Kupno mieszkania a zdolność przy innych zobowiązaniach.

[MonteCarlo02]

Dzień dobry. W raz z żoną chcielibyśmy w najbliższym czasie spróbować o kredyt hipoteczny. Aktualne moje zobowiązanie to koszt 1340zł miesięcznie jeszcze przez okres koło 100 miesięcy, żona ma również kredyt gotówkowy z rata 1100zł miesięcznie jeszcze przez około 85 miesięcy. Koszt naszego kapitału do spłaty to około 170 tysięcy złoty na dzień dzisiejszy. Rodzina 2+1, zarobki UOP łącznie w okolicach 11-12k zł miesięcznie. Jest jakaś szansa na kredyt hipoteczny 600,000zł na 30-35lat z doradcą finansowym?  Scoring w bik powyżej 70, brak zaległości. Jak to dokładnie działa ten kredyt? Raczej byśmy chcieli skorzystać z RKM bo wkładu nie mamy. Mieszkanie załóżmy 500,000zł a co z wykończeniem i umeblowaniem mieszkania wraz z AGD? Też można to połączyć w hipoteke? Łączny koszt wykończenia i umeblowania z założeniem kupna mieszkania to koszt koło 650,000zł. Czyli na taka kwotę trzeba wnioskować czy jakoś inaczej to działa?

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym tematem i uzupełnij wymagany na forum schemat:

 

[MonteCarlo02]

.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600-650k z wykończeniem.

4.Wkład własny - 100.000zł gwarancja BGK. Jeśli nie starczy możliwe ze będziemy mogli dać jakieś 20-30k zł

5.Wartość nieruchomości - 500.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - min 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - POZNAŃ

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Żona kredyt gotówkowy rata 1100zł jeszcze przez ok 100 miesiecy kapitał do spłaty ok 68k zł. Mąż kredyt gotówkowy rata 1350zł przez około 100 miesięcy, kapitał do spłaty ok 90k zł. Żadnych limitów i kart kredytowych,.

14.Historia w BIK - Bardzo dobra, scoring 72pkt żona, mąż 61 pkt, historia również dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - żona 4600 netto + Świadczenie 800+ , mąż 6500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - żona 4600 netto + Świadczenie 800+ , mąż 6500zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - żona 4600 netto + Świadczenie 800+ , mąż 6500zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 3 miesiące, wcześniej 3 lata w innej firmie(przerwa w dochodach 3 miesiące). Mąż 5 miesięcy, nieprzerwany dochód od ponad roku. Aktualnie będę zmieniał prace na podobnie płatną.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona - umowa o pracę na czas określony  do końca 2026r. Mąż do końca 2026r ale bede w trakcie zmiany więc jestem świadom ze musze trochę popracować w nowej firmie przed wnioskiem.

23.Wykonywany zawód - Sprzątaczka w domu dziecka, Kierowca w transporcie ciężarowym.

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO PB/ Mbank. Zobowiązania: Żona-Santander consumer Mąż-PKO pb

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak preferencji

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

10 minut temu, MonteCarlo02 napisał(a):

4.Wkład własny - 100.000zł gwarancja BGK. Jeśli nie starczy możliwe ze będziemy mogli dać jakieś 20-30k zł

 

Gwarancja jest do 100k, a suma środków własnych i gwarancji musi pokryć 20% wkładu. Zatem przy założeniu docelowej wartości 650k konieczne byłoby posiadanie min. 30k wkładu własnego.

Na pewno trzeba będzie odczekać jeszcze min. 3 miesiące przed złożeniem wniosku.

Twój dochód to pensja czy pensja + diety?

[MonteCarlo02]

25 minut temu, lzalewski napisał(a):

Gwarancja jest do 100k, a suma środków własnych i gwarancji musi pokryć 20% wkładu. Zatem przy założeniu docelowej wartości 650k konieczne byłoby posiadanie min. 30k wkładu własnego.

Na pewno trzeba będzie odczekać jeszcze min. 3 miesiące przed złożeniem wniosku.

Twój dochód to pensja czy pensja + diety?

Pensja. Ale jak pisałem zmieniam prace na państwówkę. Jeszcze nie wiem czy UOP czy zlecenie ale wynagrodzenie pod 7500zł miesięcznie. Tak zdaje sobie sprawę że będzie trzeba jeszcze troszkę poczekać. Bardziej pytałem przyszłościowo. Jak już mamy wnioskować to gdzieś 3 bądź 4 kwartał 2026r. Pytam teraz bo to tego czasu nic finansowo się nie zmieni, zobowiązania nadal bedą takie same czyli około 2500zł. Bardziej chciałem się dowiedzieć czy te zobowiązania wykluczają nas z hipoteki przy zarobkach 11-12k :/. 

Edytowane 24 Listopada 2025 przez MonteCarlo02

[lzalewski]

Maksymalna zdolność na ten moment wychodzi na poziomie około 530k.