Kredyt na zakup domu w Gdańsku

[banksy]

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 

3. Wysokość kredytu - 1 000 000zl

4. Wkład własny - 33%

5. Wartość nieruchomości - 1 500 000

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~149 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk 

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom rynek wtórny

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 w tym 2x800plus

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/43

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 kredyty (suma miesięczna 4800zł) które będą na moment złożenia wniosku, ale na moment uruchomienia kredytu ich nie będzie po tym gdy spłacę je po sprzedaży aktualnej nieruchomości

14. Historia w BIK - ja scoring 70pkt, bez opóźnień, z kolei u żony bez punktacji, ale ponad 5 lat temu miała drobne opóźnienia

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 28 000zł umowy na czas nieokreślony.

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 33 000zł umowy na czas nieokreślony 

17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 26 000zł

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20. Działalność gospodarcza - nie dotyczy 

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył - ja umowa na czas nieokreślony od 2013, żona od 2017

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód- 2 x umowa na czas nieokreślony

23. Wykonywany zawód - dyrektor działu prawnego i dyrektor działu obsługi klienta

24. Bank w którym posiadane jest konto - ING/Pekao S.A.

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

27. Inne istotne informacje -

 

 

Prośba o określenie czy będzie problem z uzyskaniem kredytu. Pytanie również czy sytuacja w BIK żony gdzie miała opóźnienie ponad 5 lat temu będzie rzutowała na proces kredytowy. I ostatnia sprawa czy bank może procedować wniosek kredytowy nie licząc obecnych kredytów i dać po prostu warunek do uruchomienia kredytu zamknięcie tych starych kredytów (kredyt hipoteczny + 2 gotówkowe)

Edytowane 2 Czerwca przez banksy

[lzalewski]

15-17 - proszę rozdzielić dochody.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[banksy]

15. 15000/13000zł

16. 18000/15000zł

17.  14000/12000zł

 

Dom ma wskaźnik 92EP kWh więc zakładam, że nie jest energooszczędny. 

 

Jeszcze w gwoli uzupełnienia historii BIK żony-opóźnienia były na niewielkie kwoty i na kilka dni, więc to roztargnieniea, a nie brak płynności ?

Edytowane 2 Czerwca przez banksy

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie ma. W poniższej symulacji skróciłem okres kredytowania ze względu na wiek. Są dostępne również oferty z okresem kredytowania 30 lat, ale na nieco gorszych warunkach.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł 

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie zmienne 5,28% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,81% i marży 1,47%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,64%

Rata nr 5 798zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 922 951zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 878 552zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 740zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,036% od salda zadłużenia (360zł) - 16 659zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (1 000zł) -27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku (należy je utrzymać przez min. 60 miesięcy), ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa.  

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[banksy]

1 minutę temu, lzalewski napisał(a):

Ze zdolnością problemu nie ma. W poniższej symulacji skróciłem okres kredytowania ze względu na wiek. Są dostępne również oferty z okresem kredytowania 30 lat, ale na nieco gorszych warunkach.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł 

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie zmienne 5,28% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,81% i marży 1,47%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,64%

Rata nr 5 798zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 922 951zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 878 552zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 740zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,036% od salda zadłużenia (360zł) - 16 659zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (1 000zł) -27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku (należy je utrzymać przez min. 60 miesięcy), ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa.  

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Bardzo dziękuję.

A co historią BIK żony? Czy może stanowić problem?

 

I pytanie czy banki mogą procedować kredyt z aktualnymi kredytami, z zastrzeżeniem że do uruchomienia kredytu hipotecznego aktualne kredyty będą zamknięte?

[lzalewski]

2 minuty temu, banksy napisał(a):

A co historią BIK żony? Czy może stanowić problem?

Kilkudniowe opóźnienia nie są problemem. 

2 minuty temu, banksy napisał(a):

I pytanie czy banki mogą procedować kredyt z aktualnymi kredytami, z zastrzeżeniem że do uruchomienia kredytu hipotecznego aktualne kredyty będą zamknięte?

Tak, we wniosku wskazuje się, że poszczególne kredyty zostaną zamknięte przed podpisaniem nowej umowy lub uruchomieniem kredytu (moment zależny jest od banku).