Zarobki netto a skala podatkowa na UoP

[kapownik33]

Cześć, przygotowuje sie do kredytu hipotecznego za 1-2 lata i chcialem prosić o rozwianie moich wątpliwości 

 

1. Dochód Netto? Niby proste, ale jak obliczyć będąc na UoP gdzie kwota opodatkowana na 12% na początku roku znacznie różni się od tej 32%. Czystą średnia z całego roku?

 

Jeśli złożę takie zapytanie w marcu, to mój dochód z 3 miesięcy będzie wynosił 14,000 a w listopadzie to będzie tylko 10,500 przecież to kosmiczna różnica w kontekście zdolności. 
 

W związku z tym czy miesiąc w którym zawnioskuje o kredyt będzie mial znaczenie? czy po to bank pyta o 3,6 i 12 msc, że nie ma różnicy moment w roku (do średniej 12 miesięcznej).
 

2. Przed wnioskiem o kredyt hipoteczny chce spłacić do końca kredyt gotówkowy (gdzie zostało ok 50k) i zamknąć dwie karty kredytowe. Czy jest jakaś reguła ile miesięcy przed zaplanować całkowitą spłatę i zamknięcie kart? Czy może to być nawet miesiąc przed wnioskiem o nowy kredyt? Ma to dla banku znaczenie?

 

Z góry dziękuję za pomoc!

Edytowane 27 Kwietnia 2025 przez kapownik33

[lzalewski]

1. Średnia z okresu, jaki dany bank bierze do analizy.

2. Nie ma to znaczenia. Można nawet nie zamykać, a zadeklarować zamknięcie zobowiązań przed podpisaniem umowy kredytowej. 

[kapownik33]

Dzięki za odp. więc przykładowo PKO BP biorąc okres analizy 6msc jest niezwykle istotne czy złożę wniosek w lipcu czy w styczniu. Dobrze wiedzieć!

[RobertS]

Możesz poprosić pracodawcę, aby przez cały rok pobierał 18% podatku dochodowego (druk PIT-2). Wtedy nie dostaniesz mniej po przekroczeniu progu. Oczywiście przy rozliczeniu w kwietniu (kolejnego roku) będzie niedopłata podatku...

[kapownik33]

To w zasadzie brzmi jak genialny pomysł na podniesienie "dochodu netto" w oczach banku będąc na UoP. Rozumiem, że banki pytając o dochody netto sprawdzają przelewy od pracdawcy na wyciągu a późniejsza niedopłata podatku na pit-37 już nie będzie ich obchodzić.

[lzalewski]

PIT nie jest weryfikowany w przypadku UoP

[RobertS]

5 godzin temu, kapownik33 napisał(a):

niedopłata podatku na pit-37 już nie będzie ich obchodzić

nie ma znaczenia, analitycy b.rzadko proszą o PIT przy umowie o pracę, nawet nie pamiętam kiedy miałem taki przypadek

 

 

5 godzin temu, kapownik33 napisał(a):

genialny pomysł na podniesienie "dochodu netto" w oczach banku

i w dodatku w pełni legalny, ale PIT-2 stosuje się w określonych sytuacjach, nie będę się tutaj rozpisywał na ten temat, ale składa się go w styczniu i rozwiązanie to jest obarczone pewnymi ograniczeniami (co do sytuacji kiedy można to zastosować)