Kredyt a początek budowy

[Dragwlee]

Witam, planuje zakupić mieszkanie w bloku, którego budowa dopiero ma ruszyć. Patrząc na wcześniejsze budowy to pewnie budowa potrwa 2-3 lata, więc możliwe, że udałoby mi się dozbierac gotówkę. Ale wolałbym na spokojnie zabezpieczyć się kredytem na wypadek, gdyby jednak mi się nie udało. Co w takiej sytuacji się robi? Bierze się normalnie cały kredyt i nadpłaca od razu te transze? I czy można je całkowicie nadpłacac od razu po przekazaniu do dewelopera? Czy to jakoś anuluje kredyt?

Edytowane 29 Listopada 2024 przez Dragwlee

[RobertS]

Wnioskujesz o kredyt, określasz wkład własny i uruchamiasz transze (płacisz jedynie odsetki od tego co wypłaciłeś). 

 

Robienie nadpłat w trakcie wypłaty transz? Raczej niespotykane (może sobie przypadkiem kredyt zamknąć). To co zaoszczędzisz odkładasz na koncie (lub inwestujesz). Jak wypłacisz cały kredyt to z tego co zebrałeś robisz jedną, dużą nadpłatę lub nawet spłacasz całość.

[Mr Tomek]

Jak najbardziej można wnioskować już teraz. Zebrane środki możesz przeznaczyć na nadpłaty lub wykończenie.

[Dragwlee]

2 hours ago, RobertS said:

Wnioskujesz o kredyt, określasz wkład własny i uruchamiasz transze (płacisz jedynie odsetki od tego co wypłaciłeś). 

 

Robienie nadpłat w trakcie wypłaty transz? Raczej niespotykane (może sobie przypadkiem kredyt zamknąć). To co zaoszczędzisz odkładasz na koncie (lub inwestujesz). Jak wypłacisz cały kredyt to z tego co zebrałeś robisz jedną, dużą nadpłatę lub nawet spłacasz całość.

A czy nie płaci się odsetek od tych transz? Nadpłacając mógłbym ich uniknąć ? Wolałbym nie wpłaca dużej kwoty na start 

[Mr Tomek]

No właśnie odsetki trzeba płacić

Możesz nadpłacać ew kapitał ale to ma niewiele sensu na początku inwestycji

[lzalewski]

2 godziny temu, Dragwlee napisał(a):

A czy nie płaci się odsetek od tych transz? Nadpłacając mógłbym ich uniknąć ? Wolałbym nie wpłaca dużej kwoty na start 

Aby zminimalizować zarówno ryzyko związane z nieuzyskaniem kredytu w momencie, gdy będzie już potrzebny, a także zminimalizować koszt odsetkowy możesz (w części banków) zastosować finansowanie naprzemienne, tj. uruchomić minimalną możliwą kwotę kredytu, później wkładać środki własne, a jak już je wyczerpiesz uruchamiać kolejne transze kredytu.

[RobertS]

5 godzin temu, Dragwlee napisał(a):

A czy nie płaci się odsetek od tych transz?

tak, odsetki płacisz, ale bank chce wiedzieć ile kasy i kiedy chcesz uruchomić

 

nadpłaty są możliwe, ale jak przypadkiem nadpłacisz wszystko (zamkniesz kredyt) to bank kolejnych transz już nie uruchomi