Zakup domu z lat 60tych/refinansowanie

[SonAgM]

1. Waluta kredytu:
PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania:
360 miesięcy

3. Wysokość kredytu:
400 000 PLN (zakup nieruchomości + remont)

4. Wkład własny:
80 000 zł (ok. 20%)

5. Wartość nieruchomości:
362 000 zł

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny:
Rynek wtórny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności:
Dom jednorodzinny wolnostojący, murowany (lata 60.), pełna własność.

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości:
65 metrów kwadratowych

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto):
Kolbuszowa, woj. podkarpackie

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji:
Zakup domu z rynku wtórnego. Budynek wymaga generalnego (całościowego) remontu.

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:
2+1

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:
Oboje po 30 lat.

13. Aktualne obciążenia kredytowe:
Brak aktualnych zobowiązań kredytowych, kart kredytowych, limitów w koncie i chwilówek.

14. Historia w BIK:
Pozytywna. Wszystkie dotychczasowe zobowiązania spłacane terminowo, brak opóźnień, windykacji i negatywnych wpisów.

15. Umowa o pracę – średni dochód netto z 3 miesięcy:
łączna 11127,68; mąż 3575,59; żona 7552,09

16. Umowa o pracę – średni dochód netto z 6 miesięcy:
łączna 10844,44; mąż 3593,72; żona 7250,72

17. Umowa o pracę – średni dochód netto z 12 miesięcy:
łączna 10561,86; mąż 3555,32; żona 7006,55

18. Umowa zlecenie– średni wpływ z 6 miesięcy:
2135,66

19. Umowa zlecenie– średni wpływ z 12 miesięcy:
1939,16

20. Działalność gospodarcza:
Brak.

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył:
Żona zatrudniona od 2020 r., mąż zatrudniony od 2022 r.

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód:
Oboje zatrudnieni na umowach o pracę na czas nieokreślony.

23. Wykonywany zawód:
Oboje pracujemy jako księgowi.

24. Bank, w którym posiadane jest konto:
Żona – Pekao S.A.
Mąż – PKO Bank Polski oraz Pekao S.A.

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie):
Tak

26. Oprocentowanie stałe / zmienne:
Preferowane oprocentowanie stałe

27. Inne istotne informacje:
Interesuje nas wcześniejsza spłata/ regularne nadpłaty najlepiej od samego początku, rozważamy również opcję w której dokonujemy zakupu nieruchomości za gotówkę a remont finansujemy ze środków pozyskanych poprzez refinansowanie zakupu; uruchomienie kredytu wrzesień 2026. Żona w czerwcu 2026 rozpoczęła urlop macierzyński.  

 

[lzalewski]

2 godziny temu, SonAgM napisał(a):

3. Wysokość kredytu:
400 000 PLN (zakup nieruchomości + remont)

4. Wkład własny:
80 000 zł (ok. 20%)

5. Wartość nieruchomości:
362 000 zł

Rozpisz to proszę nieco inaczej - wartość nieruchomości podnieś o koszt remontu.

Czy jesteście w stanie mieć 20% wkładu własnego od wartości wyższej niż 400k?

Czy kwalifikujecie się do RKM?

[SonAgM]

3. Wysokość kredytu:

400 000 PLN (zakup nieruchomości + remont)

4. Wkład własny:

350 000 zł (możemy podnieść do 380 000 zł)

5. Wartość nieruchomości:

750 000 zł (wartość nieruchomości 362 000 + remont 388 000) 

 

Jeżeli chodzi o RKM to raczej się kwalifikujemy (przynajmniej opierając się o warunki które znaleźliśmy na stronie rządowej)

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

22 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Rozpisz to proszę nieco inaczej - wartość nieruchomości podnieś o koszt remontu.

Czy jesteście w stanie mieć 20% wkładu własnego od wartości wyższej niż 400k?

Czy kwalifikujecie się do RKM?

 

3. Wysokość kredytu:

400 000 PLN (zakup nieruchomości + remont)

4. Wkład własny:

350 000 zł (możemy podnieść do 380 000 zł)

5. Wartość nieruchomości:

750 000 zł (wartość nieruchomości 362 000 + remont 388 000) 

 

Jeżeli chodzi o RKM to raczej się kwalifikujemy (przynajmniej opierając się o warunki które znaleźliśmy na stronie rządowej)

 

[lzalewski]

Bardzo duża kwota jest przeznaczona na remont i w związku z tym, że nieruchomość wymaga generalnego remontu, to trzeba będzie prawdopodobnie ten remont i tak skredytować, bo może okazać się, że w tym stanie bank nie zaakceptuje nieruchomości. Czy jakieś prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę?

[SonAgM]

Tak, pozwolenia na budowę będzie wymagała zmiana przebiegu sieci wodociągowej przez działkę. Będziemy również zmieniać przebieg innych przyłączy na działce jednak wymagać będą one jedynie zgłoszeń. Dodatkowo planujemy dobudować dodatkowe pomieszczenia do istniejącego budynku jednak prawdopodobnie nie będą one wymagały pozwoleń na budowę a jedynie zgłoszenia.

[lzalewski]

36 minut temu, SonAgM napisał(a):

Tak, pozwolenia na budowę będzie wymagała zmiana przebiegu sieci wodociągowej przez działkę.

Tą część wrzuciłbym jako odrębną sprawę. Wynika to z faktu, ze jeśli jakiekolwiek prace ujawnione w kosztorysie będą wymagać pozwolenia na budowę, to przynajmniej część banków będzie miała problem z udzieleniem kredytu. Możesz podać kwotę na remont bez uwzględnienia prac remontowych wymagających pozwolenia na budowę?