Bank Zachodni WBK - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[izz_me]

Również proszę o opinię złożonej propozycji:

 

Wysokość kredytu. 207 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000/23 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 32,3

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Waluta kredytu. PLN

Długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 2mc : 4900

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Ok

 

Oferta:

Prowizja:0,5%

Marza: 1,99%

Raty równe

 

Rata bez ubezpieczenia na życie w tym wypadku 945 zł, z ubezpieczeniem na życie 1105 zł

 

Złożyłam jeszcze wnioski do mBanku i Deutsche ale od nich jeszcze nie mam warunków

[RobertS]

masz jakieś obowiązkowe ubezpieczenie na życie do kredytu? 160 zł/m-c to spora składka...

[izz_me]

Nie jest to obowiązkowe. 160 zł za dwie osoby. Ubezpieczenie to zmniejsza się z każdą ratą tzn. każda rata kredytu będzie mniejsza o kilka gr. Ale w sumie zastanawiam się czy takie zabezpieczenie jest nam potrzebne i na czym dokładnie polega...

[izz_me]

Ubezpieczam samochód, mieszkanie przy wzięciu kredytu chyba też będzie musiało być ubezpieczone

[RobertS]

po co ubezpieczasz samochód? mieszkanie tylko dlatego, że musisz?

[sznajdi]

dostałem z Banku pismo z dnia 15.04. nadane 16.04.

"Zmniejszyło się oprocentowanie kredytu o 1%"- z uwagi na pełne przeniesienie na bank...pytanie...

W harmonogramie wygląda to tak:

 

"W związku z powyższym od dnia 15.04 harmonogram przedstawia się następująco"

data płatności 16,04-wyższa kwota

16,05- niższa kwota

 

 

Czy skoro decyzja jest od 15.04 a płatność 16.04 to obniżka nie powinna już mieś miejsca już w kwietniowej racie ?

[GPO Finanse]

Nie, ponieważ 16.04 płacisz za okres od 15.03 do 15.04.

Mniejsza rata będzie za okres od 15.04 do 15.05 - i dlatego dopiero rata majowa będzie mniejsza.

[nobody1]

Witam.

W piątek złożyłem wniosek o kredyt. Wstępna decyzja po kilku godzinach pozytywna.

Kwota kredytu to nieco ponad 100k, zdolność prawie 2x wieksza.

 

Dzisiaj rzeczoznawca wycenił mieszkanie (rynek wtórny).

Ile czasu od tego momentu może zająć jeszcze bankowi podjęcie ostatecznej decyzji? I czy mam się czego obawiać, skoro ja już zostałem sprawdzony w BIKu itd?

 

Oraz kiedy można negocjować warunki? Ponieważ podczas wstępnej decyzji dowiedziałem się, że nieco mi podniosą marżę...

[izz_me]

Szybko, po wstępnej decyzji była decyzja ostateczna w ciągu tygodnia i po dwóch dniach już przygotowana umowa. W BZ chyba nie ma za bardzo co liczyć na negocjacje - także to co zostanie przedstawione w ostatecznej deyzji będzie wiążące.

[RobertS]

Oraz kiedy można negocjować warunki? Ponieważ podczas wstępnej decyzji dowiedziałem się, że nieco mi podniosą marżę...

 

podnieśli marżę w stosunku do czego?

 

przecież przed decyzją wstępną marży nie znałeś (można określić jedynie widełki)

 

w BZWBK nie ma negocjacji marży, dostajesz taką jaka wyszła ze scoringu

[PlanFinance]

Jak jest z ta decyzją wstępną ? Często zdarza się, że mimo iż jest pozytywna to później jednak wniosek zostaje odrzucony ?

 

Jakie to ma znaczenie czy często czy rzadko?.

[nobody1]

Ok a więc:

 

Podnieśli marżę w stosunku do tego co oferowali mi na początku. Być może to faktycznie były tylko widełki.

Nie pamiętam dokładnie ile teraz wynosi bo nie mam jeszcze ostatecznej decyzji, a gdzieś zgubiłem tą kartkę.

 

Dostałem jeszcze wstępną pozytywną decyzje z mBanku, gdzie rata wychodzi mi ok. 50 zł niższa (a przez pierwsze dwa lata nawet 100 zł niższa), przy czym trzeba opłacić na starcie ubezpieczenie w kwocie ok. 1600 zł (w BZWBK nic, bo wybrałem opcję bez prowizji, a z ubezpieczeniem wliczonym w raty).

 

Dziś dostałem informację (z BZWBK), że mieszkanie zostało wycenione na tyle za ile kupiłem i że jutro wniosek zostanie wysłany do ostatecznej decyzji. Także wszystko chyba idzie zgodnie z planem

 

Jeśli jest tak jak mówicie i nie pójdą na żadne negocjacje to trudno, ale wybiorę mBank jeśli zaoferują lepsze warunki (a wszystko na to wskazuje).

