Kredyt mieszkaniowy z kredytem gotówkowym

[Tythor]

Dzień dobry, postaram się opisać jak najdokładniej swoją sytuację,

Na ten moment mam 7 różnych kredytów planuje skonsolidować te zobowiązania (suma Łączna tych zobowiązań to blisko 92 tyś. 

Przy konsolidacji na 120 miesięcy rata wyniesie około 1400 zł i teraz pytanie czy miałbym zdolność do wzięcia kredytu mieszkaniowego - po świeżej konsolidacji

Schemat do badania zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższy 

 

3.Wysokość kredytu - 270 tysiecy

 

4.Wkład własny - 30 tysięcy 

 

5.Wartość nieruchomości - 300 tysięcy 

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie.

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Knurow/Gliwice 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania.

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 (rocznik 1990)

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

 

kredyty gotówkowe-  gdzie rata wynosi blisko 3 tyś zł (do konsolidacji)

 

14.Historia w BIK - 74/100, bez bieżących opóźnień 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500 

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** -brak

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

 

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - spawacz

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak.

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - bez różnicy.

 

27.Inne istotne informacje

 

Nieruchomość chciałbym do remontu ale kredyt byłby z wliczonym remontem - sama nieruchomość około 250 tyś+ remont 50 tyś 

 

Czy w ogóle jest szansa i czy po skonsolidowany wszystkich zobowiązań nie utracę punktacji BIK. W zeszłym roku miałem 2 zapytania w firmach parabankowych 

 

Sytuacja nieco napięta - mam ogólnie ciśnienie aby wyprowadzić się z obecnego miejsca zamieszkania

[lzalewski]

21 - popraw - od kiedy jest umowa o pracę?

Czy kwalifikujesz się do RKM?

[Tythor]

21. Od czerwca 2022 roku - czy się kwalifikuje do rkm nie wiem. Jestem w związku nieformalnym nie posiadam domu/nieruchomości, mam jedno dziecko lat 6.

Ale w związku z obecną sytuacją będe musiał się przeprowadzić, a że wolał bym płacić kredyt niż wynajmować to szukam najlepszej opcji, miałem jedno opóźnienie w biku z 2021 roku około 80 dni - jednak wysłałem wniosek o zaprzestanie przetwarzania danych osobowych w BIK do tej firmy (chwilówka) oraz czyszczę w ten sposób wszystkie chwilówkowe wpisy - przeczytałem tu na forum że to pomaga mogę ewentualnie podesłać raport bo taki posiadam aczkolwiek na wiele się nie zda biorąc pod uwagę że będę musiał skonsolidować moje kredyty żeby w ogóle był cień szansy 

 

[lzalewski]

2 godziny temu, Tythor napisał(a):

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

53 minuty temu, Tythor napisał(a):

mam jedno dziecko lat 6.

Wyjaśnij to proszę.

[Tythor]

Na forum publicznym nie do końca chciałem to poruszać, a wiec mam jedno dziecko i jestem w związku nieformalnym. Ale że życie jest nie takie jak byśmy chcieli się rozstaniemy, dziecko będzie przebywać u partnerki w ciągu tygodnia a u mnie w weekendy alimentów nie płacę ale dobrowolnie z nią się dogadam żeby każdy z nas był zadowolony. Przez to cała taka sytuacja i chęć zakupu mieszkania. 

Partnerka ma mieszkanie ale nie do końca swoje mianowicie teściowej jest 3/4 mieszkanie a jej 1/4 otrzymała to w spadku. 

[lzalewski]

A zatem dziecko musisz ujawnić. Jedyną sytuacją, gdybyś nie musiał go ujawniać, byłyby zasądzone alimenty. Jeśli nie płacisz alimentów, to przyjąć należy, że dziecko jest również na Twoim utrzymaniu.

 

Po konsolidacji maksymalna zdolność będzie na poziomie około 220k.

[Tythor]

Czyli co najlepiej w moim przypadku zrobić?

[lzalewski]

Nie bardzo rozumiem pytanie. Jeśli chodzi Ci o zwiększenie zdolności kredytowej, to jedynym rozwiązaniem wydaje się być maksymalne zmniejszenie salda zadłużenia, aby rata po konsolidacji była możliwie jak najniższa. Ewentualnie do kredytu można dołączyć kogoś, kto wygeneruje większą zdolność jako współkredytobiorca.

[Tythor]

Tylko czy będę się łapać na rkm, bo jeśli tak to mogę zmniejszyć saldo wykorzystując kwotę wkładu własnego 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Przy kwocie 70 tys rata wychodzi około 900 zł (sugerując się kalkulatorami dostępnymi w internecie)

[lzalewski]

Jeżeli spełniasz warunki, to łapiesz się pod RKM.