Kredyt hipoteczny Warszawa 900k - b2b, IT

[mikijak99]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 35 lat

3.Wysokość kredytu 900k

4.Wkład własny 10%

5.Wartość nieruchomości  728k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 54 metry

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji 70% ukończenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) (jeden kredyt w revolut, pozostało do spłaty 6,5k - rata 450zl)

14.Historia w BIK  - dobra 71/100 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - umowa B2B - JDG jestem na ryczałcie 8,5 % - stawka na umowie na b2b - 107zł/h (plus vat)- średnio 168h miesiecznie - Średnio bez vatu 18k miesięcznie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 13 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT - service manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27.Inne istotne informacje - Jestem na ryczałcie 8,5 % - stawka na umowie na b2b - 107zł/h (plus vat)- średnio 168h miesiecznie - Średnio bez vatu 18k miesięcznie

 

Pani od kredytów zapewniała mnie iz w velo na pewno będzie pozytywna... niestety negatyw, następnie to samo Santander i pko bp - 

Wcześniej przez kilka lat pracowałem na top - podobne zarobki (trochę niższe)....

Nie rozumiem dlaczego pomimo zapewnień cały czas negatywy i co robić dalej..

 

Edytowane 16 Października 2025 przez mikijak99

[lzalewski]

12 minut temu, mikijak99 napisał(a):

27.Inne istotne informacje - Jestem na ryczałcie 8,5 % - stawka na umowie na b2b - 107zł/h (plus vat)- średnio 168h miesiecznie - Średnio bez vatu 18k miesięcznie

 

Uzupełnij zgodnie z wymogiem w punkcie 20.

 

13 minut temu, mikijak99 napisał(a):

Pani od kredytów zapewniała mnie iz w velo na pewno będzie pozytywna... niestety negatyw, następnie to samo Santander i pko bp - 

Nie ma czegoś takiego, jak "na pewno będzie decyzja pozytywna". Czy znasz przyczyny decyzji negatywnych?

Czy przejście w UoP na B2B było płynne?

[mikijak99]

Wraz z nowa firma otworzyłem działalność, w poprzedniej firmie była uop.

 

Znam 'Przekroczenie poziomu ryzyka kredytowego akceptowalnego przez Bank"

[lzalewski]

17 minut temu, mikijak99 napisał(a):

Znam 'Przekroczenie poziomu ryzyka kredytowego akceptowalnego przez Bank"

To wszystko i nic

18 minut temu, mikijak99 napisał(a):

Wraz z nowa firma otworzyłem działalność, w poprzedniej firmie była uop.

 

Czy była przerwa pomiędzy UoP a działalnością?

 

Uzupełnij prawidłowo punkt 20.

Popraw punkty 3,4,5.

[mikijak99]

3.Wysokość kredytu 900 000

4.Wkład własny 90 000

5.Wartość nieruchomości  728 000

 

2024 : 53 962,16 wplacony ryczałt 4 677

2025: 183 166,88

2025: 

 

[lzalewski]

7 minut temu, mikijak99 napisał(a):

3.Wysokość kredytu 900 000

4.Wkład własny 90 000

5.Wartość nieruchomości  728 000

Punkty nie sumują się. Kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości. Jeśli kredytowane jest również wykończenie, to podnieś wartość nieruchomości o planowany koszt wykończenia.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

10 minut temu, mikijak99 napisał(a):

2024 : 53 962,16 wplacony ryczałt 4 677

2025: 183 166,88

Ile jest rozliczonych miesięcy w poszczególnych latach?

[mikijak99]

3.Wysokość kredytu 810 000

4.Wkład własny 90 000

5.Wartość nieruchomości  900 000

 

w czasie prowadzenia działalność jest juz rozliczonych 12 miesięcy, w SA i Alior - możliwość wnioskowania dopiero po pełnych 12 kalendarzowych miesiącach

[lzalewski]

2 godziny temu, mikijak99 napisał(a):

Alior - możliwość wnioskowania dopiero po pełnych 12 kalendarzowych miesiącach

Alior wymaga pełnego roku obrotowego.

PEKAO S.A. raczej bym sobie odpuścił. Wniosek przy tej kwocie trafi na centralę, a biorąc pod uwagę krótki okres prowadzenia działalności, wysoką kwotę, niski wkład własny, są spore szanse na decyzję negatywną lub wymóg wniesienia znacznie wyższego wkładu własnego. W przypadku kwot >700k wymagają dodatkowo złożenia PIT za 2 lata podatkowe, po czym wnioskować można, że jest wymóg, aby i taki był minimalny okres prowadzenia działalności. W tym banku widziałbym mniejsze szanse niż w Velo.