Zdolność kredytowa - zakup domu do remontu

[m.w]

Dzień dobry, proszę o wyliczenie zdolności - mam świadomość, że istniejący kredyt gotówkowy stanowi istotną przeszkodę, ale może istnieją sposoby na jego uwzględnienie. 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - RKM

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolskie / Opole

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 94 000,00 zł kredyt gotówkowy  rata 1482 zł / mc 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 700 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony - do końca 2026r 

23.Wykonywany zawód - specjalista rekrutacji 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - czy możliwe jest konsolidowanie kredytu gotówkowego w ramach hipoteki?  Planuję zakup domu do remontu, przybliżona wartość zakupu to 400k PLN - na potrzeby remontu domu mam zabezpieczone środki w wysokości 120 k PLN. 

[lzalewski]

Co było przed obecną umową o pracę?

2 minuty temu, m.w napisał(a):

czy możliwe jest konsolidowanie kredytu gotówkowego w ramach hipoteki? 

Nie.

3 minuty temu, m.w napisał(a):

na potrzeby remontu domu mam zabezpieczone środki w wysokości 120 k PLN. 

Zamiast tego spłać kredyt gotówkowy, a remont skredytuj.

[m.w]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Co było przed obecną umową o pracę?

 

Wcześniej była umowa o pracę ( 36 miesięcy). 

Czy bez spłaty kredytu gotówkowego jest dostępna zdolność, bądź w jakiej wysokości? 

 

[lzalewski]

15 minut temu, m.w napisał(a):

Wcześniej była umowa o pracę ( 36 miesięcy). 

Ten sam pracodawca czy inny? Jeśli inny, to czy zmiana pracy nastąpiła w sposób płynny?

15 minut temu, m.w napisał(a):

Czy bez spłaty kredytu gotówkowego jest dostępna zdolność, bądź w jakiej wysokości? 

Bez spłaty tego kredytu zdolność będzie na poziomie maksymalnie ~250k.

[m.w]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Ten sam pracodawca czy inny? Jeśli inny, to czy zmiana pracy nastąpiła w sposób płynny?

 

Inny pracodawca, ale zmiana płynnie bez luki w zatrudnieniu. 

Czy dobrze rozumiem, że lepiej poczekać kilka miesięcy na wzrost średniego dochodu i przez to zdolności?

Kredyt gotówkowy nadpłacam więc saldo również się zmniejszy. 

Czy może Pan wskazać wartość raty kredytu gotówkowego, która umożliwiałaby jednocześnie uzyskanie hipoteki na kwotę 400k? 

[lzalewski]

8 minut temu, m.w napisał(a):

Czy dobrze rozumiem, że lepiej poczekać kilka miesięcy na wzrost średniego dochodu i przez to zdolności?

Dochód przyjąłem na poziomie 6000zł. Tutaj jak rozumiem średnia nie wzrośnie. Bardzo zdolność ogranicza obecny kredyt.

8 minut temu, m.w napisał(a):

Kredyt gotówkowy nadpłacam więc saldo również się zmniejszy. 

Liczy się przede wszystkim wysokość raty, a nie saldo zadłużenia.

10 minut temu, m.w napisał(a):

Czy może Pan wskazać wartość raty kredytu gotówkowego, która umożliwiałaby jednocześnie uzyskanie hipoteki na kwotę 400k? 

Bliska zeru. Przy braku zobowiązań zdolność jest na 450k.

[m.w]

Pozwolę sobie na ostatnie pytanie

Inną ewentualnością jest wspołkredytobiorca - niestety to osoba z ogłoszoną upadłością konsumencką, ale z stosunkowo wysokim dochodem na UoP - ponad 15 000 PLN, czy jest to w ogóle do rozpatrzenia przez bank? 

[lzalewski]

12 minut temu, m.w napisał(a):

niestety to osoba z ogłoszoną upadłością konsumencką

Odpada.

[m.w]

Dziękuje za pomoc,  temat do zamknięcia. 

[lzalewski]

Czemu nie bierzesz pod uwagę spłaty kredytu gotówkowego i remontu ze środków z kredytu?