Znajdź zawartość

Chciałabym kupić nowe mieszkanie i sprzedać to, które posiadam. Ponieważ zależy mi na czasie a jeszcze nie znalazłam nowego kupca i nie wiem, kiedy znajdę to moje pytanie, czy w jakiś sposób bank może dać mi kredyt na hipotekę moich 2 mieszkań (bez obciążeń)? 1 mieszkanie warte około 1 mln + (z komórką miejscem postojowym) 2 mieszkanie warte około 1 mln (z miejscem postojowym) Myślałam, że wystarczy sprzedać i nie będzie problemu więc trochę ograniczyłam pracę i nie wiem, czy dostanę teraz aż tyle. Gdybym sprzedała jedno z tych mieszkań to oczywiście nie potrzebowałabym aż tyle, ale tamto mieszkanie, które chcę kupić może zostać w każdej chwili sprzedane. 1. Waluta kredytu – PLN 2. Pożądana długość okresu kredytowania – jak najdłużej (mam 43 lata) 3. Wysokość kredytu – 1 600 000 zł 4. Wkład własny – 200 000 zł 5. Wartość nieruchomości – 1 800 000zł 6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* – wtórny 7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – blok 8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 105m2 9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Warszawa 10. Obecny stan zaawansowania inwestycji – rok 2011 11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1 12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43 13. Aktualne obciążenia kredytowe - 0 (wcześniejszy kredyt spłacony przed czasem w 2021) 14. Historia w BIK – nie wiem, ale pewnie bardzo dobra skoro spłaciłam poprzedni kredyt przed czasem 15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 8500 tys 16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 9 tys 17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – około 9 tys 20. Działalność gospodarcza** : od 2017 roku, 2025 - 330 000zł ryczałt, w tym roku trochę ograniczyłam działalność i sty-wrzesień 43 tys (tylko) ryczałt 21. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** – od 2009 na czas nieokreślony 22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** – czas nieokreślony 23. Wykonywany zawód – nauczycielka 24. Bank w którym posiadane jest konto – mBank (główne), ale też Millenium, PKO BP 25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak Mbank 26. Oprocentowanie stałe/zmienne – stałe 27. Inne istotne informacje –

Cześć, prośba o obliczenie zdolności - parametry jak poniżej. Pewnie trochę wiadomości będzie w sekcji uwagi. Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - złoty 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat/30 lat (preferowane 25 lat) 3.Wysokość kredytu - 765 000 zł 4.Wkład własny - 85 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 850 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, blok 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk, Pomorskie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny, gotowe do wprowadzenia 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - brak (wpisy zapytań w BIG info monitor, zapytania z BIK - brak, zaległości i historia spłaconych - brak)/brak (totalny brak wpisów) 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 000 zł (tutaj jesteśmy trochę w słabej sytuacji przez II próg podatkowy, bo pierwsze miesiące roku są bardziej obfite na poziomie zarobków 10 000-11 000 zł netto, potem to spada do poziomu 7 000 - 8000 zł netto, partnerka ma stały dochód rzędu 5 400 zł), dodam że podana kwota to bez premii, czysta podstawa (występują kwartalne, roczne, uznaniowe) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 000 zł 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 15 000 zł 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/2 lata 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - kierownik Działu Analitycznego/nauczycielka 24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO (on), Pekao (wspólne), Millenium (ona) 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - PKO (ON)/Pekao (ona) 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - W kwestii raportu z BIK: - ona - brak wpisów ogółem (oceny też, czysty raport) - on - brak wpisów w sekcji BIK (brak zgody na przetwarzanie danych po wygaśnięciu), brak zapytań w BIK (wygasłe/usunięte), zapytania w BIG Info Monitor widzę (nie wiem czy mają istotny wpływ dla analityka z banku, ale wygasają jak rozumiem po roku) W kwestii zarobków: - podano pensje zasadniczą netto - obie umowy o pracę na czas nieokreślony - nie podaje dodatków do pensji cyklicznych (premie występują stale, ale zależą od okresu roku), u Żony to pensja na stałym poziomie - lekko uśredniłem swoją (minimalnie wystąpi łącznie 12 600 zł miesięcznie licząc dwie osoby, maksymalnie ok. 15 500 zł miesięcznie nie licząc tych dodatków losowych). - w kwestii BIG Info Monitor - pytanie dodatkowe czy ileś zapytań jest sensowne do zachowania (i już można próbować) czy jak powiedzmy są jakiekolwiek to już analityk kręci nosem - nie znalazłem też informacji czy a) analityk widzi tu ilość b) analityk widzi konkretne od kogo i kiedy c) analityk nie widzi tej sekcji w ogóle dodatkowo pytanie czy zmiana prezencji raportu BIK to jakaś nowość bo widzę teraz inny układ raportów i miejscami bardziej szczegółowy - czy to wpływa na to co widzi analityk z banku? PS. Cena maksymalna za m2 sprawia że w Gdańsku pod jakieś RKM to bez szans. Celujemy w rynek wtórny, bo kwestia lokalizacji jest istotna.

1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat (może być 30, jeśli to miałoby mieć wpływ) 3.Wysokość kredytu - 500 000 4.Wkład własny - 50 000 5.Wartość nieruchomości - 450 000 (plus fundusz na wykończenie - deweloperka) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierowtny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55,84 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie/Koluszki 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 14.Historia w BIK - dwa kredyty gotówkowe, raty spłacane w terminie 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7740 (+ "800+") 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6860 (+ "800+") 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6430 (+ "800+") 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20.Działalność gospodarcza** - 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 23.Wykonywany zawód - nauczyciel 24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - mam dziecko 4 letnie, na które jest 800+ wpływające na to samo konto, co wynagrodzenie (drugi rodzic dziecka również je utrzymuje, ale kredyt miałby być na jedną osobę) ------------------------------- dodano 1 minutę później ------------------------------- Dodam, że na kwoty dochody wpływają dodatki takie jak "trzynastka", wczasy pod gruszą oraz nadgodziny.