Hipoteka dla nauczyciela

[Rafalakuku]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat (może być 30, jeśli to miałoby mieć wpływ)

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości - 450 000 (plus fundusz na wykończenie - deweloperka) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierowtny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55,84 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie/Koluszki 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - dwa kredyty gotówkowe, raty spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7740 (+ "800+")

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6860 (+ "800+")

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6430 (+ "800+")

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - mam dziecko 4 letnie, na które jest 800+ wpływające na to samo konto, co wynagrodzenie (drugi rodzic dziecka również je utrzymuje, ale kredyt miałby być na jedną osobę)

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Dodam, że na kwoty dochody wpływają dodatki takie jak "trzynastka", wczasy pod gruszą oraz nadgodziny. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[Rafalakuku]

12 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Nie wiem jak zapisać potencjalny remont (tj. kredyt na mieszkanie + wykończenie). Samo mieszkanie w stanie deweloperskim jest za 450 tysięcy, a liczę 100 tysięcy na wykończenie.

[lzalewski]

Kwalifikujesz sie do RKM?

[Rafalakuku]

10 minut temu, lzalewski napisał(a):

Kwalifikujesz sie do RKM?

Niestety nie.

[lzalewski]

Wkład własny liczymy od całości inwestycji, a zatem suma kosztów remontu i zakupu. W tym przypadku całość będzie wynosić o ile dobrze rozumiem 550k, a zatem minimalny wkład własny wynosić będzie 55k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 495 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,17%, w kolejnych zmienne 5,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,89% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,53%

Rata nr 1 - 3 241zł

Rata nr 61 - 3 105zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 982 261zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 444 660zł

Kapitał: 495 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (2 079zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (173zł) - łącznie 32 301zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (396zł) - 9 900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 0zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[Rafalakuku]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Pojawiła się inna opcja - w zasadzie ciekawsza dla nas (w poniedziałek będziemy weryfikować). Chodzi o mieszkanie z rynku wtórnego, umeblowane. 61 m2, 499 999 zł. Na podobnych zasadach, jaki byłby pożądany wkład własny oraz warunku kredytu?

[lzalewski]

Rozumiem, ze mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Wklad zatem to min. 50k.

[Rafalakuku]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Rozumiem, ze mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Wklad zatem to min. 50k.

Tak, gotowe do zamieszkania. A więc kredyt 450k + 50k wkładu własnego, tak? Czy mogę prosić o symulację warunków?

[lzalewski]

Wieczorem policzę i wrzucę symulację. Warunki generalnie będą dokładnie takie same, zmieni się proporcjonalnie wysokość raty.

[Rafalakuku]

Dzień dobry! Jestem po rozmowach z deweloperem z innej nieruchomości. 63 m2, 405 tysięcy złotych za mieszkanie + wykończenie. Łącznie inwestycja byłaby na kwotę 550 tysięcy (65 tysięcy wkładu własnego). Jest tylko "problem" w postaci braku rachunków powierniczych i umowy deweloperskiej. W tym przypadku opłacam 1% za podpisanie umowy rezerwacyjnej (inwestycja będzie miała prawo do uzytkowania w sierpniu). Czy jest bank, który na tej podstawie mógłby udzielić kredytu?

[lzalewski]

Generalnie tak, aczkolwiek 2 pytania (na pierwsze odpowiedź pewnie będzie brzmiała "nie"):

1. Czy inwestycja została rozpoczęta przed wejściem w życie ustawy o deweloperach z 2011r.?

2. Płatność (uruchomienie kredytu) będzie po akcie notarialnym przenoszącym własność?

[Rafalakuku]

1. Nie.

2. Tak. Wcześniej muszę jedynie zapłacić 4 tysiące za podpisanie umowy rezerwacyjnej (co obniża potem kwotę zakupu).

[lzalewski]

Najprawdopodobniej trzeba bedzie czekać do oddania budynku do użytkowania, aby złożyć wniosek. Postaram się to na jutro ustalić.