Obliczenie zdolności - kredyt na mieszkanie

[wiktor011]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższy, chcemy nadpłacać, ale mieć też spokój w razie większych wydatków

3.Wysokość kredytu - mieszkanie 330k, wykończenie 70k = 400k

4.Wkład własny - najlepiej na RKM 

5.Wartość nieruchomości - 330k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Ostróda, Warmińsko-Mazurskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2200zl

14.Historia w BIK - M score 50/100, K bez informacji, ale i bez kredytów 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11600

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przod - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - M ekspert ds. obsługi klienta, K starszy specjalista ds. obsługi imprez

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojetnie

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 10 Grudnia 2025 przez wiktor011

[lzalewski]

21, 22 - uzupełnij. 

15-17 rozdziel dochody. 

[wiktor011]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższy, chcemy nadpłacać, ale mieć też spokój w razie większych wydatków

3.Wysokość kredytu - mieszkanie 330k, wykończenie 70k = 400k

4.Wkład własny - najlepiej na RKM 

5.Wartość nieruchomości - 330k+70k wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Ostróda, Warmińsko-Mazurskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2200zl

14.Historia w BIK - M score 50/100, K bez informacji, ale i bez kredytów 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M 7k, K 4,6k

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M 6,3k, K 4,6k

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - M 6,3k, K 4,6k

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - M 7 lat umowa na czas nieokreślony , K 3 lata umowa na czas nieokreślony

22.Okres trwania obecnego dochodu w przod - umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - M ekspert ds. obsługi klienta, K starszy specjalista ds. obsługi imprez

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojetnie

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

24 minuty temu, wiktor011 napisał(a):

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2200zl

 

To jest jedno większe zobowiązanie czy kilka różnych?

[wiktor011]

40 minut temu, lzalewski napisał(a):

To jest jedno większe zobowiązanie czy kilka różnych?

To jest kilka różnych kredytów gotówkowych, ale w wszystkie w mBanku.

[lzalewski]

Ile jest tych zobowiązań i w jakim czasie zostały zaciągnięte? Może to mieć wpływ na ewentualną decyzję banków.

[wiktor011]

31 minut temu, lzalewski napisał(a):

Ile jest tych zobowiązań i w jakim czasie zostały zaciągnięte? Może to mieć wpływ na ewentualną decyzję banków.

1. Pozostało do spłaty 93335zl z 100k, 107 rat do splaty, rata 1226,78zl

2. Pozostało do spłaty 31336zl z 33k, 109 rat do splaty, rata 454,13zl

3. Pozostało do splaty 6930zl z 7,5k, 54 raty do splaty, rata 171,65zl

4. Pozostało do splaty 5467zl z 6k, 53 raty do spłaty, rata 130,68zl

5. Pozostało do spłaty 6141zl z 6305zl, 92 raty do spłaty, rata 98,78zl

6. Pozostało do spłaty 4047zl z 4074zl, 72 raty do spłaty, rata 81,87zl

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest, natomiast zastanowiłbym się albo nad konsolidacją obecnych zobowiązań, albo nad spłatą przynajmniej 1-2 tych kredytów z najmniejszym saldem zadłużenia. Duża liczba nawet małych zobowiązań, szczególnie gdy są one zaciągane w krótkim odstępie czasu, może spowodować decyzję negatywną, gdyż bank może potraktować klienta jako osobę ze skłonnościami do zadłużania się.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,97% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,63%

Rata 2 375zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 898 147zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 455 000zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (1 680zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - łącznie 32 347zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (320zł) - 9 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1% od wartości gwarancji - 800zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.