Kredyt hipoteczny na zakup domu w Warszawie 1,2 mln zł

[Dimba]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 260 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):

• kredyt hipoteczny Millennium na 520 tys. zl rata 4300zł
• kredyt gotowkowy Millennium 140 tys. zl rata 3120zł
• kredyt gotowkowy Santander 140 tys. zl rata 1554zł
• karta kredytowa 60 tys. zl limitu

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 915 tys. zł, rok 2024 - 930 tys. zł, rok 2025 -  724 000 zł za okres 7 miesięcy. Ryczałt 8,5%.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 2 lata, dzialalnosc gospodarcza istnieje 10 lat, ale taki dochod od 3-4 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/programistka

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 600 tys. zł (ew. możemy spłacić niektóre zobowiązania, jeżeli to wpłynie na zdolność).

[lzalewski]

W niektórych bankach może być konieczne zamknięcie któregoś z kredytów gotówkowych lub zmniejszenie limitu na kk.

Środki na wykończenie lepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny, co otworzy drogę do ofert z 20% wkładem własnym.

Będzie kilka podobnych do siebie cenowo ofert. O ostatecznym wyborze mogą zadecydować szczegóły lub czasem "kto pierwszy ten lepszy"

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Dimba]

Tak, dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.

Zakładając 20% wpłaty, jaka jest maksymalna zdolność?

Dla tego domu bezproblemowa zdolność?

[lzalewski]

4 minuty temu, Dimba napisał(a):

Zakładając 20% wpłaty, jaka jest maksymalna zdolność?

To będzie zależeć w dużej mierze od banku. Zdolność liczyłem w mBanku i tutaj trzeba byłoby zmniejszyć limit na kk do 30k, aby być na styku. mBank będzie jednak bankiem z dość niską zdolnością. W ING czy Velo zdolność bez zmniejszania zobowiązań będzie z dużym zapasem.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 260 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,04%, w kolejnych zmienne 6,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,0% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,70%

Rata nr 1 - 7 587zł

Rata nr 61 - 7 957zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 891 067zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 582 320zł

Kapitał: 1 260 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (379,63zł) - łączny koszt 22 187zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (852zł) - 25 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[Dimba]

A czy byłaby zdolność na kwotę:
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 650 000 PLN

4.Wkład własny -  200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 850 000 PLN
 

[lzalewski]

A co ze środkami na wykończenie?

Działalność to B2B? Jeśli tak, to podaj sumę wpływów za ostatnie 6 miesięcy.

[Dimba]

B2B na ryczałcie. Wpływy na konto za ostatnie 6 miesięcy tam to 739 tys zl

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 650 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,56%, w kolejnych zmienne 7,07% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 4,97% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,22%

Rata nr 1 - 10 494zł

Rata nr 61 - 10 993zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 981 302zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 2 277 540zł

Kapitał: 1 650 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (497,13zł) - łączny koszt 29 122zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (788zł) - 23 640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html