Zakup domu

[micke]

Dzień dobry,

 

chciałbym prosić o poradę w jaki sposób mógłbym podejść do zakupu domu, posiadając jednocześnie mieszkanie z kredytem hipotecznym.

 

Dom w stanie surowym zamkniętym wystawiony jest za 576k zł. Zakładam, że dodatkowo potrzebować będziemy około 350-400k na wykończenie domu. Daje nam to około 950k zł.

 

Mieszkanie o powierzchni 74m2 warte jest około 665k. Zakładam, że mógłbym sprzedać je za kwotę 9k/m2.

 

Do spłaty pozostało 324k kredytu hipotecznego. Ze sprzedaży mieszkania mogłoby pozostać nam około 340k.

 

W jaki sposób moglibyśmy podejść do sprzedaży jednej nieruchomości, aby zakupić drugą? Nie ukrywam, że najlepszym rozwiązaniem byłoby móc mieszkać w mieszkaniu mniej więcej do momentu, gdy domu będzie nadawał się do przeprowadzki.

 

Z góry dziękuję za pomoc

 

W formularzu wypełnię informacje o kwocie kredytu i możliwym wkładzie własnym w założeniu, gdy sprzedalibyśmy mieszkanie. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 610 000 PLN

4.Wkład własny - 340 000 PLN - działka budowlana  

5.Wartość nieruchomości - 950 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 192 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińso-mazurskie/Dobre MIasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limity, raty 3000PLN/mc (2600 kredyt hipoteczny + 420 krótkoterminowe zobowiązania na zakup elektroniki)

14.Historia w BIK - wydaje się, że bardzo dobra - brak opóźnienień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy /5 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/5 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/5 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - dochód za rok 2024: 91 615 PLN  ;dochód  za rok 2023: 74 998 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/kadrowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBank/Alior Bank/Millenium(kredyt hipoteczny)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe

27.Inne istotne informacje - dodatkowy dochód w postacie 2x800+

[lzalewski]

Rozumiem, że jedynym wkładem własnym byłyby środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania?

[micke]

Zakładam, że tak

[lzalewski]

52 minuty temu, micke napisał(a):

Nie ukrywam, że najlepszym rozwiązaniem byłoby móc mieszkać w mieszkaniu mniej więcej do momentu, gdy domu będzie nadawał się do przeprowadzki.

Jedynym rozwiązaniem, abyście mogli mieszkać w tym mieszkaniu do momentu przeprowadzki jest dogadanie się z kupującym, że po sprzedaży mieszkania będziecie od niego je jeszcze wynajmować przez określony czas. Środki ze sprzedaży musicie mieć nie później niż przed uruchomieniem kredytu. W części banków można byłoby pójść w kierunku finansowania naprzemiennego, ale i tak inwestycję ostatnią transzą zawsze zamyka bank.

[micke]

A gdybyśmy dali rade zdobyć pieniądze na wkład własny?

 

Jakie wtedy istnieją możliwości?

[lzalewski]

Działalność rozliczasz przez ryczałt czy KPiR?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Jest to B2B czy standardowa działalność?

[micke]

Kpir oraz b2b

[lzalewski]

Podaj dodatkowo sumę przychodów z B2B za ostatnie 6 miesięcy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[micke]

Przychód z 6 miesięcy to 90 752 zł

 

Na ten moment nie uzyskałem informacji, czy budynek spełnia warunki budynku energooszczędnego, ale zakładam, że tak 

[lzalewski]

Ostatnie pytanie - jaki wkład własny jesteście w stanie zgromadzić?

[micke]

Myślę, że około 50k

[lzalewski]

Musicie mieć min. 10%.

[micke]

Minimum 10% tj. 10%  z kwoty 950k, którą potrzebowalibyśmy na zakup i wykończenie domu?

 

Jakie podejście do sprawy proponowałby Pan, gdybyśmy mogli w jakiś sposób zgromadzić pieniądze na 10% wkładu?

 

Gdybyśmy mieli wziąć drugi kredyt i do czasu sprzedaży mieszkania spłacać dwa kredyty, byłoby to dość wymagające finansowo

 

Dodatkowo aktualny kredyt na pewno mocno obniża naszą zdolność kredytową

[lzalewski]

Jeśli zamkniecie limit w ROR, to zdolność się znajdzie. Prawdopodobnie tylko w jednym banku, ale jest taka opcja.

22 minuty temu, micke napisał(a):

Gdybyśmy mieli wziąć drugi kredyt i do czasu sprzedaży mieszkania spłacać dwa kredyty, byłoby to dość wymagające finansowo

 

To już sami musicie rozstrzygnąć czy dacie radę. Pod kątem zdolności się to zepnie.