Kredyt hipoteczny 960k zł na zakup mieszkania w Krakowie

[spokojny4]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 960 000 PLN

4.Wkład własny 850 000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 1 810 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95.58m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 mezczyzna, 33 (bez dochodu) kobieta - małżeństwo

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotowkowy 
110tys (65tys do spłaty) - rata 1820 PLN / mc

14.Historia w BIK - brak opoznien, scoring 78, historia pelnej splaty kredytu mieszkaniowego 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - osoba 35 lat B2B IT ryczałt 12 % 2024 - 483 590,70 PLN, 2025 - 528.084,99 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 40 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - brak terminu koncowego

23.Wykonywany zawód - IT Dyrektor Dzialu / Konsulting IT 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferowane stałe

27.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za max trzy miesiące, chcielibysmy nadplacac zobowiazanie 

[spokojny4]

Dodam, że jest możliwość zorganizowania rozdzielności majątkowej i wzięcia kredytu samemu przez osobę z dochodem jesli to coś zmienia 

[lzalewski]

Działalność to B2B?

[spokojny4]

Tak wpisane w kwestionariuszu B2B jeden klient głównie 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 960 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,65%, w kolejnych zmienne 5,90% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,90% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,25%

Rata nr 1 - 5 541zł

Rata nr 61 - 5 676zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 496 456zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 075 260zł

Kapitał: 960 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od  salda zadłużenia (336zł) - łączny koszt 11 934zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (135,75zł) - 48 870zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z płatnościami min. 500zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[spokojny4]

Czy lepiej z intercyza czy to nie ma znaczenia? 

 

Czy na zdolności jest jaki zapas? 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność dość znacznie przekracza wymaganą kwotę, intercyza nie jest konieczna. To nad czym bym się ewentualnie zastanowił, to zmniejszenie wkładu własnego i spłata kredytu gotówkowego. Jest on na pewno wyżej oprocentowany niż hipoteka.

[Artur1x]

• Pożycza: 960 000 zł

• Oddaje: ok. 2 096 900 zł

• Różnica (koszt kredytu): ok. 1 136 900 zł

Czyli oddaje ponad 2,18× tego, co pożyczył.

 

Trudno wyobrazić sobie gorszy interes życia.

Edytowane 22 Stycznia przez Artur1x

[lzalewski]

3 godziny temu, Artur1x napisał(a):

Trudno wyobrazić sobie gorszy interes życia.

Ok, a odwróć proszę sytuację, tj. odkładaj co miesiąc wyłącznie ratę kapitałową na lokatę z procentem składanym. Oblicz ile wówczas będziesz mieć na koncie po 30 latach. Obstawiam, że będą to okolice takiego procentu jak wyliczyłeś. Drugi aspekt to taki, że oczywiście można odkładać na zakup nieruchomości czy budowę domu. Rodzi to jednak dwa problemy:

1. W międzyczasie prawdopodobnie będziesz wynajmować nieruchomość i płacić czynsz, a zatem pozbywać się będziesz środków, które teoretycznie mógłbyś przeznaczać na spłatę kredytu.

2. Nieruchomości w czasie drożeją (oczywiście zdarzają się górki i dołki, ale tendencja co do zasady jest wzrostowa). Zatem przez kilka lat będziesz odkładać pieniądze (nie każdy jest w stanie tak czy inaczej odłożyć wystarczającą kwotę) i po tych kilku latach, gdy miałeś mieć odłożone 100%, okazuje się, że masz odłożone 70%, bo nieruchomości zdrożały. To takie gonienie króliczka.

[Artur1x]

Za kwotę blisko 2 milionów złotych nie kupuje się mieszkania, tylko buduje dom i nie trzeba tego robić "na raz", a etapowo.

