Zdolność kredytowa. Chciałabym kupić nowe mieszkanie i sprzedać to, które posiadam.

[iiiil]

Chciałabym kupić nowe mieszkanie i sprzedać to, które posiadam. Ponieważ zależy mi na czasie a jeszcze nie znalazłam nowego kupca i nie wiem, kiedy znajdę to moje pytanie, czy w jakiś sposób bank może dać mi kredyt na hipotekę moich 2 mieszkań (bez obciążeń)?

1 mieszkanie warte około 1 mln + (z komórką  miejscem postojowym)

2 mieszkanie warte około 1 mln (z miejscem postojowym)

 

Myślałam, że wystarczy sprzedać i nie będzie problemu więc trochę ograniczyłam pracę i nie wiem, czy dostanę teraz aż tyle.

Gdybym sprzedała jedno z tych mieszkań to oczywiście nie potrzebowałabym aż tyle, ale tamto mieszkanie, które chcę kupić może zostać w każdej chwili sprzedane.

 

1. Waluta kredytu – PLN
2. Pożądana długość okresu kredytowania – jak najdłużej (mam 43 lata)
3. Wysokość kredytu – 1 600 000 zł
4. Wkład własny – 200 000 zł
5. Wartość nieruchomości – 1 800 000zł
6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* – wtórny
7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – blok
8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 105m2
9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Warszawa
10. Obecny stan zaawansowania inwestycji – rok 2011
11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1
12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43
13. Aktualne obciążenia kredytowe - 0 (wcześniejszy kredyt spłacony przed czasem w 2021)
14. Historia w BIK – nie wiem, ale pewnie bardzo dobra skoro spłaciłam poprzedni kredyt przed czasem
15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 8500 tys 
16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 9 tys
17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – około 9 tys
20. Działalność gospodarcza** : od 2017 roku, 2025 - 330 000zł ryczałt, w tym roku trochę ograniczyłam działalność i sty-wrzesień 43 tys (tylko) ryczałt
21. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** – od 2009 na czas nieokreślony
22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** – czas nieokreślony
23. Wykonywany zawód – nauczycielka
24. Bank w którym posiadane jest konto – mBank (główne), ale też Millenium, PKO BP
25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak Mbank
26. Oprocentowanie stałe/zmienne – stałe
27. Inne istotne informacje –
 

Edytowane 14 godzin temu przez iiiil
forma opodatkowania

[lzalewski]

Jaka jest stawka ryczałtu?

Przy tych przychodzące z działalności trudno będzie uzyskać odpowiednią zdolność. Posiadanie majątku nie oznacza posiadania zdolności.

[iiiil]

8,5%

 

A ile mogę mieć zdolności w tej chwili?

[lzalewski]

Działalność gospodarcza to umowa B2B czy standardowa działalność?

[iiiil]

standardowa, jdg

[lzalewski]

W optymistycznym przypadku jest to niespełna 1mln. Dotyczy to banków, które oprą się na dochodzie z działalności za rok 2025. Jednak jest to bardzo optymistyczne założenie, ponieważ masz spadek przychodów o ~90% r/r. Jeśli analityk porówna przychody za lata 2025 i 2026, to może zupełnie odrzucić ten dochód. Wówczas będzie to około 600k.

[iiiil]

Gdyby udało mi się sprzedać jedno z mieszkań to te 600k byłoby idealne.