Maksymalna zdolność kredytowa

[dani2024]

Kiedy napiszesz mi na ile będzie ?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Rozumiem. To ile ona wyniesie ? Poproszę 

[lzalewski]

Aby ocenić czy znajdzie się coś lepszego od poniższego PKO BP, musiałbym znać dokładne dochody i zobowiązania.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,77% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,88%

Rata 4 235zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 595 199zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 880zł

Odsetki: 948 600zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 917zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (159zł) - łączny koszt 39 359zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (461zł) - 27 660zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[dani2024]

A gdzie będzie najkorzystniej ?

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

2 minuty temu, dani2024 napisał(a):

A gdzie będzie najkorzystniej ?

W ING ani innym żadnym banku nie będzie korzystniej ?

[lzalewski]

45 minut temu, lzalewski napisał(a):

Aby ocenić czy znajdzie się coś lepszego od poniższego PKO BP, musiałbym znać dokładne dochody i zobowiązania.

 

 

[dani2024]

Wszystko wypełniłem w schemacie. Czego brakuje 

[lzalewski]

Informacje o premiach, nadgodzinach itd. Przy swoich zobowiązaniach podałeś 0-400zł. 

Wszędzie potrzebne są dokładne kwoty.

[dani2024]

Załóżmy jak w schemacie. Jest możliwość w ING

[lzalewski]

1 minutę temu, dani2024 napisał(a):

Załóżmy jak w schemacie.

Rozumiem, że oczekujesz dobrze dobranej oferty, zatem warto byłoby podać dokładne kwoty, bo jeśli moje wyliczenia będą w oparciu o niedokładne liczby, to i sama propozycja może być błędna.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy przysługuje Wam wcześniejsza emerytura? Jeśli tak, to w którym roku?

[dani2024]

Nie spełnia budynku energooszczędnego.

Emerytura jest 2045 roku

[lzalewski]

Przyjąłem, że Ty nie masz zobowiązań. Wówczas zdolność jest z bardzo niewielkim zapasem. Dla oprocentowania zmiennego ING jest najtańszą opcją.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,63% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,83% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,11%

Rata - 4 079zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 496 377zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 892 440zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (201,60zł) - 7 159zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (55,30zł) - 19 908zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dani2024]

To raczej w ING wychodzi najkorzystniej ?

[lzalewski]

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Dla oprocentowania zmiennego ING jest najtańszą opcją

Tak, jak napisałem wcześniej.

[dani2024]

A lepiej chyba brać na zmiennym niż na stałym przez 5 lat ? A gdzie wychodzi jeszcze podobnie do ING ?

[lzalewski]

4 godziny temu, dani2024 napisał(a):

A lepiej chyba brać na zmiennym niż na stałym przez 5 lat ?

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi na to pytanie i są argumenty do preferowania każdej z opcji.

4 godziny temu, dani2024 napisał(a):

A gdzie wychodzi jeszcze podobnie do ING ?

Dla zmiennego podobnie nie wyjdzie raczej nigdzie. Możesz brać pod uwagę mBank, PEKAO, PKO BP. Jednak bez podania dokładnych danych nie podejmuję się liczenia zdolności w tych bankach (np. w PEKAO S.A. aby dokładnie policzyć zdolność, trzeba znać wpływy miesiąc po miesiącu z 12 miesięcy). W przypadkach, gdy jest duży zapas zdolności, można bez problemu przedstawić rozwiązanie. Tutaj zapasu nie ma, nie ma też dokładnych danych.

[dani2024]

Rozumiem. A w jaki sposób można uzyskać taką ofertę w ING jak w kalkulatorze z załącznika ?

[lzalewski]

To jest oferta dla oprocentowania stałego.

[dani2024]

Rozumiem. Stale jest przez 5 lat? Rata jest sporo mniejsza ? Przy takiej opcji później koszt kredytu wyjdzie większy. ?

[lzalewski]

2 minuty temu, dani2024 napisał(a):

Stale jest przez 5 lat?

Tak.

2 minuty temu, dani2024 napisał(a):

Rata jest sporo mniejsza ?

Różnicę na racie widzisz porównując ją do symulacji, którą zamieściłem wyżej. 

2 minuty temu, dani2024 napisał(a):

Przy takiej opcji później koszt kredytu wyjdzie większy. ?

Nie wiemy tego. Za jakiś czas stopy procentowe pewnie spadną. Nie jesteśmy w stanie przewidzieć kiedy i w jakim stopniu. To się oczywiście przełoży na zmniejszenie różnicy w racie pomiędzy stałym a zmiennym oprocentowaniem. W przypadku większych spadków stóp procentowych może okazać się, że stałe oprocentowanie, które będziesz mieć będzie wyższe niż wynikające z sumy WIBORu i marży. Jeśli różnice będą spore, to oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby refinansować kredyt znajdując lepszą ofertę od aktualnie posiadanej. Oczywiście do takiej operacji konieczne jest posiadanie zdolności kredytowej.

[dani2024]

Rozumiem. Czyli z tej opcji że zdjęcia z rata 3784zl też można skorzystać ?

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Gdybyś nie określił rodzaju oprocentowania "zmienne", to zapewne przedstawiłbym Ci opcję stałego. Przy stałym oprocentowaniu nieco lepiej na dziś wygląda Velo.

[dani2024]

Ok. To bardzo bym prosił o przedstawienie ING i velo. Chyba że jeszcze jakaś inna fajna opcja w innym banku

[lzalewski]

Postaram się wieczorem to zrobić. W tej chwili odchodzę od komputera. 

[dani2024]

Ok. To czekam 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,79%, w kolejnych zmienne 7,55% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,25% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,88%

Rata nr 1 - 3 751zł

Rata nr 61 - 4 015zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 482 601zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 853 560zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (173,54zł) - łączny koszt 42 839zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (306,72zł) - 9 202zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,88, w kolejnych zmienne 7,63% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,83% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,78%

Rata nr 1 - 3 786zł

Rata nr 61 - 4 048zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 469 482zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 865 560zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (201,60zł) - 7 144zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (55,30zł) - 19 908zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dani2024]

Dziękuję. To dwie opcje najkorzystniejsze ? W innych bankach nic lepszego nie wyjdzie ?

Ale ogólne całkowita kwota do zapłaty wyjdzie lepiej w ING ?