 

Jeżeli kolega ma odłożone 850 tysięcy złotych, może spokojnie kupić działkę pod dużym miastem za połowę tej kwoty (znam ten rynek, bo mam trochę działek), a za drugą połowę wybudować mały domek, który będzie tysiąckrotnie lepszy od mieszkania w kurniku i który zawsze można rozbudować.

Edytowane 22 Stycznia przez Artur1x

[lzalewski]

1. Nie każdy chce mieszkać w domu i znam wiele takich osób.

2. Budowa etapami, to nadal mieszkanie na wynajętym. Oczywiście możesz wybudować do stanu deweloperskiego i potem etapami wykańczać mieszkając w takim domu. To jednak oznacza życie w ciągłym bałaganie. To też oczywiście wybór. Co kto lubi. 

[Artur1x]

Co kto lubi, z doświadczenia (nie własnego) wiem, że:

 

Bardzo mały procent spłaca do końca tak długi kredyt,

Ludzie nie są zadowoleni z mieszkania w kurniku, bo szybko okazuje się, że nie ma tam żadnej prywatności.

[lzalewski]

3 minuty temu, Artur1x napisał(a):

Bardzo mały procent spłaca do końca tak długi kredyt,

Zgadza się - większość osób spłaca swoje kredyty przed czasem, a co za tym idzie koszt odsetkowy kredytu jest zwykle znacznie mniejszy niż ten prognozowany na etapie podpisywania umowy kredytowej.

3 minuty temu, Artur1x napisał(a):

Ludzie nie są zadowoleni z mieszkania w kurniku, bo szybko okazuje się, że nie ma tam żadnej prywatności.

Uwierz mi - znam wiele osób, które mieszkają w blokach i za żadne skarby nie chcą mieszkać w domu jednorodzinnym. Niejednego stać na dużą willę. I jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Jak wspomniałeś mieszkanie w bloku, to przede wszystkim w pewnym stopniu ograniczona prywatność (jej zupełny brak to przesada). Wielkość mieszkania to już kwestia potrzeb (singiel czy 2 osoby nie potrzebują 70m2). Natomiast do mieszkania wracasz po pracy i za bardzo Cię nic nie obchodzi. Jak masz dom, to masz też jakiś choćby minimalny ogród, którym musisz się zająć, żeby to jakoś wyglądało. Oczywiście są tacy, którzy to lubią lub wręcz traktują jako hobby lub zajęcie odprężające. Natomiast jest cała rzesza ludzi, którzy za taką pracą nie przepadają. Oczywiście można posiać wszędzie trawę i puścić robota, żeby ją kosił. Ale trzeba ją posiać, trzeba ją potem nawozić. Pewnie jakieś krzaki naokoło, które też trzeba od czasu do czasu nawozem dokarmić, być może przyciąć. Można wymieniać.

[Artur1x]

To rozumiem, że w tym mieszkaniu za trochę ponad 2 miliony złotych nie ma nawet małego ogródeczka na grilla?

Czym takie mieszkanie różni się od celi w więzieniu?

Tak jak pisałem, interes życia.

 

Edit: ~3 miliony, zapomniałem o wpłacie własnej.

 

Pozdrawiam.

Edytowane 22 Stycznia przez Artur1x

[lzalewski]

6 minut temu, Artur1x napisał(a):

To rozumiem, że w tym mieszkaniu za trochę ponad 2 miliony złotych nie ma nawet małego ogródeczka na grilla?

A musi być? No sorry  Jedni tego potrzebują inni nie. Jeden woli schabowego, a inny ciecierzycę. Fakt, że coś nie odpowiada Tobie, nie daje Ci prawa do tego, aby decydować za innych i oceniać to, jak inni chcą żyć i mieszkać.

[Januszewski]

Co do budowy domu pod miastem-nie każdy ma czas i ochotę stać w korkach po półtorej godziny by dojechać do pracy i drugie półtorej by z niej wrócić.Ponadto ewentualna sprzedaż takiego domu,gdyby powinęła nam się droga to droga przez mękę.W Polsce niemal każdy chce budować swój dom sam,zamiast kupić gotowy z rynku wtórnego.