[Gość gosc45677]

W mBank możesz wynegocjować prowizje na 0%. Jaką wstępnie marże zaoferowali w mBanku? Po to się składa do kilku banków, aby mieć wybór - wygra najlepszy dla Ciebie

[nobody1]

W mBanku nie płacę prowizji (w zamian za złożenie konta). Płacę tylko ubezpieczenie ileś tam procent z kredytu, które wychodzi ok. 1600 zł i pokrywa pierwsze dwa lata (oczywiście z nadwyżką trochę bo nie jest to 24x miesięczne ubezpieczenie). Po dwóch latach rata wzrośnie o około 25 zł z tego co teraz patrzę na symulacje

 

Marżę na ofercie mam 1,67, ale pewnie w ostatecznej decyzji dostanę nieco inną.

[Janek11]

Jakie to ma znaczenie czy często czy rzadko?.

Takie, ze niby mowia w banku iż jest to w miarę wiarygodna decyzja, a mimo to trzeba czekać na decyzję analityka.

[PlanFinance]

To jest decyzja odnosząca się tylko do kwestii finansowo-osobistych. Jak będziesz miał na papierze to wtedy będziesz pewny. Ile wniosków składałeś?.

[PlanFinance]

Do pekao jeszcze, decyzja negatywna (za maly wklad wlasny), a jutro chcemy do PKO jeszcze

 

Czym się kierowałeś?. To są akurat 3 największe banki w Polsce.

[Piotrrrek]

Witam, mam takie pytanie. Złozyłem wniosek kredytowy do WBK. Ja oceniacie ofertę? mogę coś jeszcze negocjować?

Wysokość kredytu. 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000/ 18 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 165

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie/ ok.Zgorzelca

Waluta kredytu. PLN

Długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę : 2941

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Ok

 

Oferta:

Prowizja: 2%

Marza: 2,2%

Raty równe

Konto w banku z wpływami 2000zł mam od dawna.

Dodatkowo biore ubezpieczenie nieruchomości płatne rocznie w wys. 0.09%

Zdolność kredytowa wyliczona na 210 000zł. Ja wnioskuję o 180 000zł tj 130 000 koszt zakupu domu i 50 000 zł na remont ( w tym moje 18 000zł) Wycena rzeczoznawcy na dom 200 000zł.

[Gość gosc45677]

Nie ma możliwości negocjacji. Marża jest warunkowana scoringiem. Można co najwyżej wybrać ofertę bez prowizji, ale z ubezpieczeniami. Do jakich banków jeszcze było składane?

[Janek11]

Czym się kierowałeś?. To są akurat 3 największe banki w Polsce.

W sumie chyba jakimś zaufaniem do tych banków, a także tym, że spłacamy głównie raty, a nie jakieś różnego rodzaju produkty. Marża może i większa, ale całkowita kwota do spłaty jest porównywalna.

[Piotrrrek]

My składaliśmy do PKO BP, ale zarządali byśmy robili, tzn wzięli kase jeszcze na dach budynku. Więc odpadło, bo uważamy, że z tym możemy poczekać kilka lat. Dostaliśmy świetną oferte z ING, ale 20% wkładu własnego było dla nas za dużo, i w sumie składaliśmy do Alior Bank, ale marża była 2,8% i jakoś wstrzymaliśmy się

[Gość gosc45677]

Mogliście do mBank i eurobank złożyć oferta byłaby z pewnością tańsza od bz wbk.

[Piotrrrek]

W mBanku dowiadywaliśmy się, ale wymagali dużo dokumentów odnośnie nieruchomości o które było nam trudno, bo dom jest stary (min. rzuty pięter). A Eurobanku nie proponował nam Doradca Kredytowy.

[Janek11]

U nas znowuż mBank narzucił minimalną kwotę jaką możemy wziąć na remont która była o 13tys większa niż potrzebowaliśmy tak naprawdę. W Pekao przedstawili nam dość ciekawą ofertę, ale w pierwszym wniosku została odrzucona ;) W PKO mówili nam o marży około 1.9, jutro idziemy prawdopodobnie również i tam złożyć wniosek to zobaczymy.

[GPO Finanse]

To, że bank narzuca swoje min na remont nie znaczy, że trzeba tyle wykorzystać tylko na to min trzeba mieć zdolność kredytową. Jeżeli kredyt wypłacany jest w transzach to wystarczy pozostawić jedną małą na koniec i jej nie wypłacać. Transze są rozliczanie zgodnie z wykonaną pracą nie fakturą.

 

Ale wszelkie koszty, szczególnie remontów, najczęściej są zaniżane przez klientów w nadziei, że da się zrobić tanio - nie da się, zawsze brakuje.