Zdolność kredytowa na zakup domu przy JDG

[kondrix]

Dzień dobry,

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 20 lat, maksymalnie 25

3.Wysokość kredytu - 400 tyś. zł

4.Wkład własny - 700 tyś. zł

5.Wartość nieruchomości - 1,1 mln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie, Żórawina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, w pełni wyremontowany dom, 4 letni

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1 (rozdzielność)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - tylko ja, 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - KPiR, skala podatkowa ; rok 2024 dochód 84,5 tyś. ; rok 2025 dochód 73,5tyś. ; rok 2026 (do czerwca włącznie) - dochód 37 tyś. - wszystkie wartości na czysto, po potrąceniu ZUS/US/kosztów

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JDG - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - gł. PKD 70.20.Z 
24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / ERSTE

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - fajnie jeśli będzie opcja nadpłacania bez prowizji ; 800+ na dziecko (na mnie) ; rozdzielność 

W lipcu wpadnie większy dochód od średniego, ok. +10k.. ale to jednorazowo, względnie zarobki są stabilne.
Mógłbym zwiększyć ew. wkład własny ale chciałbym znać orientacyjną (realną kwotę), którą może przyznać bank.

Nie wiem jeszcze czy dom jest traktowany jako energooszczędny ale ma fotowolatikę.

Edytowane 1 Lipca przez kondrix

[lzalewski]

9 godzin temu, kondrix napisał(a):

Nie wiem jeszcze czy dom jest traktowany jako energooszczędny ale ma fotowolatikę.

Masz świadectwo charakterystyki energetycznej? Jeśli tak, to podaj wskaźnik EP.

 

Zdolność jeśli będzie to pewnie na styku. Czy w celu jej weryfikacji mógłbyś mi podesłać na priv KPiR za lata 2024-2026?

[kondrix]

Wskaźnik EP 61.

KPiR prowadzi biuro rachunkowe, kwoty które podałem były wyliczone przez nich, od przychodu odciągnęli koszty, składki do ZUS i US. Dochód rozkłada się proporcjonalnie, nie ma znaczący różnic pomiędzy miesiącami. 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest na poziomie około 420k. Wybór dostępnych banków będzie bardzo ograniczony.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 5,29% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,76% i marży 1,53%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,63%

Rata 2 388zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 729 924zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 316 400zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 4 854zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od kwoty kredytu (26zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html