Zakup 1/2 domu - ocena zdolności

[qwasny]

Cześć,

chciałbym prosić o wyliczenie zdolności i oszacowanie czy jest w ogóle sens się za to brać by transakcja doszła do skutku.

Aktualnie dom jest mojego ojca i jego brata.

Ojciec chciałby podarować mi swój udział 1/2 domu.. zatem wujka musiałbym spłacić i tu pytanie czy mam zdolność przy aktualnych zarobkach.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat 

3.Wysokość kredytu - 500 tysięcy 

4.Wkład własny - 750 tysięcy 

5.Wartość nieruchomości - min. 2,5 mln zł (z czego 50% domu otrzymam w darowiźnie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~250m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja, żona, dziecko) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wszystko spłacone - kredyty gotówkowe i hipoteczny 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - tak, kontrakty B2B, min. 9 tysięcy brutto miesięcznie, w ubiegłym roku przychód ok. 100 tysięcy, dochód 90 tysięcy. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - menadżer 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO, ERSTE

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - rozdzielność majątkowa 

[lzalewski]

20 - podaj zgodnie z wymogiem. 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[qwasny]

20.  Dochód za 2024: 105 tyś., za 2025: 89 tyś. Aktualnie: styczeń 7,4 tyś ; luty 7,3 tyś ; marzec 6,9 tyś ; kwiecień 7,5 tyś ; maj 9,7 tyś., kolejne miesiące zapowiadają się min. 9 tyś.

Nie, dom nie spełnia warunków budynku energooszczędnego.

Nigdy nie miałem żadnych opóźnień, nawet 1 dniowych.

Edytowane 13 Czerwca przez qwasny

[lzalewski]

Działalność jest rozliczana w formie KPiR czy ryczałtu?

Jeśli przychód masz na poziomie ~9000zł/mc, to Twój dochód netto na pewno nie jest na poziomie ~8000zł/mc.

[qwasny]

Tak, KPiR, zasady ogólne.

Przychod mam minimum 9k z B2B ale mam jeszcze pojedyncze inne usługi poza tym, więc dochód który podałem jest rzeczywisty.

[lzalewski]

W dniu 10.06.2026 o 21:04, qwasny napisał(a):

w ubiegłym roku przychód ok. 100 tysięcy, dochód 90 tysięcy. 

Jeśli przychód jest na poziomie 100k, to dochód netto (po odliczeniu ZUS i podatku) na pewno nie wyjdzie 90k.

[qwasny]

Racja, przychod w 2025 to 106428, dochod netto 78695 zł. W 2024 119945, dochód netto 89373 zł 

[lzalewski]

Musiałbym spojrzeć w dokumentację finansową, aby dokładnie to policzyć, ale na podstawie tych danych można przyjąć, że zdolność nie przekroczy 300k.