Kredyt hipoteczny 1200000 zł na zakup domu pod Warszawą

[reded]

Dzień dobry,

Proszę o ocenę zdolności zakupu domu z rynku wtórnego.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 200 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 210 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Sulejówek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0%, 150 zł miesięcznie, zostało 451 zł do całkowitej spłaty

14.Historia w BIK - Doskonała

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12%, 2023 - 360 300 zł, 2024 - 364 000 zł, 2025 - 274 500 zł za ostatnie 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność prowadzona od 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, ING, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od korzystniejszej opcji

27.Inne istotne informacje - drugi kredytobiorca posiada dochody za pierwsze 6 miesięcy tego roku i wstecz, ale aktualnie nie pracuje. Ma być współwłaścicielem nieruchomości. Proszę o informację, czy w takim razie podać jego wcześniejsze dochody oraz czy warto go wciągać do kredytu.

[lzalewski]

17 minut temu, reded napisał(a):

drugi kredytobiorca posiada dochody za pierwsze 6 miesięcy tego roku i wstecz, ale aktualnie nie pracuje. Ma być współwłaścicielem nieruchomości. Proszę o informację, czy w takim razie podać jego wcześniejsze dochody

Ten dochód nie będzie i tak brany pod uwagę.

17 minut temu, reded napisał(a):

czy warto go wciągać do kredytu.

Jesteście małżeństwem? Nieruchomość ma być własnością obojga?

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[reded]

Jesteśmy małżeństwem, nieruchomość będzie współwłasnością obojga. Nie wiem czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego, możemy założyć, że nie.

[lzalewski]

Zatem musicie razem przystąpić do kredytu.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,22%, w kolejnych zmienne 6,56% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 4,81% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,77%

Rata nr 1 - 7 365zł

Rata nr 61 - 7 602zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 766 013zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 522 500zł

Kapitał: 1 200 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (361,55zł) - łączny koszt 23 343zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (639zł) - 19 170zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[reded]

Bardzo dziękuje!

[lzalewski]

4 godziny temu, KFP_Bartek napisał(a):

Nazwa banku: BNP Paribas

 

Liczyłeś zdolność?

BNP przyjmie dochód na poziomie ~10k. Nie ma szans na zbudowanie zdolności w tym banku 

W dniu 7.10.2025 o 16:32, lzalewski napisał(a):

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,22%

Od dziś oprocentowanie w Velo to 6,15%. Brać pod uwagę w tym przypadku można przede wszystkim Velo, ING i mBank.

[KFP_Bartek]

W dniu 14.10.2025 o 19:54, lzalewski napisał(a):

Liczyłeś zdolność?

BNP przyjmie dochód na poziomie ~10k. Nie ma szans na zbudowanie zdolności w tym banku 

Od dziś oprocentowanie w Velo to 6,15%. Brać pod uwagę w tym przypadku można przede wszystkim Velo, ING i mBank.

Usunąłem wyliczenia, źle poprzednio wpisałem przychody, teraz po analizie wychodzi zdolność na 440 000 zł.