 

Mieszkanie w Krakowie to w zasadzie najlepsza inwestycja w Polsce(tak,lepsza niż mieszkanie w Warszawie).

 

Wątpię,żeby autor spłacał ten kredyt dłużej niż 10 lat.Przez ten czas jego zarobki podskoczą o jakieś 80%.Ja tu minusów za bardzo nie widzę.

 

 

[Artur1x]

Najgorsze korki są w mieście, ale też nie miałem tu na myśli nie wiadomo jakiego zadupiejewa - już 3 km od granicy miasta ceny działek są dużo mniejsze.

 

Sam mam dom w mieście, ale gdybym miał się drugi raz budować, to na pewno nie na osiedlu, raczej gdzieś na uboczu, przy lasach.

 

Co do mieszkań jako inwestycji - są lepsze instrumenty inwestycyjne, a ten jest jednym z najgorszych. Myślisz, że łatwo sprzedać używane mieszkanie, gdy na rynku jest pełno świeżynek?

 

Przepraszam za off-topic i Pozdrawiam, każdy kowalem swojego losu.

[RobertS]

1 minutę temu, Artur1x napisał(a):

Myślisz, że łatwo sprzedać używane mieszkanie, gdy na rynku jest pełno świeżynek?

no pewnie, nie każdy chce czekać ~1,5 roku aż inwestycja powstanie, niektórzy chcą wejść, powiesić ręcznik i mieszkać dlatego wybierają rynek wtórny

 

2 minuty temu, Artur1x napisał(a):

każdy kowalem swojego losu

pełna zgoda ?

[Januszewski]

2 godziny temu, Artur1x napisał(a):

Najgorsze korki są w mieście, ale też nie miałem tu na myśli nie wiadomo jakiego zadupiejewa - już 3 km od granicy miasta ceny działek są dużo mniejsze.

 

Sam mam dom w mieście, ale gdybym miał się drugi raz budować, to na pewno nie na osiedlu, raczej gdzieś na uboczu, przy lasach.

 

Co do mieszkań jako inwestycji - są lepsze instrumenty inwestycyjne, a ten jest jednym z najgorszych. Myślisz, że łatwo sprzedać używane mieszkanie, gdy na rynku jest pełno świeżynek?

 

Przepraszam za off-topic i Pozdrawiam, każdy kowalem swojego losu.

Dwupokojowe mieszkanie,ładnie wykończone i w sensownej cenie jest sprzedać banalnie prosto.Oglądałem takie mieszkania we Wrocławiu i jedno poszło za gotówkę w ciągu tygodnia,drugie po 15 godzinach było już zarezerwowane,przy trzecim pośrednik mnie po prostu olał,bo powiedział,że było 12 prezentacji w ciągu tygodnia i nawet nie ma sensu żebym je oglądał,tym bardziej że jestem klientem kredytowym(albo nie chciało już mu się tego pokazywać,bo i tak zaraz zejdzie).

 

Rynek pierwotny w moim odczuciu jest dla ludzi zamożnych i cierpliwych,a nawet ryzykantów(żeby kupować dziurę w ziemi?).A jak trafisz na takiego Sapotę,to się okaże że nic nie zbuduje i ucieknie z forsą.

 

Nie ma lepszej inwestycji niż mieszkanie-to jedyny przedmiot,który się starzeje i zużywa a i tak drożeje.

[Artur1x]

3 hours ago, Januszewski said:

 

 

Nie ma lepszej inwestycji niż mieszkanie-to jedyny przedmiot,który się starzeje i zużywa a i tak drożeje.

Rozumiem, że możesz poprzeć to własnymi zarobkami w handlu? Czy tylko tak ci się wydaje?

 

Mieszkanie jako inwestycja jest lobbowane przez deweloperów, ale jak przychodzi co do czego, to nie jest kolorowo.