Zakup domu zdolność kredytowa

[OlaG]

Chcielibyśmy z mężem kupić jakieś mieszkanie/dom i zastanawiamy się jaką mamy zdolność kredytową. Mąż zarabia brutto 17600zł a ja 6200zł. Dodatkowo też mąż dostaje premie kwartalne ale nie wiemy czy to się też jakoś wlicza. Z góry dziękujemy za pomoc/informację jak to wygląda.

[lzalewski]

Zapoznaj się z poniższym linkiem i uzupełnij wymagany na forum schemat 

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[OlaG]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1000000 zł

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 799000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie, Brzezina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  33, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2300 zł , rata 400 zł miesięcznie 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  10500 zł / 4500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nie dotyczy 

23.Wykonywany zawód - kierownik zespołu lean menager / doradca turystyczny 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Velobank, Alior / ING, Alior, PKO (ING i Alior to są nasze wspólne konta)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne 

27.Inne istotne informacje - -

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[OlaG]

A musi się sumować? Chcielibyśmy otrzymać kredyt na 1 mln zł z wkładem własnym 100 tys zł. Wartość nieruchomości to 799 tyś zł ale jest to stan pierwotny więc chcieliśmy większy kredyt żeby mieć środki na wykończenie go. 

[lzalewski]

Do wartości bieżącej dodaj koszt wykończenia i to przyjmij jako wartość nieruchomości. Np. jeśli kupujecie za 800k, a wykończenie to 200k, daje nam w sumie 1mln. 

Minimalny wkład własny to 10% liczone od wartości całej inwestycji, a nie od kwoty kredytu.

[OlaG]

Ok dziękuję za informację i poniżej przesyłam poprawione dane.

 

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1000000 zł

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie, Brzezina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  33, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2300 zł , rata 400 zł miesięcznie 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  10500 zł / 4500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nie dotyczy 

23.Wykonywany zawód - kierownik zespołu lean menager / doradca turystyczny 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Velobank, Alior / ING, Alior, PKO (ING i Alior to są nasze wspólne konta)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne 

27.Inne istotne informacje - -

[lzalewski]

Teraz, OlaG napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 1000000 zł

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000000 zł

Popraw 1000-100=900? Nie chcemy strzelać.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

2300zł to saldo kredytu?

[OlaG]

tak dom spełnia warunki budynku energooszczędnego i 2300 zł jest to saldo kredytu 
 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900000 zł

4.Wkład własny - 100000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie, Brzezina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  33, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2300 zł , rata 400 zł miesięcznie 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  11500 zł / 4500 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  10500 zł / 4500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nie dotyczy 

23.Wykonywany zawód - kierownik zespołu lean menager / doradca turystyczny 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Velobank, Alior / ING, Alior, PKO (ING i Alior to są nasze wspólne konta)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  zmienne 

27.Inne istotne informacje - -

[lzalewski]

8 godzin temu, OlaG napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nie dotyczy 

Uzupełnij jeszcze proszę tą informację. Nie wychwyciłem tego wcześniej.

[OlaG]

a czego to dotyczy ? Myślałem że działalności gospodarczej a my żadnej nie mamy.

[lzalewski]

umowa o pracę - okres obowiązywania wstecz i w przód.

[OlaG]

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy / 5 miesięcy  

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony / czas nieokreślony 

Edytowane 2 Czerwca 2025 przez OlaG

[lzalewski]

10 godzin temu, OlaG napisał(a):

doradca turystyczny

Pracujesz w biurze podróży?

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 7,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,22% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 7,80%

Rata 6 176zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 2 273 767zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 323 360zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 450zł) - 26 307zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (65zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[OlaG]

Tak pracuję w biurze podróży