Weryfikacja zdolności kredytowej Wrocław

[KropkanadRZ]

Witam,

zwracam się z uprzejmą prośbą o pomoc w określeniu zdolności kredytowej i oszacowaniu przewidywanej raty kredytu

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 lub 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 810 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000PLN

5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN + 100 000 na wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71 mkw + 20mkw garaż +7mkw komórka lokatorska

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/ Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 700PLN/6 300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 700PLN/6 300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9 050PLN/6 300 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat/ 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - lider obszaru R&D/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/ Nest/ BNP Paribas

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata. W razie konieczności możliwe dołożenie 40 000pln do wkładu własnego ale preferowanie nie.  Dochód wyższy jest objęty 50% kosztami uzyskania przychodu w wymiarze 50% czasu pracy

 

Z góry dziękuję

[lzalewski]

To już jest wybrana nieruchomość?

[KropkanadRZ]

W zasadzie tak. Oczywiście ostatecznej decyzji nie ma i wszystko zależy od naszych postanowień względem finansowym oraz oczywiście od możliwości.

[lzalewski]

Zdolność jest bez problemu (maksymalna przekracza 1mln). Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[KropkanadRZ]

Z tym może być ciężko aczkolwiek... Opcje są. Czy taki przypadek znacznie zmieni warunki?

[lzalewski]

Dość wyraźnie, natomiast jeśli miałoby to być wyzbywanie się wszystkich pieniędzy lub też np. zapożyczanie u rodziny, to lepiej odpuścić i iść w kierunku kredytu z mniejszym wkładem i refinansować go, gdy już się uda osiągnąć pułap LTV<80%.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 810 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,44%, w kolejnych zmienne - 7,05% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 4,74% i marży 2,31%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 7,26%

Rata nr 1 - 5 088zł

Rata nr 61 - 5 380zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 965 841zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 1 109 280zł

Kapitał - 810 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 405zł) - 23 571zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (61,75zł) - 22 230zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[KropkanadRZ]

Bardzo dziękuję za szybkie odpowiedzi.

Sporo do przemyślenia