Kredyt hipoteczny na zakup domu w stanie deweloperskim

[Kamyczek50]

Dzień dobry, proszę o ocenę czy taki kredyt na kupno domu będzie możliwy. Jeśli tak na jakich warunkach i przy jakiej ewentualnej racie

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 783 000 PLN

4.Wkład własny - 87 000 PLN (10% wartości nieruchomości)

5.Wartość nieruchomości - 870 000  PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny ( stan deweloperski)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 135 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie / Zgierz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy 90% (stan deweloperski)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)-
6000 limit na koncie, 
kredyt hipoteczny na mieszkanie- pozostało do spłaty 25000 zł  ( rata: 250zł )
kredyt gotówkowy 110 000 zł - rata: 1400zł

14.Historia w BIK - Raczej Bardzo dobra - wszystko spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN/5800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN/5500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000 PLN/5000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP - 3 lata / UOP - 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP - czas nieokreślony/ UOP - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Specjalista Inżynier/ pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - jeśli jest możliwość to uruchomienie spłaty pierwszej raty kredytu po 3 miesiącach od jego startu. W planach na następny rok jest wykończenie domu po sprzedaży mieszkania i możliwa nadpłata w wysokości około 150 000zł.

[lzalewski]

Godzinę temu, Kamyczek50 napisał(a):

 jeśli jest możliwość to uruchomienie spłaty pierwszej raty kredytu po 3 miesiącach od jego startu

Taka możliwość jest, ale tak czy inaczej od momentu uruchomienia płacicie odsetki od uruchomionej kwoty. Odroczyć można wyłącznie spłatę kapitału.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Kamyczek50]

Tak, dom spełnia warunki budynku energooszczędnego. W takim razie najpewniej nie będziemy rozważać odroczenia raty, bo chyba to nie zmieni diametralnie jej wysokości.

[lzalewski]

Wieczorem wrzucę wyliczenia. Gdyby mi uciekło, to proszę się przypomnieć.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 783 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,06%

Rata 4 525zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 672 740zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 846 000zł

Kapitał - 783 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 391,50zł) - 22 682zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (56,55zł) - 20 358zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html