Zakup działki budowlanej

[pawelmaz]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu -175000zł

4.Wkład własny 40000zł

5.Wartość nieruchomości -205000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny (zakup w drodze przetargu z UM)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -działka budowlana/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -801m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko Pomorskie/ Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karty 43tyś,kredyt hipoteczny(600 tyś - 25 lat ) rata 4 tyś, kredyt gotówkowy (67 tyś)rata 1995 zł pozostało 37 rat

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -16100zł/0zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 26700zł/0zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -21000zł/0zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -16 lat /0zł

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony/nie dotyczy

23.Wykonywany zawód -handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto -ING,PekaoSa

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

27.Inne istotne informacje - żona nie pracuję, zmienność dochodów wynika ze specyfikacji pracy, prowizja sezonowa, mniejszy dochód ze względu na drugi próg podatkowy , jeżeli jest konieczność to jest możliwość zmniejszenia limitu na karcie do 15tyś, poza tym chcę zamknąć kredyt gotówkowy do czerwca 2026 roku 

 

 

Edytowane 13 Listopada 2025 przez pawelmaz

[lzalewski]

Jesteś w stanie podnieść wkład do 20%?

Jaką część wynagrodzenia stanowi podstawa?

[pawelmaz]

1.Oczywiście,

2.Podstawa to 5500 zł brutto 

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - ile czasu od wygranego przetargu będziesz mieć na zapłatę?

[pawelmaz]

przetarg jest za miesiąc, z urzędem miejskim można się dogadać, miesiąc to conajmniej, więc fizycznie koło końca stycznia byłaby finalizacja

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową problemu nie będzie, nawet zakładając tą niższą średnią (w ING wyszła mi na poziomie 272k bez zamykania jakichkolwiek zobowiązań). 

Na ten moment nie ma za bardzo sensu wskazywać konkretnych rozwiązań, ponieważ przez miesiąc oferty mogą ulec zmianie.

[pawelmaz]

Dziękuję za odpowiedź. Wracam po przetargu do Pana pozdrawiam

[pawelmaz]

Ponawiam zapytanie. 

Jestem po przetargu. Kwota nieruchomości 204530 zł. reszta bez zmian.Proszę o aktualną ofertę  

------------------------------- dodano 10 minut później -------------------------------

*aktualizacja

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu -175000zł

4.Wkład własny 41000zł

5.Wartość nieruchomości -204530

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny (zakup w drodze przetargu z UM)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -działka budowlana/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -801m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko Pomorskie/ Grudziądz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karty 43tyś,kredyt hipoteczny(600 tyś - 25 lat ) rata 4 tyś, kredyt gotówkowy (65,5 tyś)rata 1995 zł pozostało 37 rat

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -218558/0zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18215zł/0zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -20276zł/0zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -16 lat /0zł

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony/nie dotyczy

23.Wykonywany zawód -handlowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto -ING,PekaoSa

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

27.Inne istotne informacje - żona nie pracuję, zmienność dochodów wynika ze specyfikacji pracy, prowizja sezonowa, mniejszy dochód ze względu na drugi próg podatkowy , jeżeli jest konieczność to jest możliwość zmniejszenia limitu na karcie do 15tyś, poza tym chcę zamknąć kredyt gotówkowy do czerwca 2026 roku 

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu?

[pawelmaz]

źle wpisałem wysykość kredytu, 164000zł , więc 20% jest

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 163 624zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 5,87% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,17% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,15%

Rata 1 041zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 314 866zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 148 676zł

Kapitał: 163 624zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (57,27zł) - 2 006zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html