Zdolność kredytowa na hipo - JDG ryczałt

[piterweb]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy = 20 lat / lub krócej

3.Wysokość kredytu - 600 000 - 800 000

4.Wkład własny - 10%?

5.Wartość nieruchomości - patrz pkt 3, 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny / wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 do 75 metrów kwadratowych

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie lub oddana do użytku (przy rynku wtórnym)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15k - karta kredytowa / limit; 5k - produkty ratalne

14.Historia w BIK - obecnie na zielono, ale były trudne, "czerwone czasy"

15.Umowa o pracę: -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% i 12% ok. 35 000 zł netto. 

Przychód rosnący od początku DG: 350k / 380k / 420k 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG prowadzona od ponad 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Santander, Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak preferencji

27.Inne istotne informacje - chciałbym kredyt nadpłacać, żeby jak najszybciej zakończyć

[lzalewski]

Rozbij proszę przychody za poszczególne lata na 8,5% i 12%.

Post ma na celu zbadanie zdolności czy poznanie oferty już dla konkretnej nieruchomości?

[piterweb]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Rozbij proszę przychody za poszczególne lata na 8,5% i 12%.

2023r. 350k:  8,5% - 170k; 12% - 180k

2024r. 380k: 8,5% - 200k; 12% - 180k

2025r. 420k :8,5% - 200k; 12% - 220k

 

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Post ma na celu zbadanie zdolności czy poznanie oferty już dla konkretnej nieruchomości?

Zbadanie zdolności.

[lzalewski]

9 godzin temu, piterweb napisał(a):

5k - produkty ratalne

To wysokość rat czy saldo zadłużenia? Jeśli wysokość rat, to trzeba byłoby z tym coś zrobić (konsolidacja / wydłużenie okresu spłaty)

[piterweb]

1 minutę temu, lzalewski napisał(a):

To wysokość rat czy saldo zadłużenia? Jeśli wysokość rat, to trzeba byłoby z tym coś zrobić (konsolidacja / wydłużenie okresu spłaty)

Nie nie, to saldo zadłużenia na szczęście  Max 12 miesięcy na całość.

[lzalewski]

W takim razie zdolność dla kwoty 800k będzie

[piterweb]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

W takim razie zdolność dla kwoty 800k będzie

Dzięki za odpowiedź.

To blisko maksymalnej zdolności?

[lzalewski]

To zależy od banku. Jeśli jest to B2B, to zapas będzie spory. Tak czy inaczej okolice 1mln powinny być dostępne w większości banków. Większym ograniczeniem będzie tutaj wysokość wkładu własnego.

[piterweb]

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Większym ograniczeniem będzie tutaj wysokość wkładu własnego.

Jak to obecnie wygląda w bankach?

[lzalewski]

Wiele banków wymaga 20% wkładu własnego. Nie oznacza to jednak, że nie ma ciekawych ofert z 10% wkładem.