Obliczenie zdolności, RKM, 580 tys

[kaczucha2109]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 564 000 PLN

4.Wkład własny – 16 000 PLN (RKM)

5.Wartość nieruchomości – 580 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 73 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Trzebnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 8 990 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 8 900 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – specjalista średniego szczebla zarządzającego w branży energetycznej

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO Bank Polski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  stałe

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Zdolność kredytowa dla wskazanej kwoty jest. Rozumiem, że jest to już wybrana nieruchomość?

[kaczucha2109]

Tak, nieruchomość wybrana.

Podane dochody to dochody na które składa się podstawa wypłaty + premia kwartalna (ok.4-5 tys na kwartał, w zależności od wyników). Jaki banki mają stosunek co do takiej premii? Czy do zdolności biorą wszystkie dochody netto, czy jakaś część premii?

[lzalewski]

6 minut temu, kaczucha2109 napisał(a):

Jaki banki mają stosunek co do takiej premii? Czy do zdolności biorą wszystkie dochody netto, czy jakaś część premii?

Nie ma problemu z akceptacją takiego dochodu. W zdecydowanej większości banków przyjęte będzie 100%.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Później wrzucę wyliczenie.

[kaczucha2109]

A jaka jest maksymalna zdolność możliwa do uzyskania biorąc pod uwagę mój dochód? Rozważamy również kredyt z wkładem własnym + wtedy większą suma na wykończenie.

[lzalewski]

Wielkiego zapasu raczej nie będzie. Rozpisz proszę:

- cena zakupu,

- koszt wykończenia,

- wysokość wkładu własnego.

[kaczucha2109]

Cena zakupu: 580.000 zł

koszt wykończenia: 100.000 zł

wysokość wkładu własnego: 58.000 zł

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na około 640k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 622 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,51%, w kolejnych zmienne 7,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,05% i marży 1,97%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,49%

Rata nr 1 - 3 936zł

Rata nr 61 - 4 123zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 532 961zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  3 110zł

Odsetki: 851 060zł

Kapitał: 622 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 070zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (172zł) - łączny koszt 41 083zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (497,60zł) - 14 928zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% do kwoty udzielonej gwarancji - 780zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.