prawnik w dziale zgodności korporacji/psycholog, specjalista HR

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - 

 

zastanawiam się czy przy tych dochodach kredyt gotówkowy jest przeszkodą w uzyskaniu hipotecznego. Czy może dałoby radę wziąć większy hipoteczny i nadwyżkę przeznaczyć na spłatę gotówkowego?

Edytowane 22 Czerwca 2024 przez mibi2333

[lzalewski]

Godzinę temu, mibi2333 napisał(a):

(kwestia premii rocznych)

Napisz proszę osobno podstawę oraz premie oraz dodaj informację kiedy i w jakiej wysokości te premie były wypłacane, a także rodzaj premii (miesięczna/roczna itd.).

[mibi2333]

Podstawa 6500/5500

w styczniu oboje dostaliśmy premie roczne w wysokości miesięcznej pensji. 

[lzalewski]

W przypadku zamknięcia kart maksymalna zdolność jest na poziomie około 750k.

[mibi2333]

Dziękuję za odpowiedź! Tak żeby być w pełni pewnym sytuacji- taka zdolność wychodzi pomimo istniejącego zobowiązania gotówkowego?

[lzalewski]

Tak

[mibi2333]

Jeszcze jedno pytanie- czy bardziej na zdolność w tym wypadku wpływa wysokość raty gotówkowego czy jego saldo? Czy zejście z niego o dodatkowe 10k (do 47) może mi się opłacać bardziej niż odłożenie takiej kwoty na koszty związane z budową?

[lzalewski]

Na zdolność wpływa wysokość raty, a nie saldo. Saldo nie jest brane pod uwagę przy badaniu zdolności.

42 minuty temu, mibi2333 napisał(a):

Czy zejście z niego o dodatkowe 10k (do 47) może mi się opłacać bardziej niż odłożenie takiej kwoty na koszty związane z budową?

Według mnie spłata / obniżenie salda kredytu gotówkowego będzie lepszym rozwiązaniem niż zwiększanie wkładu w budowę, ponieważ kredyt gotówkowy jest zwykle oprocentowany wyżej niż hipoteczny.

[mibi2333]

Mam jeszcze jedno pytanie do tematu- jak zwiększenie raty kredytu gotówkowego do 1000 zł w celu zmniejszenia okresu spłaty i odsetek wpłynęłoby na zdolność przy tych samych zarobkach? Pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność nadal powinna być. 

W jakim banku jest ten kredyt gotówkowy?

[mibi2333]

MBank 

[lzalewski]

W takim razie ja osobiście nie zwiększałbym raty. W mBanku można dość wygodnie nadpłacać kredyt z poziomu konta i skracać sobie okres kredytowania po każdej nadpłacie. Pozostawicie sobie jakąś dodatkoŵą rezerwę.l, która przy budowie może się przydać.