Trzeci kredyt hipoteczny

[andrzej19888]

Dzień dobry, proszę o symulację i ocenę zdolności kredytowej na zakup mieszkania pod najem długoterminowy ( byłby to trzeci kredyt hipoteczny)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 270.000

4.Wkład własny 80.000

5.Wartość nieruchomości - 350.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko mazurskie/ olsztyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwa kredyty hipoteczne w Millenium -pierwszy to  rata 1.300 zł  pozostało do spłaty 150.000 ze 195.000 ( systematycznie nadpłacony co miesiąc od 2 lat wstecz) 

drugi to rata 1.500 zł pozostało do spłaty 198.000 z 210.000

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - dochód z najmu mieszkania ok 1.500 zł miesięczne  od 3 lat wstecz plus najem domu wakacyjnego - ok. 4.000 zł miesięcznie (Booking, airbnb) od roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -bezterminowo  

23.Wykonywany zawód - pracownicy budżetowi 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje - 50.000 środków własnych na remont po deweloperce 

 np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

Edytowane 2 Listopada 2025 przez andrzej19888

[lzalewski]

15-17, 21,22 - rozdziel informacje nr. poszczególnych dochodów.

Kredyty hipoteczne są wspólne czy każdy z Was posiada po jednym?

[andrzej19888]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc - ja 8.000 a żona 5.000 na rękę ( netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13.000 zł na miesiąc 

 

w ponizszych punktach chyba popełniłem błąd ( źle zrozumiałem odpowiedź- myślałem , że odp tyczy się wyłącznie dochodów za najem . Dlatego jeśli chodzi o długość pracy to żona zatrudniona jest od roku 2018 w instytucji budżetowej bezterminowo ( czas nieokreślony ) a ja w mundurowce od 2020 również bezterminowo .

kredyty mamy wspólne 

 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,18%, w kolejnych zmienne 6,27% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,52% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,67%

Rata nr 1 - 1 769zł

Rata nr 61 - 1 782zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 545 469zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 263 820zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (94,50zł) - 3 313zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,92zł) - 7 776zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html