Drugi kredyt hipoteczny na mieszkanie

[michaoso]

Dzien dobry,

 

Prosze o wskazanie zdolnosci kredytowej na kupno mieszkania w stanie deweloperskim. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 542 160 PLN

4.Wkład własny - 60 240 PLN

5.Wartość nieruchomości - 602 400 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 75%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Karta kredytowa1 mbank: 30 000 limit;  Karta kredytowa2 Pekao: 30 000 limit; Raty kredyt hipoteczny BNP Paribas 3100 PLN/mc (pozostala kwota do splaty 443 688 PLN pozostala ilosc rat 295;  6,16% zmienne oprocentowanie aktualne 1,6%+wibor 6m)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, BNP Paribas, Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Mieszkanie w celach inwestycyjnych na wynajem. wykoncznie ze srodkow wlasnych. 

[lzalewski]

Czy jest możliwe zmniejszenie limitów na kartach kredytowych. Bardzo mocno obciążają zdolność kredytową.

Ile środków masz na wykończenie?

[michaoso]

Moge zamknac jedna karte kredytowa i zmniejszyc limit na drugiej np. do 15 lub 10 tys PLN.  

Srodki na wykonczenie 60 tys PLN. 

[lzalewski]

Wieczorem to przeliczę.

[lzalewski]

Aby zdolność spięła się do tej kwoty, konieczne byłoby zlikwidowanie obu kart kredytowych. Wówczas jest ona na około 550k.

[michaoso]

Dziękuję za wyliczenia. Wynika z tego ze po zamknieciu kart kredytowych nadal jestem na granicy zdolności kredytowej.
Czy teroretyczne obniżenie stóp procentowych w przyszlosci (miesiac, dwa) o około ±0,25% może znacząco oddalić mnie od progu zdolności?
Zastanawiam się, czy warto jeszcze poczekać, żeby nie ryzykować odmowy ze względu na brak zdolności kredytowej.

[lzalewski]

Zdolność wzrośnie, ale nie bedzie to duża różnica.